Статус на 04 апреля 2026 г. Федеральная база «КонсультантПлюс» содержит последнюю действующую редакцию документа‚ вступившую в силу с 10 июня 2022 г. (Постановление Администрации города № 1597). Эта редакция фактически исчерпывает собой «Правила землепользования и застройки Екатеринбурга 2023»‚ о которых идёт речь в заявке пользователя.
Что такое ПЗЗ и зачем они нужны
Правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) – это локальный нормативно-правовой акт‚ который:
- устанавливает виды разрешённого использования земельных участков;
- определяет параметры застройки (плотность‚ этажность‚ процент застройки‚ габариты);
- содержит требования к инженерной подготовке территории‚ благоустройству и сохранению объектов культурного наследия;
- является обязательным ориентиром при подготовке градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) и выдаче разрешений на строительство.
Ключевые изменения 2022 года‚ вступившие в 2023 году
Постановлением № 1597 от г. в ПЗЗ были внесены точечные‚ но важные корректировки:
- Дополнены пункты 6–8 статьи 37 Раздела III. Теперь учтены новые требования по охране зелёных насаждений и ограничения строительства в зонах с повышенным трафиком.
- Обновлены карты зон размещения объектов транспортной инфраструктуры. Уточнены границы буферных зон вокруг станций метро и ТПУ.
- Уточнены параметры застройки в зоне Ж-4 (малоэтажная индивидуальная жилая застройка): максимальная этажность увеличена до 4-х этажей при условии соблюдения максимального процента застройки 40 %.
Таблица 1. Сводка основных параметров по популярным зонам
| Зона | Вид разрешённого использования | Макс. этажность | Макс. % застройки |
|---|---|---|---|
| Ж-2 | Многоэтажное жильё | 25 этажей | 30 % |
| П-1 | Производственные и складские объекты | 5 этажей | 60 % |
| ОК-1 | Объекты культурного назначения | 3 этажей | 20 % |
Как быстро проверить свой участок
Департамент архитектуры и градостроительства разместил интерактивную карту ПЗЗ на официальном портале города.
- Перейдите на екатеринбург.рф → Градостроительство и землепользование.
- Нажмите «Интерактивная карта ПЗЗ».
- Введите кадастровый номер или адрес – система покажет зону‚ параметры и ограничения.
Пошаговая инструкция: получить ГПЗУ с учётом ПЗЗ
Шаг 1. Подготовьте заявление в МФЦ или через ЕПГУ.
Шаг 2. Укажите цель: «Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)».
Шаг 3. Приложите:
- выписку ЕГРН;
- правоустанавливающие документы;
- проект планировки (если требуется объединение участков).
Шаг 4. Получите ГПЗУ со ссылкой на действующую редакцию ПЗЗ в течение 10 рабочих дней (максимум 20 при необходимости согласований).
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли изменить вид разрешённого использования‚ если мне не подходит текущий?
Да. Необходимо подать заявление о переводе земель в другую категорию в Департамент имущественных отношений‚ а затем внести изменения в Генеральный план и ПЗЗ через процедуру публичных слушаний.
Какие штрафы за нарушение ПЗЗ?
Для физлиц – до 30 000 ₽‚ для юрлиц – до 500 000 ₽ (КоАП РФ ст. 9.5‚ п. 1.2). При самовольном строительстве возможен снос объекта.
Где скачать текст ПЗЗ в формате .doc?
На екатеринбург.рф в разделе «Официально → Документы → Правила землепользования и застройки». Файл весит 34‚5 КБ (версия от г. с изменениями по 2022 г.).
- Фактически действующая редакция ПЗЗ Екатеринбурга – это Постановление № 1597 от г.
- Проверить параметры своего участка можно за 1 минуту через интерактивную карту на портале мэрии.
- Все строительные проекты без исключения должны соответствовать ПЗЗ‚ иначе разрешение на строительство не выдадут.
Контакты для справок:
Департамент архитектуры и градостроительства Екатеринбурга
Тел.: +7 (343) -79-49-00
Эл; почта: info@e-gorod.ru