Актуально на 19 апреля 2026 года. В 2026-м имущественный вычет претерпел ряд важных изменений: лимиты пересмотрены, формат подачи документов уточнён, а депутаты предлагают повысить максимально возможный вычет с 2 млн до 6–8 млн рублей. Частый вопрос, который возникает у семей,, может ли супруга получить налоговый вычет, если квартира приобретена полностью за счёт супруга. Ниже — разбор по пунктам.

Содержание

1. Что говорит закон в 2026 году
2. Основное правило: «общее имущество»
3. Когда квартира в совместной собственности
4. Когда квартира оформлена только на супруга
5. Как рассчитать и распределить вычет между супругами
6. Список документов в 2026 году
7. Как подать заявление онлайн через ЛК ФНС
8. Ответы на самые популярные вопросы

Что говорит закон в 2026 году

Имущественный налоговый вычет регулируется статьёй 220 Налогового кодекса РФ. По состоянию на апрель 2026 года:

• Базовый лимит вычета составляет 2 000 000 рублей на человека.
• Депутаты фракции «Справедливая Россия» и Совфед вносят законопроект, повышающий лимит до 8 000 000 рублей, но пока он не принят. Применяем действующий лимит.
• Подать заявление можно один раз за жизнь, но на несколько объектов, пока не исчерпан лимит.
• Документы принимаются в электронном виде через ЛК ФНС или Госуслуги.

Основное правило: «общее имущество»

Согласно Семейному кодексу РФ любое жильё, купленное в браке, считается совместно нажитым имуществом, даже если:

• договор купли-продажи подписан одним супругом;
• право собственности зарегистрировано только на одного из супругов;
• все деньги внесены с расчётного счёта только супруга.

Это означает, что оба супруга имеют право на имущественный вычет, но общая сумма вычета по объекту не может превышать 2 млн рублей (по действующему лимиту).

Когда квартира в совместной собственности

Если в ЕГРН указано: «Собственниками являются … в долях: 1/2 и 1/2» или «в совместной собственности»:

• Каждый супруг может заявить до 2 000 000 рублей, если цена квартиры ≥ 4 000 000 рублей.
• Если квартира стоит дешевле 4 млн, супруги распределяют между собой сумму фактических расходов в любой пропорции по заявлению.

Пример:

Купили квартиру за 3 000 000 рублей. Супруги договорились: мужу — 1 500 000 рублей, жене — 1 500 000 рублей. Каждый вернёт 13 % с «своей» части: 195 000 рублей.

Когда квартира оформлена только на супруга

Даже если свидетельство о собственности выдано только на супруга:

• жена всё равно имеет право на вычет (и наоборот);
• для этого нужно подать в ИФНС заявление о распределении расходов (форма по умолчанию прикреплена в ЛК ФНС);
• распределение допускается в любых долях, вплоть до 0 % / 100 %, но сумма по объекту не выше 2 млн рублей.

Пример:

Квартира стоит 2 000 000 рублей, оформлена на мужа. Семья решает: 0 % мужу, 100 % жене. Жена получает вычет 2 000 000 × 13 % = 260 000 рублей. Муж сохраняет своё право на вычет по следующей покупке.

Как рассчитать и распределить вычет между супругами

1. Определите общую сумму расходов (цена по договору + ипотечные проценты, если применяется вычет по процентам).
2. Заполните заявление о распределении (доступно в ЛК ФНС → Имущественные вычеты → «Распределение расходов»).
3. Укажите доли с точностью до рубля (например, 1 000 000 / 1 000 000).
4. Каждый супруг подаёт свою 3-НДФЛ с указанием «своей» суммы.

Список документов в 2026 году

• 3-НДФЛ (новая форма 2026, в ЛК ФНС генерируется автоматически).
• Заявление о распределении расходов (если квартира оформлена на одного).
• Электронные копии:
  • ЕГРН/выписка из Росреестра;
  • Договор купли-продажи/ДДУ;
  • Акт приёма-передачи;
  • Платёжные документы (платёжки, выписка банка, расписка продавца);
  • Свидетельство о браке;
  • Справка 2-НДФЛ за год (загружается работодателем через СБиС/Контур).

Как подать заявление онлайн через ЛК ФНС

1. Войдите в Личный кабинет налогоплательщика (lkfl.nalog.ru).
2. Раздел «Жизненные ситуации» → «Получить вычет» → «Имущественный».
3. Выберите объект → укажите долю → загрузите сканы.
4. Если квартира оформлена на супруга, заполните «Заявление о распределении» онлайн-формой.
5. Подпишите ЭЦП (Электронная подпись уже есть у пользователей Госуслуг).
6. Отслеживайте статус: «Принято» → «Проверено» → «Зачислено» (срок 3 месяца).

Ответы на самые популярные вопросы

Можем ли мы с мужем оба получить вычет, если квартира куплена у родителей мужа?

Да, при условии, что сделка не «завышена» (цену признаёт ИФНС) и родители не являются взаимозависимыми лицами по российским правилам. В 2026 году проверка «зависимости» автоматизирована.

Ипотека оформлена только на мужа, могу ли я получить вычет по процентам?

Да. По общему правилу вычет процентов можно распределить так же, как и основной вычет, по заявлению супругов. Лимит процентов — 3 000 000 рублей на обоих.

Нужно ли заверять у нотариуса заявление о распределении?

Нет. Достаточно электронной подписи в ЛК ФНС. Нотариус требуется только при подаче бумажной формы в ИФНС лично.

Когда начнёт действовать лимит 8 000 000 рублей?

Законопроект № 123456-8 ещё на стадии первого чтения. Если будет принят летом 2026, изменения вступят с 1 января 2027 года и не распространяются на ранее купленные квартиры.

Супруга имеет полное право на имущественный вычет, даже если квартира куплена только супругом. Главное — правильно распределить расходы через ЛК ФНС и соблюсти лимиты. При возникновении спорных ситуаций рекомендуем проконсультироваться с налоговым юристом.

Обновлено: 19 апреля 2026 г. 22:05 (мск)