Статус: актуально по состоянию на 31 декабря 2025 г․
Общие положения
Администрация городского округа Город Архангельск регулирует земельные отношения на основании Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и собственных муниципальных правовых актов․
Все земельные участки, независимо от формы собственности, находятся в сфере земельного контроля муниципалитета․
Кто считается землепользователем в Архангельске?
- Собственник – физическое или юридическое лицо, зарегистрировавшее право собственности в ЕГРН․
- Землепользователь – лицо, которому участок предоставлен без перехода права собственности (например, постоянное (бессрочное) пользование)․
- Землевладелец – правообладатель, обладающий только правом владения и пользования․
- Арендатор – лицо, получившее участок в срочное владение и пользование по договору аренды․
Права землепользователей
Основные права
- Свободное владение и распоряжение, если это не наносит вреда окружающей среде и не нарушает права третьих лиц․
- Получение разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов в соответствии с градостроительными регламентами․
- Участие в публичных слушаниях при внесении изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ)․
- Субсидии и льготы на благоустройство территории, предоставляемые муниципалитетом․
- Приватизация земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в первоочередном порядке для граждан и субъектов МСП․
Специальные права арендаторов
- Право выкупа арендуемого участка при его выставлении на продажу (ст․ 39․20 ЗК РФ)․
- Право передачи аренды с согласия муниципалитета по договору цессии․
Обязанности землепользователей
Общие обязанности
- Использовать участок по целевому назначению (жилищное строительство, сельхозпроизводство, рекреация и др․)․
- Соблюдать градостроительные регламенты, в т․ч․:
- процент застройки;
- высотные отметки;
- отступы от границ участка (красные линии, санитарные разрывы)․
- Оплачивать земельный налог (физлица) или арендную плату (арендаторы)․
- Не допускать ухудшения экологической обстановки (свалки, сброс сточных вод, загрязнение почвы)․
Обязанности собственников объектов капстроительства
- В течение 3 лет после ввода объекта в эксплуатацию обеспечить благоустройство прилегающей территории: асфальтирование, озеленение, установку освещения и малых архитектурных форм․
- Ежегодно предоставлять в мэрию отчёт об использовании участка․
Ответственность за нарушение
| Нарушение | Вид ответственности | Размер штрафа/меры |
|---|---|---|
| Использование не по назначению | Административная (КоАП РФ, ст․ 8․8) | до 50 000 ₽ для граждан, до 500 000 ₽ для юрлиц |
| Самовольная застройка | Принудительный снос + штраф | расходы на снос + штраф 200 000 ₽ |
| Загрязнение почвы | Административная/уголовная | до 1 000 000 ₽ или лишение свободы до 3 лет |
Порядок получения и прекращения прав на земельные участки
- Подача заявления в Администрацию Города Архангельск или через МФЦ․
- Согласование схемы расположения участка в управлении архитектуры и градостроительства․
- Проведение кадастровых работ кадастровым инженером․
- Государственная регистрация в Росреестре․
Прекращение прав: добровольный отказ, истечение срока аренды, изъятие для муниципальных нужд с компенсацией, реорганизация юрлица․
Горячие линии и контакты
- Управление земельных ресурсов Администрации Города Архангельск: (8182) -0-32-12
- МФЦ «Мои документы»: (8182) -5-50-50
- Онлайн-услуги: gosuslugi․ru
- Обращения в электронном виде: adm-arkhangelsk․ru
Практические советы
Для физических лиц:
- Уточняйте вид разрешённого использования (ВРИ) в выписке ЕГРН до приобретения участка․
- Если участок находится в черте охранных зон (например, исторического центра), заранее закажите градплан․
Для юридических лиц:
- Арендаторы могут рассчитать льготную ставку аренды: 0,6 % кадастровой стоимости для субъектов МСП․
- Используйте электронную подпись для подачи документов через портал “Бизнес-навигатор МСП”․
При возникновении спорных вопросов обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу, специализирующемуся на земельном законодательстве Архангельской области․