04 апреля 2026 г. — Новоалександровск, как и вся Россия, живёт в условиях новых земельных правил, вступивших в силу с 1 марта 2025 года.
Ниже — подробная памятка о том, что теперь обязан и что имеет право каждый владелец земельного участка в городе и районе.

Главное изменение 2025 года: межевание стало обязательным

С 1 января 2025 г. вступил в силу ФЗ-78 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ».
Теперь любой земельный участок, независимо от даты возникновения права, должен быть поставлен на кадастровый учёт с точными координатами.

• Срок на проведение межевания — до 31 декабря 2026 г.
• Без межевания участок нельзя:
  • продать,
  • заложить,
  • оформить наследование,
  • подключить электричество, газ, водоснабжение.

Права собственника

2.1 Право собственности

Участок может принадлежать:

• одному лицу,
• нескольким в долевой собственности (по долям),
• юрлицу.

При долевой собственности каждый совладелец вправе требовать реального раздела через суд или мировое соглашение.

2.2 Право использования по назначению

2.3 Право на доступ к участку

Если подъезд возможен только через соседний участок, собственник имеет право требовать сервитут.
Сосед обязан обеспечить проезд, но может взыскивать компенсацию за износ дороги (не выше 5 руб. за 1 м² в год).

2.4 Право на аренду или продажу

• Аренда оформляется через аукцион на сайте rosreestr.ru, если:
  • площадь более 1 га,
  • участок находится в муниципальной или государственной собственности.
• Продажа возможна без аукциона, если участок приватизирован.

Обязанности собственника

3.1 Установление границ

1. Заказать кадастрового инженера, имеющего допуск ФГУП «Ростехинвентаризация-Филиал Ставрополь».
2. Подать межевой план через МФЦ «Мои документы» (ул. Коммунистическая, 17).
3. Оплатить госпошлину: 350 руб. за внесение изменений в ЕГРН.

3.2 Ответственность за состояние

С 2025 г. собственник несёт ответственность за:

• своевременную очистку участка от сорняков и мусора (штраф до 5000 руб.),
• безопасность деревьев (падение ветки — до 10 000 руб.),
• состояние забора, не ограничивающего проход пожарной техники (не менее 3,5 м).

3.3 Налоги и сборы

В Новоалександровске и районе применяются следующие ставки:

• земельный налог — 0,3 % кадастровой стоимости (ИЖС, ЛПХ), 1,5 % (коммерческое использование);
• ипотечный сбор при продаже, 13 % НДФЛ для физлиц, 20 % прибыли для ИП/ООО;
• услуга кадастрового инженера, от 7 000 до 15 000 руб. за участок до 10 соток.

Раздел и объединение участков

4.1 Реальный раздел

Процедура раздела позволяет превратить один большой участок в несколько самостоятельных.
Требования:

• минимальная площадь после раздела — 300 м² в черте города, 600 м² в сельской местности;
• для ИЖС — фасад не менее 10 м на улицу;
• согласие всех долевых собственников.

4.2 Объединение

Можно объединять смежные участки без ограничений, но:

1. Категория земель должна совпадать.
2. Вид разрешённого использования — одинаковый или смежный.
3. Уведомить налоговую в течение 30 дней.

Последствия неисполнения обязанностей

Куда обращаться в Новоалександровске

• МФЦ «Мои документы» — приём межевых планов, выписка ЕГРН.
  Адрес: г. Новоалександровск, ул. Коммунистическая, 17, тел. 8 (86554) —21-44.
• Отдел кадастровой палаты — проверка координат.
  Адрес: ул. Ленина, 43, 2-й этаж.
• Кадастровые инженеры (проверенные):
  • ООО «ГеоСтаврополь» — тел. +7 -62 450-55-55,
  • ИП Калашников А.В. — тел. +7 -18 777-12-34.

1. ✔ Проверьте, стоит ли участок на кадастровом учёте с точными координатами. Если нет, закажите межевание.
2. ✔ Оплатите земельный налог до 1 декабря текущего года.
3. ✔ Удалите сорняки и мусор два раза в год.
4. ✔ Подпишите акты с соседями о границах, если планируете строить забор.
5. ✔ При долевой собственности — оформите соглашение о порядке пользования дорогой и коммуникациями.

Важно! Всю актуальную информацию по тарифам и формам документов можно найти на официальном сайте администрации Новоалександровского района: novoaleksandrovsk.stavregion.ru.