Нормативная база: что обязаны знать жильцы и УК
- СП 60.13330.2020 (актуализированный вариант СНиП 41-01-2003). Зелёный маркер разрешает отказаться от общедомовой вытяжки в пользу поквартирных решений.
- СП 31-110-2003 и СНиП 31-01-2003 — требования к микроклимату, кратности воздухообмена, температурному режиму.
- Правила 170 от — регламент технической эксплуатации жилищного фонда: обязанности УК/ТСЖ по обслуживанию вентканалов.
- СП 336.1325800.2017 — правила эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования.
- ГОСТ 70824-2023 — устройство систем вентиляции именно в многоквартирных домах; вступил в силу 2024 года.
Как устроена вентиляция в многоквартирном доме
Классическая естественная вытяжка
Через вытяжные каналы из кухни, санузлов и встроенных шкафов удаляется загрязнённый воздух. Приток осуществляется:
- через оконные инфильтрационные приточные клапаны (режим «ручка 45°»);
- через фасадные приточные клапаны (новостройки);
- через щели в окнах и дверях (старый фонд).
Современные поквартирные системы (СП 60-2020)
Можно:
- Установить приточно-вытяжную установку с рекуперацией внутри квартиры.
- Отказаться от общей вытяжной шахты, перекрыв канал на уровне квартиры.
- Обеспечить приток через фасадные отверстия Ø≥125 мм или оконные клапаны.
Нормы воздухообмена (кратности) по помещениям
| Помещение | Норма воздухообмена | Температура, °C |
|---|---|---|
| Жилая комната | 3 м³/ч на 1 м² пола | 20-22 |
| Кухня (электроплита) | ≥60 м³/ч | 18-20 |
| Кухня (газ) | ≥90 м³/ч | 18-20 |
| Санузел | 25 м³/ч (ванная) + 25 м³/ч (туалет) | 18-24 |
| Коридор/прихожая | 0,5 об/ч | 16-18 |
Для угловых квартир расчётная температура повышается на 2 °C, но не выше 22 °C.
Периодичность проверок и ответственность
- Обычные дома — 3 раза в год (по Правилам 170).
- Газифицированные дома — 2 раза в год (включая дымоходы).
- За проверку и ремонт отвечает управляющая компания (УК) или ТСЖ.
- Если вентканал не тянет — УК обязана устранить неисправность в течение 3 рабочих дней после заявки.
Пошаговая инструкция жильца
- Проверьте тягу. Поднесите зажжённую спичку к вытяжке: пламя должно отклоняться внутрь. Если нет — зафиксируйте фото/видео и отправьте в УК.
- Не закрывайте приток. Окна в режиме «45°» или приточный клапан должен быть открыт постоянно;
- Не устанавливайте вентиляторы, «глотающие» воздух из квартиры в общий канал, если дом не переведён на поквартирную систему. Это нарушает общую разрежение и соседи могут задымиться.
- Не перекрывайте вентканалы без согласования с УК и проектной организацией.
- При переустройстве (например, кухня-студия) заказывайте аэродинамический расчёт; иначе запахи будут «гулять» по квартире.
Формальный запрет на общий коллектор
В СП 60-2020 пункт, выделенный красным, формально разрешает проектировщикам вообще не устраивать системы вытяжной вентиляции с общим коллектором. Это значит: если в новостройке предусмотрены индивидуальные вытяжные блоки, никто не вправе требовать «вернуть старую шахту».
Права и обязанности сторон
Жилец
- своевременно заявлять о неисправностях;
- не нарушать конструкцию каналов;
- обеспечивать приток воздуха.
УК/ТСЖ
- ежеквартально проводить обследование и очистку каналов;
- вести журнал проверок и предоставлять его жильцам на требование;
- в случае аварии (обратная тяга, задымление) — немедленно ограничить пользование газом и вызвать аварийную службу.
Решение типовых проблем
| Проблема | Возможная причина | Кто решает |
|---|---|---|
| Запах сырости, плесень | Недостаточный приток, забитые каналы | УК + жилец (приток) |
| Спичка не тянет | Засор, обратная тяга, разгерметизация | УК |
| Шум/свист в вытяжке | Обратный ветер, не хватает разрежения | УК (установка дефлектора) |
| Конденсат на окнах | Недостаточный воздухообмен | Жилец (приток) + УК (каналы) |
Где найти документы и образцы заявлений
- СП 60.13330.2020 на Официальном портале
- Правила 170 от
- Шаблон заявления в УК:
«Прошу провести проверку тяги вентиляционного канала кв. 123, ул. Ленина д. 45 в срок до 3 рабочих дней согласно Правилам 170».
- Дышите свежим воздухом: обеспечьте постоянный приток.
- Проверяйте тягу минимум раз в квартал самостоятельно.
- Не ремонтируйте вентканалы своими руками: это зона ответственности УК.
- Документируйте все обращения и ответы УК (фото, электронная почта).
- Переходите на поквартирные системы в новостройках — экономия и контроль.
© 2026 — Практическое руководство «Коммунальник МК». Копирование разрешено при указании источника.