Переселение граждан из аварийного жилищного фонда — это ключевое направление государственной жилищной политики.
В 2025 году федеральный проект «Жильё» вошёл в национальный проект «Инфраструктура для жизни», а срок реализации программы расселения продлён до 2030 года.
Ниже приведены актуальные правила, этапы и нормативные документы, регулирующие этот процесс.

Краткий обзор изменений 2025-2026 гг.

• Госдума и Совет Федерации в декабре 2025 г. окончательно утвердили продление региональных адресных программ до 1 сентября 2028 г.
• Минстрой РФ рассматривает предложения Счетной палаты по повышению эффективности программы (контроль целевого использования средств, сокращение сроков ввода нового жилья).
• Ряд регионов (Казань, Архангельск, Свердловская область и др.) уже объявили о продлении местных программ до 2027 г.

Кто подпадает под переселение?

1. Жильцы домов, признанных аварийными решением межведомственной комиссии после .
2. Собственники и наниматели квартир, внесённые в адресную программу муниципалитета.
3. Граждане, не имеющие задолженности по ЖКХ, либо заключившие соглашение о её реструктуризации.

Основные правила и гарантии

Предоставление жилья

Государство гарантирует предоставление равнозначного по количеству комнат и общей площади жилья
во вновь построенных домах либо на вторичном рынке, если это экономически оправдано.

Формы компенсации

• Предоставление квартиры в том же населённом пункте.
• Денежная выплата на покупку жилья на рынке (добровольно, по заявлению гражданина).
• Затратный вариант: гражданин получает новое жильё, а разницу между оценочной стоимостью старой и новой квартиры оплачивает самостоятельно.

Сроки

С момента публикации постановления о признании дома аварийным до переселения
не должно пройти более 2 лет. В случае форс-мажорных обстоятельств регион может продлить срок до 3 лет.

Этапы переселения

1. Формирование и утверждение адресной программы
   Муниципалитет составляет список домов, объём финансирования и график переселения. Документ публикуется на официальном сайте органа местного самоуправления.
2. Информирование граждан
   Жильцы получают письменные уведомления и могут ознакомиться с проектом новостройки/подъезда на публичных слушаниях.
3. Оценка жилья
   Проводится независимой оценкой, утверждённой региональным оператором (Фонд содействия реформированию ЖКХ или муниципальная жилищная инспекция).
4. Подписание договора соцнайма или акта приёма-передачи
   При получении квартиры собственники оформляют новое право собственности (Росреестр), наниматели — договор социального найма.
5. Выселение и снос аварийного дома
   После 100 % выселения дом признаётся свободным от прав третьих лиц и подлежит сносу или капитальному ремонту.

Какие документы нужны?

• Паспорт гражданина РФ.
• Свидетельство о праве собственности или договор социального найма.
• Выписка из ЕГРН (или кадастровый паспорт).
• Квитанции об отсутствии задолженности по ЖКХ (или соглашение о реструктуризации).
• Банковские реквизиты (при выборе денежной компенсации).

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я выбрать район новой квартиры?

Закон гарантирует равнозначное жильё, но точный микрорайон определяет адресная программа. При наличии свободных квартир возможен выбор этажа/подъезда в пределах выделенного дома.

Что если я не согласен с оценкой?

Вы можете заказать вторую независимую экспертизу. Если разница превышает 15 %, муниципалитет обязан провести повторную оценку.

Есть ли льготы для инвалидов и многодетных семей?

Да. Такие граждане имеют право на внеочередное предоставление квартиры с учётом потребностей (например, первый этаж, пандус).

Адреса и телефоны «горячих линий» (примеры)

С 2025 по 2030 год государство продолжит активное расселение аварийного фонда: запланирован завершить переселение не менее 18 млн кв. м аварийного жилья.
Следите за публикациями на сайтах ваших муниципалитетов и подавайте заявления вовремя, чтобы получить новую квартиру без задержек.

Важно: Полный текст Федерального закона № 185-ФЗ и Постановления Правительства РФ № 1003
с последними поправками доступен на портале pravo.gov.ru.