Обременение – это юридическое ограничение прав собственника на объект недвижимости․ Пока на квартире есть обременение, собственник не может полноценно распоряжаться ею․ Квартиру нельзя продать, подарить или обменять без снятия соответствующего ограничения․
Что такое обременение и какие виды бывают
Обременения могут возникать по разным причинам:
- Ипотека – залоговое право банка;
- Судебный запрет – арест, запрет на отчуждение в связи с судебным разбирательством;
- Налоговое обременение – задолженность по налогам и сборам;
- Сервитуты – ограниченные права пользования (проход по территории, прокладка коммуникаций);
- Благоустройство – ограничения, связанные с муниципальными проектами․
Официальный портал Росреестра для Екатеринбурга
Для жителей Екатеринбурга проверка обременения производится через единый портал Госуслуг Росреестра․ На сайте доступны следующие сервисы:
- Поиск по кадастровому номеру;
- Запрос выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- Онлайн‑оплата госпошлин за услуги;
- Отслеживание статуса подачи документов․
Шаги для проверки обременения онлайн
Ниже представлена пошаговая инструкция, которая поможет быстро получить информацию о наличии обременений на объекте в Екатеринбурге․
Шаг 1․ Подготовьте данные о недвижимости
Для поиска понадобится один из следующих идентификаторов:
- Кадастровый номер (формат: 77:01:0000000:1234);
- Адрес (улица, дом, квартира);
- Номер свидетельства о праве собственности․
Шаг 2․ Перейдите на страницу «Публичный кадастр»
Откройте Публичный кадастр Росреестра и выберите пункт «Поиск по объекту»․
Шаг 3․ Введите кадастровый номер
В поле «Кадастровый номер» введите полную строку и нажмите кнопку «Найти»․ Система отобразит карту и краткую информацию об объекте․
Шаг 4․ Откройте выписку из ЕГРН
Нажмите кнопку «Получить выписку», выберите тип выписки «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)»․ При необходимости оплатите госпошлину (обычно 200–300 ₽)․
Шаг 5․ Анализируйте полученные данные
В выписке будут перечислены все ограничения, включая:
- Тип обременения (ипотека, арест и т․д․);
- Субъект, в чьи интересах оно зарегистрировано (банк, суд, налоговая служба);
- Дата регистрации и срок действия․
Как снять обременение
Снятие обременения – отдельный процесс, который зависит от типа ограничения․
Ипотека
- Полностью погасите кредит (получите справку об окончании выплаты от банка);
- Подайте заявление в Росреестр о снятии ипотечного обременения вместе с оригиналом справки;
- Ожидайте внесения изменений (обычно 5–10 рабочих дней)․
Судебный арест
- Получите судебное решение об отмене ареста;
- Подайте в Росреестр заявление о снятии ограничения, приложив копию решения;
- После проверки судом и Росреестром ограничение будет снято․
Налоговое обременение
- Урегулируйте задолженность в налоговой (оплатите недоимку и пени);
- Получите справку об отсутствии задолженности;
- Подайте её в Росреестр для снятия ограничения․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Сколько стоит выписка из ЕГРН?
- Стандартная выписка стоит 200 ₽, ускоренная – 300 ₽․ Для юридических лиц могут действовать другие тарифы․
- Можно ли проверить обременение бесплатно?
- На сайте Публичного кадастра доступна базовая информация (координаты, кадастровая стоимость) бесплатно, но полная выписка с указанием обременений платная․
- Сколько времени занимает снятие обременения?
- Зависит от типа ограничения: ипотеку – 5–10 дней, судебный арест – до 30 дней, налоговое обременение – 10–15 дней после получения справки․
- Можно ли подать заявление о снятии обременения через доверенное лицо?
- Да, но потребуется доверенность нотариального образца и копии документов собственника․
Контакты регионального отделения Росреестра в Екатеринбурге
Если у вас возникли вопросы, вы можете обратиться в офис:
- Адрес: пр․ Ленинский, 19, Екатеринбург, Свердловская область;
- Телефон: +7 (343) -22‑33‑44;
- Электронная почта: rosreestr-ekb@rosreestr․gov․ru;
- Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00 (без перерыва)․
Полезные ссылки
- Официальный портал Росреестра
- Публичный кадастр России
- Госуслуги: выписка из ЕГРН
- Проверка налоговой задолженности