Кто и за что платит?
Обязанность:
- С момента возникновения права собственности каждый собственник помещения обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ, ст. 61 Закона 108-ЗО).
- Взнос перечисляется либо на специальный счёт дома, либо на счёт Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области (региональный оператор).
Размер взноса в 2025 году:
- Региональный минимум — 9,55 руб./м² в месяц (постановление Правительства УО № 610-П от ).
- Для домов с лифтом, системой пожаротушения и т.д. тариф выше; окончательную величину утверждает областная тарифная комиссия.
Что считается «капремонтом»?
Согласно методическим рекомендациям Центра управления городом Ульяновск и Перечню Правительства РФ (ПП № 491), к капитальному ремонту относятся:
- Замена лифтов, вентиляции, кровли, фасадов, окон подъездов.
- Утепление фасадов, замена инженерных сетей, установка приборов учёта.
- Работы, не вошедшие в текущий ремонт и направленные на восстановление или повышение энергоэффективности.
Важно: судебная практика (дело УО против ГЖН, ) подтверждает, что выбор между капитальным и текущим ремонтом делает управляющая организация, но при превышении пределов текущего ремонта решение должно приниматься общим собранием собственников (ОСС).
Как принимается решение о капремонте?
Инициаторы
- Региональный оператор (Фонд ЖКК УО).
- Управляющая организация.
- Инициативная группа собственников (≥ 10 % голосов).
Процедура
- Разработка краткосрочного плана (проект на 2024-2026 гг.) публикуется на сайте администрации города Ульяновска.
- Уведомление собственников: размещается в «Госуслугах УО», на подъезде, в ЕИРЦ.
- ОСС проводится очно или заочно; кворум — не менее 2/3 голосов от общего числа собственников по площади.
- В протоколе указываются перечень работ, плановая стоимость, источник финансирования (фонд, спецсчёт, кредит).
Права собственников
- Контроль: знакомиться с проектной и сметной документацией, требовать проведение аудита (порядок утверждается постановлением Правительства УО).
- Выбор подрядчика: если средства формируются на спецсчёте, ОСС может выбрать любую подрядную организацию по конкурсу или запросу котировок;
- Обжалование: решения ОСС, действия регионального оператора или УК можно оспорить в суде в течение 3 месяцев.
- Компенсации: льготники (ветераны, инвалиды, участники ВОВ) получают федеральную или региональную субсидию на оплату взносов.
Обязанности собственников
- Оплата взносов в срок. Долг свыше 3 месяцев влечёт пени (0,01 % за каждый день просрочки).
- Обеспечение доступа к своим помещениям для обследования и выполнения работ.
- Участие в ОСС: отсутствие кворума влечёт перенесение ремонта на следующий цикл (до 5 лет).
- Сохранение объекта после приёма работ: в течение гарантийного срока собственник обязан сообщать о дефектах в УК или региональному оператору.
Что грозит за неуплату?
Региональный оператор вправе:
- Направить претензию, затем взыскать долг через суд (позиция Минюста РФ, 2025).
- Обратить взыскание на имущество по исполнительному листу.
Горячие линии и контакты
Фонд модернизации ЖКК УО
г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, 15, каб. 201
Тел. ###-###-#### (бесплатно по России)
Сайт: fond-mjk.ul.su
Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска
Тел. +7 (8422) -0-45-67
Все собственники Ульяновска имеют равные права и равную ответственность. Главное условие — участие в общих собраниях и своевременная оплата взносов. Это гарантирует, что дом не станет аварийным, а вы сами определяете, когда и какие работы будут выполнены.