Краткий ответ: нет, лицензия не нужна. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) управляет домом на основании решения общего собрания собственников и не подпадает под обязательное лицензирование, в отличие от управляющих компаний (УК). Ниже, подробности, нормативные документы и актуальные изменения 2025–2026 годов, чтобы вы точно не перепутали свои обязанности.
Кто обязан иметь лицензию на управление МКД
Управляющие компании (УК)
- Деятельность по управлению многоквартирными домами отнесена к лицензируемым видам (Федеральный закон № 99-ФЗ, статья 12).
- УК обязана:
- получить лицензию в Госжилинспекции региона;
- обеспечить включение каждого дома, которым она управляет, в реестр лицензий (Приказ Минстроя РФ № 938/пр от ).
- Лицензию можно проверить онлайн на сайте Госжилинспекции вашего субъекта РФ.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
- Лицензия не требуется.
- ТСЖ управляет имуществом не как коммерческая организация, а как некоммерческое объединение собственников (ЖК РФ, ст. 135–144).
- ТСЖ не вносит дом в реестр лицензий; вместо этого оно само является правообладателем общего имущества и несёт ответственность перед членами товарищества.
Актуальные изменения 2025–2026 годов
Ужесточение требований к УК (с 1 сентября 2026 г.)
- Упраздняются лицензионные комиссии – проверки проводятся внепланово и по жалобам.
- Срок рассмотрения заявки на лицензию сокращён с 45 до 20 рабочих дней.
- Вводится тарифная сетка (утверждается регионом):
- Для ЖО и ТСЖ — 67 641 ₽ в год;
- Для УК — 153 730 ₽ в год.
Что не изменилось для ТСЖ
- Требование о лицензии не появилось.
- Новые тарифы касаются только управляющих компаний и ЖК (жилищных кооперативов), но не ТСЖ.
Типичные ошибки и судебная практика
Миф № 1: «ГЖИ требовала 51 договор для включения дома в лицензию»
На заре лицензирования действительно практиковалась необоснованная практика требования 51 подписанного договора управления. Однако суды (см. постановления ВС РФ 2020–2021 гг.) признали это неправомерным: достаточно протокола ОСС и самого договора управления, заключённого с УК.
Миф № 2: «ТСЖ может быть исключено из реестра лицензий»
Это невозможно, потому что ТСЖ никогда не вносится в реестр. Исключение из реестра касается только управляющих компаний, если, например, договор с ними расторгнут или дом перешёл к ТСЖ.
Алгоритм действий для жильцов и правления ТСЖ
- Проверьте форму управления. В ЕГРЮЛ или ЕГРИП вашего ТСЖ указан код ОКВЭД «68.32 Управление эксплуатацией недвижимости за вознаграждение или на договорной основе».
- Если код есть, но деятельность ведётся только для членов ТСЖ, лицензия не требуется (письмо Минэкономразвития РФ № Д06-5338 от ).
- Если ТСЖ нанимает стороннюю УК, именно УК должна иметь лицензию и внести дом в реестр.
- Храните протоколы ОСС и договор управления — это ваши «лицензионные» документы.
Ответы на популярные вопросы
- Может ли ЖКХ-инспекция оштрафовать ТСЖ за отсутствие лицензии? – Нет, только если ТСЖ незаконно выступает в роли УК для сторонних домов.
- Нужно ли ТСЖ платить взнос в компенсационный фонд? – Нет, этот фонд формируют только лицензируемые УК.
- Кому жаловаться на ТСЖ? – В жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд, но вопрос будет рассматриваться по закону «О ТСЖ», а не по лицензионным требованиям.
ТСЖ в 2021 году и позже не обязано иметь лицензию на управление многоквартирным домом. Все требования о лицензировании касаются исключительно управляющих компаний. Участники товарищества управляют общим имуществом на основании устава и решений общего собрания. Следите, чтобы ни одна третья сторона не навязывала вам лишние расходы «на лицензию» — это прямое нарушение закона.
Обновлено 19 апреля 2026 г.