Что такое Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Правила землепользования и застройки города Пензы — это документ, определяющий правовой режим использования территории, устанавливающий границы зон с разными функциями, а также регламенты застройки и землепользования. Они введены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом Пензенской области «О градостроительной деятельности».
Карта градостроительного зонирования
Основой ПЗЗ является карта градостроительного зонирования. На ней отображены:
- Границы территориальных зон (жилые, производственные, инженерной инфраструктуры и др.).
- Разрешённые виды использования земельных участков.
- Ограничения на застройку (высота, плотность, отступы от границ участков).
Основные территориальные зоны в Пензе
3.1 Жилые зоны (Ж)
Подразделяются на:
- Ж-1 — малоэтажная (до 3 этажей).
- Ж-2, среднеэтажная (4–9 этажей).
- Ж-3 — многоэтажная (10 этажей и выше).
Разрешено: строительство жилых домов, объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады), магазинов до 1 000 м².
Запрещено: производственные объекты, склады, автомойки.
3.2 Производственные зоны (П)
- П-1 — малые производства (вредность I–II класса).
- П-2 — средние производства (вредность III класса).
- П-3 — крупные промышленные объекты (особо вредные производства запрещены).
Разрешено: заводы, склады, логистические центры.
Ограничения: санитарные разрывы к жилой застройке не менее 100–500 м (зависит от класса вредности).
3.3 Зоны инженерной инфраструктуры (ИИ)
Включают:
- Теплоэлектроцентрали (ТЭЦ-1, ТЭЦ-2).
- Водозаборные сооружения.
- Газораспределительные станции.
Применяется особый режим охранных зон (от 30 до 500 м).
Как узнать зону своего участка онлайн
Для быстрой проверки воспользуйтесь:
- Госуслуги Пензенской области → раздел «Градостроительство» → «Публичная кадастровая карта»;
- ГИС «Градплан Пенза», https://gispnz.ru (официальный портал).
- QR-код на публичной карте в отделе архитектуры администрации города (ул. Московская, 72).
Часто задаваемые вопросы
5.1 Можно ли построить частный дом в зоне Ж-3?
Да, если плотность застройки не превышает 25 % площади участка и высота не более 30 м.
5.2 Как изменить зонирование?
- Подать заявление в Комитет градостроительства и архитектуры г. Пензы.
- Оплатить госпошлину 3 500 ₽.
- Предоставить обоснование (экспертиза, схема застройки).
- Пройти публичные слушания (не менее 30 дней).
5.3 Какие штрафы за нарушение ПЗЗ?
| Нарушение | Штраф для физлиц | Штраф для юрлиц |
|---|---|---|
| Несогласованная застройка | 5 000 – 10 000 ₽ | 500 000 – 1 000 000 ₽ |
| Использование земли не по назначению | 3 000 – 5 000 ₽ | 200 000 – 300 000 ₽ |
Контакты для консультаций
Министерство строительства и ЖКХ Пензенской области
Адрес: г. Пенза, ул. Бакунина, 17
Тел.: +7 (8412) -6-33-00
Сайт: minstroy.pnzreg.ru
Управление архитектуры и градостроительства города Пензы
Адрес: г. Пенза, ул. Московская, 72, каб. 204
Приёмные часы: пн–чт 08:30–17:30, пт 08:30–16:15 (перерыв 12:30–13:30)
E-mail: uag@penza-gorod.ru
Соблюдение Правил землепользования и застройки, ключ к комфортной, безопасной и законной застройке в Пензе. Перед любыми действиями (покупка участка, строительство, реконструкция) обязательно проверьте зонирование и получите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в МФЦ или онлайн.