Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, дома или нежилого помещения). Она не равна рыночной цене, но именно от неё зависит:

• размер имущественного, земельного налогов и НДФЛ;
• величина арендной платы за землю;
• стартовая цена на торгах и при продаже в рамках долгов;
• размер государственной пошлины при оформлении наследства или дарения.

С начала 2026 года в большинстве регионов России прошла очередная массовая переоценка, поэтому даже «старые» объекты могут иметь новое кадастровое значение. Ниже — все актуальные способы узнать обновлённые данные.

Онлайн-сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра

Самый быстрый и бесплатный способ. Достаточно любого из двух параметров: кадастровый номер или точный адрес.

Пошаговая инструкция

1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
2. В верхнем меню выберите «Услуги и сервисы → Справочная информация по объектам недвижимости».
3. Введите:
   • кадастровый номер (пример: 77:01:0004010:12345), или
   • адрес (область, город, улица, дом, квартира).
4. Нажмите «Найти». В открывшейся карточке объекта будет строка «Кадастровая стоимость (руб.)» с последней датой переоценки.

Важно! Если переоценка ещё не завершена, вы увидите надпись «Не установлена», в этом случае используйте способ №3 (запрос ЕГРН).

Личный кабинет на Госуслугах

Если у вас есть подтверждённый аккаунт на gosuslugi.ru, получить сведения ещё проще:

• Откройте раздел «Недвижимость → Сведения из ЕГРН».
• Выберите нужный объект из списка вашей собственности (или введите номер вручную).
• Скачайте онлайн-выписку ЕГРН, в ней указана актуальная кадастровая стоимость.

Услуга бесплатна, документ приходит в формате PDF мгновенно.

Получение расширенной выписки ЕГРН (формы ЕГРН-1/ЕГРН-3)

Пригодится, если:

• вам нужна официальная бумага для суда, налоговой или сделки;
• онлайн-сервис показывает устаревшие данные.

Варианты заказа

1. Офлайн: любой офис МФЦ «Мои документы» или филиал Росреестра. Срок — 3–7 рабочих дней, госпошлина 300–750 ₽ в зависимости от срочности.
2. Онлайн через Личный кабинет Росреестра. Заполните заявление (форма ЕГРН-1 для собственника), оплатите госпошлину картой, получите PDF-выписку в течение 1–3 дней.

Кадастровая карта и публичная кадастровая карта

Оба сервиса (pkk.rosreestr.ru и кадастровая карта на сайте Росреестра) показывают:

• кадастровую стоимость последнего установленного значения;
• дату утверждения и № приказа комитета имущественных отношений региона.

Подходит для быстрой проверки участков, если вы знаете только местоположение на карте.

Территориальный отдел Росреестра или Кадастровая палата

Обращайтесь, если:

• в онлайн-справочнике нет данных (объект внесён в реестр, но оценка ещё не проведена);
• вам нужно узнать дату ближайшей переоценки или подать заявление на пересмотр стоимости.

На приём запишитесь заранее через Единый портал госуслуг или по телефону.

Как узнать, изменилась ли кадастровая стоимость в 2026 году

Выписка ЕГРН выдаётся с датой актуальности на день формирования. Сравните новое значение с предыдущим (оно указано в графе «Дата предыдущей оценки»).
На странице мониторинга кадастровой оценки Росреестр публикует перечень регионов, где введены новые значения.
Следите за официальными приказами комитета имущественных отношений вашего региона — они публикуются на сайтах органов власти.

Если новая кадастровая стоимость кажется завышенной

• Досудебный порядок: подайте заявление в комиссию при Росреестре в течение 6 месяцев с даты публикации новой оценки.
• Суд: если комиссия отказала или пропущен срок, обжалуйте решение через суд общей юрисдикции (срок исковой давности — 3 года).

Подготовьте отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости — он понадобится в обоих случаях.

Запомните: официальной и пригодной для налогов, суда и сделок считается выписка ЕГРН. Все остальные способы — для оперативной проверки и предварительной оценки.