Важно! Муниципальную (социальную) квартиру нельзя унаследовать, поскольку она находится в собственности государства. Однако члены семьи покойного могут переоформить договор социального найма и продолжать законно проживать в жилом помещении. Ниже разберёмся, как именно это происходит и какие документы понадобятся.

Что говорит закон (ст. 686 ГК РФ)

1. Действие договора сохраняется. После смерти нанимателя договор социального найма не прекращается, а продолжает действовать на прежних условиях.
2. Автоматическая замена нанимателя. Новым нанимателем становится один из совершеннолетних членов семьи, постоянно проживавших с умершим, по общему согласию.
3. Сонаниматели. Если жильцы не пришли к единому мнению, все они становятся сонанимателями (ст. 686 ч. 2 ГК РФ) — права и обязанности поровну делят между собой.

Кто считается членом семьи нанимателя

• Супруг/супруга, дети, родители, усыновлённые и иные родственники, постоянно проживающие и зарегистрированные по адресу.
• Иные лица, если наниматель официально предоставил им согласие на вселение (выписка из домовой книги, нотариальное разрешение).
• Важно: фактическое проживание без регистрации не даёт права на продолжение договора.

Пошаговая инструкция по переоформлению договора

Шаг 1. Собрать согласие жильцов

Совершеннолетние, постоянно проживающие в квартире, письменно подтверждают, кто из них станет новым нанимателем. Согласие заверяется нотариально или уполномоченным муниципальным сотрудником.

Шаг 2. Подготовить пакет документов

1. Заявление о перезаключении договора (форма выдаётся в МФЦ/муниципалитете).
2. Паспорта всех совершеннолетних жильцов.
3. Оригинал договора социального найма (или ордера до 2005 г.).
4. Свидетельство о смерти прежнего нанимателя;
5. Справка из ЕГРН или БТИ (подтверждение, что квартира муниципальная).
6. Выписка из домовой книги за последние 5 лет.
7. Квитанции об отсутствии задолженности по ЖКУ.

Шаг 3. Подать документы

Обратиться в:

• отдел жилищной политики администрации района;
• МФЦ;
• «одно окно» при районной управе.

Шаг 4. Получить решение

Срок рассмотрения — до 30 рабочих дней. При положительном ответе заключают:

• дополнительное соглашение (если меняют одного нанимателя); или
• новый договор социального найма (если требуется).

Отказ? Его можно обжаловать в суде, если имеются основания (например, косвенное доказательство постоянного проживания).

Частые ситуации и ответы

Умер наниматель, а в квартире прописаны несовершеннолетние дети

Квартира не может быть выселена. Договор переоформляется на одного из совершеннолетних законных представителей (родителя, опекуна) с обязательством сохранить проживание детей.

Единственный жилец — пенсионер, не родственник умершего

Если человек был вселён без согласия собственника (муниципалитета), он не имеет права на переоформление. Ситуация решается в суде.

Задолженность по ЖКУ

Перед переоформлением долг нужно погасить или оформить реструктуризацию. Иначе муниципалитет откажет.

Что дальше: приватизация или нет

• После переоформления жильцы могут приватизировать квартиру (п. 2 ст. 4 Закона РФ от № 1541-1).
• Приватизация, разовая: каждый совершеннолетний может получить равную долю.
• Отказ от приватизации сохраняет право на бесплатную приватизацию другого муниципального жилья в будущем.

На заметку: договор социального найма продолжает действовать до тех пор, пока жильцы не переоформят его или не выселятся.
Поэтому главное — быстро собрать документы и подать заявление, чтобы не остаться вне закона.