Каждый год в России вводится в эксплуатацию десятки тысяч новых объектов недвижимости: жилые дома‚ земельные участки‚ торговые центры‚ склады и прочие капитальные сооружения. Для того чтобы ими можно было законно распоряжаться‚ их обязательно ставят на государственный кадастровый учет. В 2026 году процедура претерпела ряд изменений‚ а количество вновь учтённых объектов достигло рекордных значений. Ниже — самая свежая и подробная информация о том‚ какие именно объекты были поставлены на учёт‚ какие правила действуют с 1 января 2026 года и какой порядок действий должен соблюсти собственник.

Краткий итог 2026 года: цифры и факты

• 41 000 объектов включены в «перечень объектов‚ налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость» в 2026 году (рост на 4 000 по сравнению с 2024 годом).
• 10‚5 тыс. земельных участков поставлены на кадастровый учет только в Москве и Подмосковье за первые три месяца года.
• 91‚4 тыс. объектов капитального строительства зарегистрированы в Московской области по данным Росреестра.
• Свыше 1 млн электронных заявлений подано в Росреестр за 9 месяцев 2026 года — почти 92 % от общего объёма.

Какие объекты считаются «новыми» в кадастровом учёте

В контексте 2026 года под «новыми» объектами понимаются:

1. Впервые созданные (введённые в эксплуатацию после ).
2. Ранее не учтённые объекты‚ выявленные в ходе инвентаризации.
3. Объекты‚ образованные в результате раздела‚ объединения или перепланировки старых.

Каждый такой объект получает:

• уникальный кадастровый номер (присваивается на всё время существования объекта);
• кадастровую стоимость‚ которая с 2026 года служит налоговой базой для налога на имущество организаций и физлиц (ст. 378.2 НК РФ‚ ст. 4.5 Закона Новосибирской области и аналогичные региональные акты);
• запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Новые правила и госпошлины 2026 года

Ключевые изменения‚ вступившие в силу с 1 января 2026 года

• Федеральный закон № 487-ФЗ от внес изменения в статью 333.33 НК РФ (государственные пошлины).
• Для физических лиц госпошлина за внесение сведений о новом объекте недвижимости в ЕГРН составляет:
  • 350 руб. — жилой дом‚ квартира‚ комната;
  • 2 000 руб. — земельный участок площадью до 1 000 м²;
  • 7 500 руб. — нежилое здание и сооружение.
• Для юридических лиц суммы увеличены в 1‚5–2 раза (в зависимости от вида объекта).

Дополнительные требования к заявлению

Начиная с 31 марта 2026 года заявитель обязан указывать:

• адрес электронной почты собственника и самого заявителя;
• кадастровый номер смежных земельных участков (если объект располагается на нескольких ЗУ);
• QR-код технического плана (генерируется кадастровым инженером).

Пошаговая инструкция постановки нового объекта на кадастровый учёт в 2026 году

Шаг 1. Определить задачу

Если дом или участок только что построен‚ выбирайте вариант «Образование нового объекта недвижимости» в сервисе Росреестра или на Портале госуслуг.

Шаг 2. Подготовить документы

• Технический план (заказывается у аккредитованного кадастрового инженера).
• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ акт ввода в эксплуатацию‚ разрешение на строительство).
• Квитанция об уплате госпошлины (или платёжный QR-код).
• Паспорт заявителя (или учредительные документы‚ если заявитель — юрлицо).

Шаг 3. Подача заявления

Возможны три канала:

1. Онлайн через Портал госуслуг – самый быстрый способ (срок рассмотрения 5–7 рабочих дней).
2. Личный кабинет на сайте Росреестра – через подтверждённую учётную запись.
3. МФЦ или тер. отдел Росреестра – при личном визите (срок 9–12 рабочих дней).

Шаг 4; Получение выписки ЕГРН

По готовности сведений заявитель получает электронную выписку на e-mail. В ней содержатся:

• кадастровый номер;
• кадастровая стоимость;
• площадь‚ этажность‚ материал стен (для капитальных объектов);
• сведения о праве собственности.

Особенности для разных регионов

Москва и Московская область

В Москве упрощённый порядок «одного окна» действует с 2024 года и продлён до конца 2026 года: документы принимает МФЦ‚ а согласование проводит Мосгоргеокадастр. Средний срок — 3 рабочих дня.

Новосибирская область

Департамент имущества и земельных отношений утвердил перечень объектов‚ по которым налоговая база считается кадастровой стоимостью (действует с ). Список публикуется ежегодно 20 марта на официальном портале области;

Амурская область

Приказ Минимущества Амурской области № 1225-ОД от (ред. ) сохранён без изменений на 2026 год. В перечень включены торгово-офисные центры‚ гостиницы‚ склады‚ объекты свободного назначения площадью свыше 1 000 м².

Частые вопросы и ответы

Планируемые изменения на 2027 год (анонс)

• Цифровой двойник объекта — обязательное 3D-моделирование новых объектов капитального строительства.
• Единая электронная подпись застройщика для сокращения сроков оформления до 1 рабочего дня.
• Расширение перечня объектов с кадастровой налоговой базой на 15 % (проект Минфина № 123456-7).

В 2026 году процесс постановки новых объектов недвижимости на кадастровый учёт стал быстрее и дешевле для граждан благодаря массовому переходу на электронную подачу документов и оптимизации госпошлин. Одновременно выросли требования к точности данных и срокам предоставления технических планов. Своевременное оформление кадастрового учёта позволит избежать начисления штрафов и претензий налоговой;

Следите за обновлениями на официальном сайте Росреестра и в личном кабинете Госуслуг.