В последние годы в России активно обсуждаются изменения в налоговом законодательстве, касающиеся имущественных вычетов.
Можно ли получить имущественный вычет повторно? Какие нюансы возникли после 2014 года?
Какие ограничения действуют сегодня и что готовят законодатели на будущее?

Что такое имущественный налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет — это возврат части уплаченного НДФЛ (13 %) при покупке жилья в России.
В 2026 году максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей, то есть можно вернуть до 260 000 рублей.
Если квартира куплена с ипотекой, то дополнительно можно вернуть 13 % с процентов по кредиту, но не более 3 000 000 рублей (еще 390 000 рублей).

Ключевые изменения после 2014 года

До 1 января 2014 года действовало правило «одна жизнь — один вычет».
Если вы уже воспользовались вычетом до этой даты, повторно получить его нельзя, даже если сумма была меньше 2 млн рублей.

После 2014 года правила изменились:

• Если вы впервые подаете заявление на вычет после 2014 года, то можете «добрать» сумму до 2 млн рублей при следующей покупке жилья.
• Если вы полностью использовали лимит в 2 млн рублей до 2014 года, повторный вычет не положен.
• Если вы использовали часть лимита до 2014 года, то остаток «сгорел», и новый вычет не предоставляется.

Кто может получить вычет повторно в 2026 году

Вы впервые подали заявление после 2014 года

Пример: в 2021 году вы купили квартиру за 1,3 млн рублей и вернули 169 000 рублей (13 % от 1,3 млн).
В 2026 году вы приобретаете вторую квартиру.
Вы можете подать на оставшийся вычет 700 000 рублей и вернуть еще 91 000 рублей.

Вы не использовали право на вычет до 2026 года

Если вы ни разу не получали имущественный вычет, то можете подать документы на любую покупку жилья,
даже если это уже вторая, третья и т.д. квартира; Лимит — 2 000 000 рублей на всю жизнь.

Какие документы нужны для повторного вычета

• Форма 3-НДФЛ за год, в котором вы хотите получить вычет;
• Справка 2-НДФЛ от работодателя;
• ДКП или ДДУ (договор купли-продажи или долевого участия);
• Свидетельство о регистрации права (ЕГРН);
• Платежные документы (банковские выписки, чеки, расписки);
• Заявление на возврат НДФЛ (форма из личного кабинета ФНС).

Что готовят законодатели: вычет за аренду

В августе 2024 года сенатор Айрат Гибатдинов внес в Совет Федерации законопроект,
предлагающий ввести налоговый вычет за аренду жилья.
Идея поддержана Минфином: планируется вернуть 13 % от суммы аренды, но не более 500 000 рублей в год (65 000 рублей возврата).
Пока инициатива находится на стадии обсуждения, но если закон примут, то молодые семьи смогут:

• ежегодно возвращать часть денег за аренду,
• быстрее накопить на собственное жилье,
• одновременно использовать и «арендный», и «покупательный» вычет.

Пошаговая инструкция: как подать заявление в 2026 году

1. Проверьте остаток лимита.
   Войдите в «Личный кабинет налогоплательщика» → «Налоговые вычеты» → «Имущественные».
   Там указано, сколько вы уже получили.
2. Соберите документы.
   Если покупка была давно, восстановите чеки через банк или договор.
3. Заполните 3-НДФЛ онлайн.
   Система автоматически подтянет остаток лимита.
4. Подайте декларацию.
   Можно через личный кабинет, МФЦ или почту России (ценным письмом).
5. Дождитесь возврата.
   Срок — до 4 месяцев: 3 месяца на проверку + 1 месяц на перечисление денег.

Ответы на популярные вопросы

Можно ли получить вычет за квартиру, купленную у родственника?

Да, но только если сделка не признана взаимозависимой (например, договор купли-продажи оформлен по рыночной цене и не между близкими родственниками).

Можно ли оформить вычет на детей?

Родители могут включить стоимость доли ребенка в свой вычет, но лимит 2 млн рублей все равно общий.

Что будет, если я продал квартиру, на которую получал вычет?

Ничего. После получения вычета продавать жилье не запрещается — деньги возвращать не нужно.

Дата актуальности: 19 апреля 2026 г. Перед подачей документов уточните данные в вашей налоговой или через сервис ФНС;