В Украине уже более десяти лет действует налог на недвижимость — так называемый «налог на лишние квадратные метры». Минюст ежегодно напоминает гражданам о необходимости занести сведения об имуществе в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Однако большинство владельцев квартир не платят налог совсем или платят очень мало. Почему? Разбираемся в статье.
Какая часть квартиры освобождается от налога?
На сегодняшний день (19 апреля 2026 г.) в законодательстве действует обязательное освобождение:
- 60 м² — для квартиры;
- 120 м² — для дома;
- 180 м², суммарно, если у вас есть и квартира, и дом.
То есть первые 60 м² квартиры налогом вообще не облагаются. Однако в заголовке статьи фигурирует 20 м² — это связано с ранее действовавшей льготой, которая осталась в народном обиходе. До 2015 года налоговое освобождение составляло именно 20 м², и выражение «налогом не облагаются 20 метров» прочно закрепилось в языке.
Почему важно вносить данные в Госреестр?
Если сведения о вашей квартире отсутствуют в реестре:
- налог начислять некому — вы фактически остаётся «невидимым» для налоговой;
- при сделке купли-продажи могут возникнуть юридические сложности;
- при наследовании имущество придётся долго и дорого оформлять в суде.
Совет: не ждите очередного «письма счастья», проверьте кадастровый номер и право собственности онлайн через портал Дія или сайт Минюста.
Кто должен платить налог и сколько?
| Тип объекта | Льготная площадь | Ставка (минимальная) | Ставка (максимальная) |
|---|---|---|---|
| Квартира | 60 м² | 0,5 % минимальной зарплаты | 1,5 % минимальной зарплаты |
| Дом | 120 м² | 0,5 % минимальной зарплаты | 1,5 % минимальной зарплаты |
*На 2026 год минимальная зарплата — 8 000 грн. Следовательно, максимальный налог за 1 м² сверх льготы составит 0,5 % × 8 000 = 40 грн или 1,5 % × 8 000 = 120 грн, в зависимости от решения местного совета.
Пример 1. У вас квартира 75 м².
- Льготная площадь: 60 м².
- Облагаемая площадь: 75 – 60 = 15 м².
- Налог (при максимальной ставке): 15 м² × 120 грн = 1 800 грн в год.
Пример 2. У вас квартира 55 м².
- Льготная площадь: 60 м².
- Облагаемая площадь: 0 м².
- Налог: 0 грн.
Как платить и где смотреть квитанцию?
- Ждёте уведомление-решение в «Личном кабинете налогоплательщика» на портале ДПС или по почте до 1 июля.
- Оплата производится в течение 60 дней с момента получения уведомления.
- Квитанцию можно получить в банке, через интернет-банкинг, терминалы iBox / EasyPay.
Частые вопросы
Я не получил письмо. Нужно ли идти в налоговую?
Нет. Если уведомление не пришло, налог не начислен. Но рекомендуем проверить данные в реестре, чтобы избежать будущих проблем.
Можно ли уменьшить налог легально?
Да. Оформите квартиру на нескольких собственников (например, членов семьи) и распределите объекты так, чтобы каждый льготный метраж использовался максимально.
Как узнать кадастровую стоимость?
Через публичную кадастровую карту Украины или в разделе Дія.Портал → Послуги → Нерухомість → Витяг про оціночну вартість.
Налоговое освобождение в 60 м² для квартиры делает большинство «однушек» и «двушек» полностью «невидимыми» для налога на недвижимость. Старая льгота в 20 м² ушла в историю, но выражение «налогом не облагаються 20 метров» живёт в народе и нередко используется как образное обозначение «небольшой квартиры, за которую не платят налог». Главное — вовремя проверить и, при необходимости, обновить сведения в Госреестре, чтобы избежать штрафов и упустить льготы.