19 апреля 2026 года Правительство Санкт-Петербурга утвердило новые изменения в постановлении о Правилах землепользования и застройки территории исторического поселения «Клин». Документ вступает в силу с 01 мая 2026 года и затрагивает собственников, застройщиков, арендаторов и всех жителей района. Ниже — разбор ключевых новаций.
Основные понятия
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) «Клин» — это правовой акт, который определяет:
- виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- максимальные параметры застройки (высота, этажность, плотность, процент застройки);
- границы охранных зон памятников культурного наследия;
- требования к благоустройству и озеленению.
Что изменилось 19 апреля 2026 года
Расширены зоны регулируемой застройки
Территория «Клин» увеличена на 17,4 га за счёт включения участков вдоль берега реки Лиговки и зелёного пояса Сосновка. Это позволит единообразно регулировать строительство новых жилых кварталов и объектов инфраструктуры.
Новые параметры высотности
| Зона | Было (м) | Стало (м) | Комментарий |
|---|---|---|---|
| «Клин-Исторический» | 15 | 15 (без изменений) | Сохранён исторический силуэт |
| «Клин-Северный» | 27 | 45 | Для точечной многоэтажки |
| «Клин-Парковый» | 9 | 12 | Для малоэтажной встроенной застройки |
Ужесточены требования к архитектуре фасадов
Теперь:
- обязательно использование натуральных материалов (кирпич, дерево, натуральный камень) для фасадов зданий в пределах исторического ядра;
- установлены палитра цветов (охра, терракотовый, песочный, светло-серый);
- чётко прописаны пропорции окон, карнизов и рустовки.
Новые зоны «Тихий двор» и «Спортивный кластер»
Карта территории получила две дополнительные функциональные зоны:
- «Тихий двор» — только жилые дома до 4 этажей, минимальный процент застройки 25 %, обязательное формирование внутриквартальных скверов.
- «Спортивный кластер» — разрешена застройка спорткомплексов, бассейнов, универсальных площадок до 60 м без жилых помещений в проекте.
Охрана деревьев и озеленение
Вводится норматив 30 % зелёных насаждений на каждый гектар застройки. Удаление деревьев диаметром более 25 см допускается только при компенсационном высадке 3:1 взамен срубленных.
Как оформить строительный проект после 01 мая 2026
Шаг 1: Проверка зонирования
На публичной кадастровой карте уточните вид разрешённого использования вашего участка.
Шаг 2: Согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА)
- Подать заявление в электронном виде через ЕСИС ГАС «Портал КГА».
- Приложить новый архитектурно-градостроительный анализ с учётом изменённых ПЗЗ.
- Учесть новые требования к фасадам и озеленению;
Шаг 3: Получение разрешения на строительство (РС)
После одобрения архпроекта и положительного заключения государственной экспертизы выдаётся РС с примечанием: «С учётом ПЗЗ «Клин» редакция ».
Что грозит за нарушение новых ПЗЗ
Контроль осуществляют:
- Госстройнадзор СПб — проверка соответствия разрешительной документации;
- Комитет по контролю за имуществом — штрафы за самовольное изменение фасадов или перепланировку;
- КУГИ, санкции за незаконную вырубку деревьев (до 500 000 руб. за каждое дерево).
Подводим итоги
Главное: изменения в ПЗЗ «Клин» направлены на сохранение исторического облика, увеличение зелёных насаждений и комфортной городской среды. Собственникам и девелоперам стоит:
- Ознакомиться с новой картой зонирования до 01 мая.
- Провести аудит уже одобренных проектов: возможно, потребуется корректировка.
- Закладывать в смету дополнительные затраты на озеленение, фасадные материалы и экспертизу.
Если нужна помощь в подготовке документов или разборе конкретного участка — обращайтесь в Центр «Мой бизнес» Санкт-Петербурга, где работает специализированное окно по вопросам ПЗЗ «Клин».
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед принятием решений сверяйтесь с официальным текстом постановления на сайте gov.spb.ru.