Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

В 2026 году в России действует комплексное правовое регулирование процедур проведения торгов по продаже и аренде земельных участков. Ниже приведён развёрнутый гайд по ключевым изменениям и действующим нормам.

Какие торги бывают

• Открытые аукционы – по английскому методу (повышение цены) или по голландскому методу (снижение цены).
• Закрытые конкурсы – если объект особо ценен или требуется комплексное проектное предложение.
• Публичные предложения – для участков, оставшихся без заявок после двух аукционов.

Кто проводит торги

Пошаговая процедура участия

1. Поиск объекта
   На портале torgi.gov.ru или на региональных сайтах (в Подмосковье, mosregtorgi;ru).
2. Регистрация и получение ЭЦП
   Требуется квалифицированная подпись, выпущенная аккредитованным УЦ.
3. Внесение задатка
   От 5 % до 20 % от стартовой цены; возвращается всем, кроме победителя (зачёт в счёт оплаты).
4. Подача заявки
   Срок – не менее 30 дней до даты торгов. Форма – электронная, формат XML.
5. Проведение аукциона
   В 2026 году все аукционы проходят в онлайн-формате на платформе «Госуслуги.Торги». Подключение через личный кабинет на gosuslugi.ru.
6. Подписание протокола и договора
   В течение 5 дней после окончания торгов. С момента подписания у заявителя есть 30 дней на оплату.

Налоги и сборы

• НДС – 20 % при продаже муниципальных и государственных участков.
• Госпошлина за регистрации права собственности – 2 000 руб. (ФЗ-146).
• Кадастровый учёт – 350 руб. за постановку на кадастровый учёт при разделе/объединении.

Новые правила с 1 марта 2026 года

С вступил в силу ФЗ-478, который повлиял на торги земельных участков:

• Изменены правила ВРИ (виды разрешённого использования). Теперь должен быть указан только один основной ВРИ, а дополнительные прописываются в договоре аренды.
• Возможность досрочного расторжения договора аренды при неосвоении участка в течение 3 лет.
• Безвозмездное изъятие неосвоённых участков без компенсации – если участок не использовался 5 и более лет и не оформлена собственность.

Льготные категории

Закон № 299-ФЗ (ред. 2025) упрощает получение участков без торгов для:

• Инвалидов I и II групп;
• Ветеранов боевых действий;
• Многодетных семей (3+ детей);
• Героев РФ и СССР.

Оформление проходит через МФЦ: заявление + справка из ЕГРН + документы о льготном статусе. Срок рассмотрения – 15 рабочих дней.

Ошибки, которых стоит избегать

1. Неправильный расчёт задатка. Проверяйте сумму на сайте аукциона сразу после публикации лота.
2. Отсутствие правоустанавливающих документов. Проверьте выписку из ЕГРН за 5 дней до подачи заявки.
3. Нарушение срока оплаты. После подписания протокола оплата должна быть проведена в течение 30 дней, иначе задаток не возвращается.

Полезные ресурсы

• torgi.gov.ru – федеральная торговая площадка;
• rosreestr.gov.ru – проверка сведений ЕГРН;
• uslugi.mosreg.ru – подмосковные торги.

Что делать, если вы победили

1. В течение 5 дней подписать протокол торгов в электронном виде.
2. Внести оставшуюся сумму в срок до 30 календарных дней.
3. Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр (МФЦ или онлайн через Госуслуги).
4. Получить выписку ЕГРН – это окончательное подтверждение прав.

Краткий чек-лист для участника

• ☐ Проверил кадастровый номер и план ЗУ на Публичной кадастровой карте
• ☐ Ознакомился с аукционной документацией (ПДФ-документ «Извещение»)
• ☐ Оформил ЭЦП (USB-токен или «Контур-Фокус»)
• ☐ Забронировал задаток в банке (Сбер, ВТБ, Газпромбанк)
• ☐ Подал заявку до 18:00 последнего дня приёма
• ☐ Принял участие в аукционе (online-трансляция)
• ☐ Подписал протокол и оплатил вовремя

Важно! Правила могут меняться: следите за официальными публикациями на сайте pravo.gov.ru и в Федеральном реестре правовых актов.

Удачи на торгах и успешного освоения нового участка!