Департамент землепользования Южного федерального округа (далее, ДЗ ЮФО) — это специализированный орган исполнительной власти Российской Федерации‚ координирующий вопросы распоряжения земельными участками‚ охраны почв и градостроительного регулирования на территории всего Южного федерального округа; ЮФО охватывает 13 субъектов‚ включая Краснодарский край‚ Ростовскую область‚ Астраханскую область‚ Республику Крым и Севастополь‚ и граничит сразу с тремя морями: Чёрным‚ Азовским и Каспийским.
Миссия и стратегические цели ДЗ ЮФО на 2026 год
- Обеспечение прозрачного оборота и эффективного использования земель сельхозназначения‚ особенно в Краснодарском крае и Ростовской области‚ где сосредоточено свыше 45 % плодородных чернозёмов страны.
- Развитие инфраструктурных проектов: продолжение строительства трассы «Керчь–Симферополь–Севастополь» и расширение портов Тамани и Новороссийска.
- Усиление экологического мониторинга дельты Волги и акватории Сиваша‚ где отмечен рост солончаковых процессов.
- Цифровизация кадастровых услуг: к 1 июля 2026 года не менее 90 % заявлений на регистрацию прав должны подаваться в электронном виде через Единый федеральный портал.
Организационная структура департамента
Департамент землепользования ЮФО подчиняется напрямую Министерству экономического развития РФ и включает:
Центральный аппарат (г. Ростов-на-Дону)
- Управление земельного контроля и надзора — проверки целевого использования участков‚ борьба с самозахватами.
- Отдел кадастровой оценки — актуализация кадастровой стоимости раз в три года‚ внедрение массовой кадастровой оценки по ИИ-алгоритмам.
- Сектор комплексного освоения территорий — подготовка Генпланов‚ охранных зон и красных линий.
Межрегиональные координационные центры
- Краснодарский ЦКЗ — отвечает за земли черноморского побережья и курортных кластеров.
- Крымский ЦКЗ — специализируется на вопросах рекультивации карьеров и земель Севастопольской военно-морской базы.
- Астраханский ЦКЗ — фокус на охране водно-болотных угодий и земель рыбохозяйственного значения.
Ключевые полномочия и услуги для граждан и бизнеса
Государственные услуги
Через портал «Госуслуги.Юг» можно получить:
- Выписку из ЕГРН на земельный участок (срок, 1 день‚ госпошлина 350 руб.).
- Кадастровый паспорт с межевым планом (электронный формат PDF).
- Разрешение на отклонение от предельных параметров застройки в прибрежной зоне (до 20 %).
Разрешительные процедуры для юрлиц
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — оформляется в срок до 10 рабочих дней.
- Проект планировки территории (ППТ) — согласование с Росприроднадзором и Министерством транспорта РФ.
Цифровая трансформация в 2026 году
ДЗ ЮФО завершил полный переход на ГИС «Земля-Юг»:
- 3D-модель всех 13 субъектов с разрешением до 10 см/пиксель.
- Интерактивная карта свободных земель под индустриальные парки и логистику.
- API-доступ для девелоперских компаний (REST-протокол‚ OAuth 2.0).
Актуальные проекты 2026 года
«Чистый берег Азова»
Масштабная рекультивация 4 300 га солончаков в Приморско-Ахтарском районе. Этап 1 стартовал 15 марта 2026 г.‚ инвестиции — 18 млрд руб. (фонд «ВЭБ.Юг» + частные инвесторы).
«Большой Керченский порт»
Выделение 1 200 га для новой глубоководной акватории. Департамент уже утвердил проект планировки‚ общественные слушания пройдут 12–13 мая 2026 г. в Керчи.
Развитие агроиндустриальных кластеров
| Регион | Площадь‚ га | Специализация | Статус |
|---|---|---|---|
| Краснодарский край | 14 000 | Овощехранилища и логистика | Реализация |
| Волгоградская область | 7 500 | Семеноводство зерновых | Проектирование |
| Республика Калмыкия | 3 200 | Солнечные электростанции + пастбища | Тендер |
Как обратиться в Департамент землепользования ЮФО
- Центральный офис: г. Ростов-на-Дону‚ ул. Станиславского‚ 54‚ БЦ «Дон-Плаза»‚ 7-й этаж.
- Телефон горячей линии: 8-800-350-0-ZEM (###-###-####) — круглосуточно.
- Электронная приёмная: dz.ufo.gov.ru
- Телеграм-бот: @ZemYugBot, онлайн-запись на приём и проверка статуса документов.
Полезные советы гражданам и бизнесу
Перед покупкой участка всегда проверяйте кадастровый паспорт через бесплатный сервис «Публичная кадастровая карта».
Если ваш участок попал в «красную зону» паводков риска‚ подайте заявление на частичную компенсацию — постановление Правительства РФ № 221 от .
Юрлицам‚ планирующим строительство в прибрежной зоне‚ рекомендуется заранее заказывать экологический аудит — экономит до 30 % времени на согласование.
Департамент землепользования Южного федерального округа играет ключевую роль в формировании устойчивой и прозрачной земельной политики региона. Благодаря цифровизации‚ открытости данных и системному подходу к экологическим рискам‚ ДЗ ЮФО создаёт условия для комфортной жизни граждан и устойчивого развития бизнеса на юге России.