Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Можайского городского округа — это основополагающий документ, определяющий режим использования земельных участков, порядок градостроительной деятельности и условия сохранения окружающей среды, историко-культурного наследия и комфортной городской среды. В 2026 году в ПЗЗ были внесены значимые изменения, направленные на обеспечение устойчивого развития территорий муниципалитета.
Цели и задачи обновлённых ПЗЗ
- создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований;
- сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия;
- повышение качества жизни населения;
- обеспечение прозрачности и предсказуемости градостроительной политики.
Краткая история изменений
Последняя редакция ПЗЗ утверждена Решением Совета депутатов Можайского городского округа № 45-рд/2025 от 15 октября 2025 года и вступила в силу 1 января 2026 года.
Основные преобразования в 2025–2026 годах
- Уточнение зонирования территории: добавлены новые зоны общественно-делового назначения (ОДН) в районе станции Можайская-2.
- Обновлены требования к высотности: максимальная этажность в центре города ограничена до 9 этажей, в микрорайонах — до 17 этажей.
- Ужесточены требования к парковочному обеспечению: минимальный норматив составляет 1 машино-место на 25 м² общей площади жилого помещения.
Процедура внесения изменений в ПЗЗ
Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом Московской области «О градостроительной деятельности».
Этапы изменения ПЗЗ
- Инициатива изменений:
- от органов местного самоуправления;
- от заинтересованных лиц (собственников, инвесторов, общественных организаций).
- Подготовка проекта изменений: комитет по архитектуре и градостроительству Можайского городского округа формирует проект изменений.
- Публичные слушания:
- проводятся не ранее чем за 30 дней до даты слушаний;
- информация публикуется на официальном сайте муниципалитета и в газете «Можайские вести».
- Согласование с заинтересованными органами: включая Министерство экологии и природопользования Московской области, Роспотребнадзор, МЧС и др.
- Утверждение Советом депутатов: решение принимается простым большинством голосов.
- Государственная экспертиза: проводится в течение 60 дней.
- Регистрация в ЕГРН: после положительного заключения экспертизы изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Зонирование территории Можайского городского округа
Территория муниципалитета разделена на следующие функциональные зоны:
| Код зоны | Наименование | Разрешённое использование | Особые условия |
|---|---|---|---|
| Ж-1 | Жилая застройка низкой этажности | ИЖС, таунхаусы, садовые дома | Макс. этажность – 3 |
| Ж-2 | Жилая многоэтажная застройка | Многоэтажные дома, объекты соцкультбыта | Макс. этажность – 17 |
| ОДН | Общественно-деловая застройка | Офисы, гостиницы, торговля | Макс. этажность – 9 |
| ПР | Производственная зона | Производственные здания, склады | Обязательный санитарный разрыв 50 м |
| РД | Рекреационная и зелёная зона | Парки, скверы, водоохранные полосы | Запрещено новое строительство |
Экологические ограничения
- Водоохранные зоны: вдоль реки Москвы и озера Пироговское установлены 100-метровые водоохранные полосы, где запрещено строительство капитальных объектов.
- Озеленение: при строительстве новых объектов минимум 30 % территории должно быть отдано под зелёные насаждения.
- Охрана историко-культурного наследия: зоны охраны объектов культурного наследия (Можайский кремль, Николо-Берлюковский монастырь) имеют особый режим застройки.
Цифровые сервисы и онлайн-доступ к ПЗЗ
Для удобства жителей и инвесторов на официальном портале администрации Можайского городского округа запущен интерактивный градостроительный кадастр:
- онлайн-карта зонирования с возможностью поиска по кадастровому номеру;
- электронный приём заявлений на внесение изменений в ПЗЗ;
- рассылка уведомлений о предстоящих публичных слушаниях.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Могу ли я перевести свой земельный участок из категории «Садовое товарищество» в «Индивидуальное жилищное строительство»?
Ответ: Да, при условии, что участок расположен в зоне Ж-1 и соответствует санитарным нормам. Необходимо подать заявление в комитет архитектуры и пройти процедуру публичных слушаний.
Вопрос: Какие штрафы предусмотрены за нарушение ПЗЗ?
Ответ: За самовольное строительство штраф для физлиц составляет от 20 000 до 100 000 руб., для юрлиц — от 500 000 до 1 000 000 руб. Объект может быть подлежащим сносу.
Контактная информация
Комитет по архитектуре и градостроительству Можайского городского округа
Адрес: 143200, Московская область, г. Можайск, ул. Советская, д. 2а
Телефон: +7 (49638) —22-33
Электронная почта: stroy@mozhaisk.ru
Официальный сайт: https://mozhaisk.ru
Обновлённые Правила землепользования и застройки Можайского городского округа стали более прозрачными, экологичными и ориентированными на комфорт жителей. Важно помнить: любые изменения в правилах требуют соблюдения установленной процедуры, включая публичные слушания и согласование с профильными органами. Следите за новостями на официальном сайте и участвуйте в обсуждении градостроительных решений — ваш голос важен для устойчивого будущего Можайского городского округа!