Актуально на 19 апреля 2026 г.
Реконструкция многоквартирного дома в районе Курьяново (Юго-Восточный административный округ Москвы) касается каждого собственника и неизбежно затрагивает его права и обязанности. Ниже ― подробная инструкция, что именно можно, чего нельзя, и как защитить свои интересы на каждом этапе.
Что считается «реконструкцией» в Курьяново
Термин «реконструкция» в градостроительном кодексе РФ и в постановлениях мэрии Москвы включает:
- усиление несущих конструкций, замену фундамента;
- надстройку мансардного или технического этажа;
- встраивание лифтов, капитальное утепление фасадов;
- перепланировку чердаков с целью создания новых квартир или коммерческих помещений.
Для Курьяново типичны проекты надстройки 1–2 мансардных этажей в 5-этажных «хрущёвках» 1960-х годов постройки.
Кто инициирует реконструкцию
Инициаторы по закону
- Региональный оператор капремонта (Фонд капитального ремонта Москвы).
- Управляющая компания ООО «Жилкомсервис Курьяново» или ТСЖ/ЖКС, если они имеют полномочия большинства собственников.
- Застройщик, получивший разрешение на реконструкцию по программе реновации (фактически Фонд реновации жилищного фонда Москвы).
Роль собственников
Без решения общего собрания никакая реконструкция не стартует. Порог голосования:
- 2/3 голосов от общей площади помещений дома ― если речь идёт о реновации с расселением;
- проще большинство (>50 %) ― при капремонте без выселения жильцов.
Права, которые гарантированы собственнику
Право на информацию
За 10 дней до собрания вам должны вручить:
- проектно-сметную документацию (ПСД);
- смету расходов и источники финансирования;
- график отключения коммуникаций;
- план расселения (если применимо).
Формат: лично под роспись, через «Госуслуги» либо размещение в подъезде и на официальном сайте управы Курьяново (kurianovo.mos.ru).
Право голоса и вето
Вы можете:
- голосовать «за», «против», воздержаться;
- потребовать повторного собрания, если кворум < 50 %;
- оформить доверенность на представителя (нотариус р-на Курьяново: ул. Курьяновская, д. 23, каб. 12).
Право на компенсации
При расселении
- Эквивалентная квартира в новостройке района Курьяново или выбор из списка предложенных объектов (ст. 32 Закона «О статусе столицы»).
- Денежная компенсация по рыночной оценке + 15 % надбавка за съезд.
- Выплата 1 млн руб. «подъёмных» семье из 3 человек (постановление Правительства МО № 1087-ПП от ).
При оставлении в доме
- Бесплатное устранение всех дефектов внутри квартиры (трещины, перекос окон).
- Компенсация за увеличение площади (если надстраивают мансарду и ваша квартира «растёт» вверх) по цене 30 000 руб./м².
Право на контроль качества
Жильцы могут:
- входить в Общественную комиссию по приёму работ;
- требовать проведения независимой экспертизы (за счёт застройщика);
- заснять все этапы на видео и выкладывать в Telegram-канал «Курьяново LIVE».
Обязанности собственника
| Что | Как выполняется | Сроки |
|---|---|---|
| Оплата взноса на капремонт | Ежемесячно через ЕПД или «МосОблЕИРЦ» | До 10-го числа |
| Предоставление доступа в квартиру | По предварительному звонку инженера | В раб. дни 09:00–18:00 |
| Подписание акта допуска к ремонту внутри квартиры | В 2 экземплярах: у вас и у прораба | Не позднее 3 дней до начала работ |
Как оспорить решение о реконструкции
Алгоритм действий:
- Шаг 1. В течение 10 дней после собрания подать жалобу в Управу района Курьяново (ул. Курьяновская, д. 7, каб. 215).
- Шаг 2. Получить ответ в течение 30 календарных дней.
- Шаг 3. Если отрицательно ― обратиться в Мосгорсуд (ул. Богданова Хмельницкого,
с иском о признании решения собрания недействительным. - Шаг 4. Параллельно подать заявление в Жилинспекцию Москвы (электронный приём на жилинспекция.москва).
Частые вопросы собственников Курьяново
Вопрос 1: «Могут ли выселить без моего согласия?»
Ответ: Нет. Даже при реновации вы имеете право выбрать денежную компенсацию вместо заселения в новостройку. Выселение возможно только по решению суда, если вы отказываетесь и от денег, и от предложенной квартиры.
Вопрос 2: «Кто заплатит за временное проживание?»
Ответ: Фонд реновации оплачивает съём квартиры в том же районе (Курьяново или соседний район Некрасовка) по госгарантийной цене 1 400 руб./м²/мес.
Вопрос 3: «Можно ли не пускать подрядчика?»
Ответ: Если работы затрагивают общедомовые сети, отказ невозможен. За препятствие грозит штраф до 5 000 руб. по ст. 7.21 КоАП РФ. Однако вы вправе требовать копию допуска и присутствовать при работах.
Полезные контакты и сервисы
- ГБУ «Жилищник Курьяново»: +7 (495) -50-09-60, ежедневно 08:00–20:00.
- МФЦ Курьяново: ул. Курьяновская, д. 22, корп. 2, этаж 1.
- Онлайн-опросы по реновации: говорим.реновация.москва.
- Проверка подрядчика в реестре Минстроя: eais.mos;ru.
Права собственника при реконструкции в Курьяново ― это не просто формальности, а реальные рычаги влияния на ход и качество преобразований вашего дома. Используйте их вовремя: приходите на собрания, подписывайте протоколы, фиксируйте нарушения. При необходимости ― обращайтесь в суды и надзорные органы. Только активная позиция гарантирует, что реконструкция завершится комфортной квартирой и достойной компенсацией.
Напоминаем: если вам сложно разобраться в документах, обратитесь к квалифицированному юристу по жилищным делам (бесплатные консультации предоставляет Адвокатская палата г. Москвы по записи через сайт map.moscow).