Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Что такое Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)?
ПЗЗ — это официальный градостроительный документ, утверждаемый Псковской городской Думой, который определяет:
- границы и целевое назначение территориальных зон;
- перечень разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- обязательные параметры застройки: минимальные отступы от границ участка, высотность, плотность, процент застройки и пр.
Краткая история обновлений
- № 112, первоначальное постановление Псковской городской Думы «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков».
- № 250-па и № 814-па — очередные изменения, касающиеся зонирования, санитарно-защитных зон и параметров объектов ИЖС/СНТ.
Основные территориальные зоны в Пскове
| Обозначение зоны | Назначение | Примеры допустимых объектов |
|---|---|---|
| Ж-1, Ж-2 | Малоэтажная и многоэтажная жилая застройка | Жилые дома, встроенные помещения, детские сады |
| ИЖС | Индивидуальное жилищное строительство | Одно-, двухквартирные дома высотой ≤ 3 этажа |
| СНТ/ДНТ | Садоводческие/дачные некоммерческие товарищества | Жилые дома до 20 м высотой, хозблоки, теплицы |
| Р-1 | Рекреационная зона (парки, набережные) | Спортивные площадки, объекты общественного питания ≤ 2 этажа |
| ПЗ | Природно-заповедная зона | Только объекты экологического туризма без фундамента |
Ключевые строительные нормативы (СП и СНиП)
Все отступы и параметры привязаны к действующим строительным правилам (СП 30-102-2020, СП 42.13330.2023):
- От красной линии улицы, минимум 5 м для жилых домов, 3 м для хозпостроек;
- От границы соседнего участка — 3 м до стены без окон и дверей, 5 м до оконных проёмов.
- Между жилыми строениями — 6 м по фасаду и 3 м по торцу, но не менее половины высоты дома.
- От линии инженерных сетей, 3 м до газопровода, 5 м до ВЛ 0,4–10 кВ.
Алгоритм проверки вашего участка в ПЗЗ
Чтобы быстро узнать, в какой зоне находится ваш участок и какие ограничения действуют:
- Откройте Публичную кадастровую карту Псковской области.
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Перейдите во вкладку «ПЗЗ» и загрузите pdf-документ актуальной редакции.
- Сверьте вид разрешённого использования (ВРИ) с вашими планами.
- При несоответствии подайте заявление о внесении изменений в ВРИ через МФЦ.
Ответственность за нарушение ПЗЗ
Незаконное строительство или изменение ВРИ влечёт:
- Административный штраф: до 500 000 ₽ для юр. лиц;
- Приостановка строительства через суд;
- Требование снести самострой в добровольном или принудительном порядке.
Где получить консультацию в Пскове
- Комитет по архитектуре и градостроительству
ул. Советская, 3, тел. +7 (8112) -55-555 - МФЦ «Мои документы»
ул. Некрасова, 25, 2 этаж - Онлайн-приёмная
gorod.pskov.ru → «Обращения граждан»
Правила землепользования и застройки города Пскова — это не просто бумажная формальность, а «дорожная карта» для любого владельца земли. Тщательное изучение ПЗЗ до начала строительства позволяет избежать штрафов, судебных разбирательств и финансовых потерь.
Помните: актуальную редакцию документа всегда можно найти на официальном сайте Псковской городской Думы или в единой ГИС «Градостроительство».