Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка или объекта капитального строительства, присваиваемый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В городе Тимашевск (Тимашевский район, Краснодарский край) он служит ключом к официальной информации о праве собственности, границах участка, его назначении и параметрах.

Почему кадастровый номер важен?

• Юридическая безопасность. Наличие кадастрового номера подтверждает право собственности и упрощает оформление сделок (купля‑продажа, дарение, наследство).
• Определение налоговой базы. На основе кадастровой стоимости рассчитываются земельный и имущественный налоги.
• Планирование строительства. Кадастровый номер позволяет узнать разрешённое использование участка, категорию земель и ограничения.
• Получение выписок из ЕГРН. По номеру можно заказать официальные справки, выписки и отчёты онлайн.

Как выглядит кадастровый номер?

Структура номера выглядит так:

XX:YY:ZZZZZZ:NNN

где:

1. XX – код субъекта РФ (для Краснодарского края – 23).
2. YY – код муниципального образования (Тимашевский район).
3. ZZZZZZ – уникальный номер участка в пределах района.
4. NNN – номер квартиры/помещения (для зданий).

Где искать кадастровый номер в Тимашевске?

Публичная кадастровая карта (ПКК)

Самый удобный способ – воспользоваться публичной кадастровой картой:

• На карте отображаются границы всех зарегистрированных земельных участков и объектов капитального строительства.
• Кликнув по нужному объекту, вы получите:
  • Кадастровый номер;
  • Адрес участка;
  • Площадь;
  • Назначение и категорию земель;
  • Разрешённое использование;
  • Год постройки (для зданий);
  • Ссылку на доступные электронные отчёты.
• Карта обновляется регулярно – в статье указаны версии 2023‑2026 годов.

Официальный сайт Росреестра

Перейдите на официальный портал Росреестра и выберите раздел «Публичная кадастровая карта». После ввода адреса (улица, дом, номер квартиры) система выдаст кадастровый номер бесплатно.

Кадастровые центры в Тимашевске

Если требуеться справка в бумажном виде, обратитесь в кадастровый центр по адресу:

ул. Пролетарская, 13, г. Тимашевск, Краснодарский край, телефон: 352‑70‑00.

Примеры кадастровых номеров в Тимашевске

Пошаговая инструкция: как найти кадастровый номер по адресу

1. Откройте публичную кадастровую карту. Перейдите на страницу pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите адрес (например, «Тимашевск, ул. Черноморская, 1»).
3. На карте появятся подсвеченные границы участка. Кликните по нужному объекту.
4. В появившемся окне отобразятся все сведения, включая кадастровый номер.
5. Если нужен официальный документ, нажмите кнопку «Выписка из ЕГРН» и следуйте инструкциям.

Какие отчёты можно получить по кадастровому номеру?

• Выписка из ЕГРН (сведения о праве собственности, ограничениях и обременениях).
• Отчёт о кадастровой стоимости (используется для расчёта налогов).
• Сведения о разрешённом использовании и категории земель.
• История изменений (перепланировки, смена владельцев и т.д.).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, не находится ли участок в зоне охраны?

В публичной кадастровой карте в разделе «Назначение» указана зона (например, «Охраняемая природная территория»). При сомнениях – обратитесь в Госохраноустройство Краснодарского края.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Номер меняется только при официальных изменениях границ участка (раздел, объединение) и оформляется через Росреестр.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Базовая выписка – 250 рублей. При необходимости ускоренного оформления цена может быть выше.

Кадастровый номер – это «паспорт» любого земельного участка или здания в Тимашевске. С его помощью можно быстро получить официальные сведения, оформить сделки и правильно рассчитать налоги. Современные онлайн‑инструменты (публичная кадастровая карта, портал Росреестра) делают процесс поиска простым и бесплатным. При возникновении вопросов всегда можно обратиться в местный кадастровый центр по адресу ул. Пролетарская, 13.

Помните: точный кадастровый номер – залог юридической чистоты вашей недвижимости!