Общие положения
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Иваново — это локальный нормативный акт,
который определяет правовой режим использования земельных участков, размещение объектов капитального строительства
и градостроительное зонирование территории муниципалитета.
ПЗЗ разрабатываются администрацией города в соответствии с Градостроительным кодексом РФ
и утверждаются решением Ивановской городской Думы.
Структура ПЗЗ
Карта градостроительного зонирования
На карте чётко прописаны границы территориальных зон:
- Жилые зоны (Ж1, Ж2, Ж3) — многоэтажная и малоэтажная застройка, индивидуальные дома.
- Производственные зоны (П1, П2) — промышленные предприятия, склады, логистические центры.
- Инженерно-транспортные зоны (И1, И2), объекты инфраструктуры (теплосети, газораспределение, дороги).
- Зоны общественно-делового назначения (ОДН) — офисы, торговые центры, учреждения культуры.
- Рекреационные зоны (Р) — парки, скверы, набережные рек Уводь и Ивановка.
Параметры разрешённого строительства
Для каждой зоны установлены:
- Высотный регламент — минимальная и максимальная этажность.
- Процент застройки — доля земельного участка, покрытая зданиями.
- Класс условной пожарной опасности для промышленных объектов.
- Процент озеленения — не менее 20 % от общей площади территории жилых кварталов.
Процедура подготовки и утверждения ПЗЗ
Шаг 1. Инициация проекта
Глава местной администрации не позднее 10 дней с даты принятия решения о подготовке ПЗЗ обеспечивает:
- опубликование официального сообщения на портале ivanovo.gov.ru;
- размещение объявления в газете «Рабочий край»;
- открытие общественного обсуждения (срок — минимум 30 дней).
Шаг 2. Проектные работы
Заказывается градостроительный проект у аккредитованных проектных организаций (реестр Минстроя Ивановской области).
Включает:
- инженерно-геодезические изыскания;
- экологическую экспертизу;
- оценку транспортной доступности;
- согласование с Роспотребнадзором и МЧС.
Шаг 3. Публичные слушания
Проходят в здании Дворянского собрания (ул. Батурина, 6).
Жители могут подать замечания в письменной или электронной форме.
Все предложения анализируются рабочей группой при администрации города.
Шаг 4. Утверждение
Окончательный проект вносится на сессию Ивановской городской Думы.
При положительном решении ПЗЗ подписывается мэром и вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.
Как узнать зонирование своего участка
- Онлайн-сервис: «Публичная кадастровая карта Росреестра» → вкладка «Градостроительное зонирование».
- Лично: МФЦ «Мои документы» (пр. Ленина, 35), каб. 12 — бесплатная выписка.
- Телефон горячей линии: +7 (4932) -2-22-11 (Управление архитектуры и градостроительства).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли изменить категорию земель?
Да, через процедуру перевода земель из одной категории в другую с обязательным межеванием и согласованием в комитете земельных ресурсов.
Что грозит за самовольную застройку?
Штраф до 500 000 руб. и снос объекта за счёт нарушителя (ст. 9.5 КоАП РФ).
Как подать жалобу на соседскую стройку?
Через портал «Госуслуги» → раздел «Жалобы на незаконное строительство» или лично в приёмную администрации (ул. Лежнёва, 36).
Контактная информация
Адрес: 153000, г. Иваново, ул. Лежнёва, 36, каб. 401
Телефон: +7 (4932) -2-23-10
Email: pzz@ivanovo.gov.ru
Время работы: пн-пт 8:30–17:30, обед 12:30–13:30.
Информация актуальна по состоянию на г.