Аварийное жильё — это не только трещины на стенах и ветхие коммуникации, но и прямой риск для жизни и здоровья людей. В России действует федеральная программа расселения аварийного фонда, в рамках которой государство покупает новые квартиры и переселяет граждан бесплатно. Как именно происходит приобретение таких квартир, кто имеет право на участие и какие регионы показывают лучшие результаты — разбираемся в этой статье.

Что такое «аварийный жилищный фонд» и как он формируется

Жилой дом признаётся аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если:

• износ несущих конструкций превышает 70 %;
• имеются неустранимые дефекты фундамента и кровли;
• эксплуатация создаёт угрозу жизни людей (заключение межведомственной комиссии).

Региональные власти обязаны ежегодно обновлять реестр таких домов и публиковать его на официальных сайтах. Данные дома попадают в федеральный информационный ресурс ФГИС ЖКХ, откуда берётся информация для расчёта субсидий.

Как государство покупает квартиры для переселенцев

Источники финансирования

1. Фонд содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ) — основной «инвестор», выделяющий безвозмездные субсидии регионам.
2. Региональные бюджеты — софинансирование не менее 5 % от общей стоимости программы.
3. Муниципальные программы — например, в Московской области действует собственная «Доступная среда».

Типичная схема закупки

Муниципалитет (через управление капитального строительства) объявляет тендер на приобретение готовых квартир:

• объекты уже сданы (наличие разрешения на ввод);
• квартира должна находиться в том же муниципальном районе, что и аварийный дом;
• минимальная площадь: не ниже учётной нормы (33 м² на одного, 42 м² на двоих и т. д.);
• ценовой «коридор» жёстко регламентирован — закупают по цене не выше рыночной, но с дисконтом (до 5 %).

Кто имеет право на новую квартиру

* Даты могут варьироваться в зависимости от региона.

Пошаговая инструкция для гражданина

1. Проверьте свой дом — внесён ли он в реестр аварийного фонда на сайте регионального МинЖКХ.
2. Напишите заявление в администрацию района (можно через МФЦ).
3. Ожидайте кадастровую оценку вашей доли/квартиры — она станет основанием для компенсации.
4. Подпишите договор безвозмездного предоставления или акт приёма-передачи новой квартиры.
5. Зарегистрируйте право собственности в УФРС, если вам передали квартиру в собственность.

Какие регионы двигаются быстрее всех

Югра — ТОП-5 страны

По данным Фонда ЖКХ, Ханты-Мансийский автономный округ вошёл в пятёрку лидеров: за 2024–2025 гг. расселено 83 % аварийного фонда, приобретено 2 700 квартир, в т.ч. во вновь построенных микрорайонах.

Московская область — собственный стандарт

С 2019 г. действует «губернаторская программа»:

• 36 000 человек уже получили ключи;
• средняя площадь квартиры — 54 м² (при норме 42 м²);
• дополнительно выделяются материнский капитал и субсидии на ремонт.

Иркутск, точечная закупка

2014–2016 гг. город приобрёл 972 квартиры через муниципальные торги, заключив контракты с 11 застройщиками. Особенность — большое количество долевых схем, когда жильё покупается у девелопера до ввода в эксплуатацию.

Подводные камни и как их избежать

Где следить за новостями и обращаться за помощью

• Фонд ЖКХ — официальный сайт (раздел «Гражданам» → «Расселение аварийного фонда»)
• Госуслуги — сервис «Получение жилого помещения при расселении аварийного фонда»
• Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Региональные штабы — в каждом субъекте действует мобильная приёмная, адреса публикуются на сайтах администраций

Благодаря федеральной программе, за последние 5 лет более 1,2 млн человек переехали из аварийных домов в новые квартиры. Приобретение жилья происходит по прозрачным тендерам, а граждане получают квартиры без доплаты. Главное, вовремя подать документы, следить за ходом программы и активно взаимодействовать с местными властями. Тогда ваш новый дом будет не только безопасным, но и комфортным.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.