Актуально на 19 апреля 2025 года

Содержание

1. Базовые параметры расчёта (пример дома ООО «УютСервис»)
2. Кровля и несущие конструкции
3. Инженерные системы: тепло, вода, газ, электричество
4. Места общего пользования и придомовая территория
5. Управление, диспетчеризация, АО и т.д.
6. Сводная таблица ключевых тарифов с 01 июля 2024 г.
7. Как сверить счёт-фактуру: 6 шагов для собственника

Техническое обслуживание (или «содержание и текущий ремонт общего имущества»), это не коммунальные услуги. За него платят собственники по квитанции УК/ТСЖ, а не ресурсоснабжающие организации. В 2024–2025 гг. наблюдается двукратная индексация тарифов: с 01 января и повторно с 01 июля. Ниже — детальный разбор по каждой статье расходов на реальном примере.

Базовые параметры дома (пример)

• Общая площадь: 3 563,40 м².
• Жилая площадь: 3 563,40 м² (в доме нет нежилых помещений).
• Места общего пользования (МОП): 277 м².
• Кровля: 1 143 м².
• Придомовая территория: 917,5 м².
• Управляющая компания: ООО «УютСервис» (Уфа).

Кровля и несущие конструкции

Инженерные системы

Теплоснабжение и ГВС

• Тепловая энергия (отопление): 2 111,40 руб./Гкал — льготный тариф до конца 2024 г.
• Подогрев ГВС: 126,68 руб./м³ (0,06 Гкал/м³ × 2 111,40).
• Техобслуживание ИТП, насосных групп, узлов учёта: 111 617,68 руб./год (3,13 руб./м²).

Водо- и водоотведение

Газоснабжение

• ВДГО: 13 330,15 руб./год (0,31 руб./м²).
• Диагностика: 0,00 руб. (дом младше 30 лет).
• Тариф газа: 8 188,96 руб./1000 м³ (вторая половина 2024).

Электроснабжение

• Для домов с электроплитами:
  • Одноставочный 4,64 руб./кВт·ч (с 01.07.24).
  • Двухставочный: день 5,30, ночь 2,90 руб./кВт·ч.
• Техобслуживание электрохозяйства МКД: 53 939,05 руб./год (1,26 руб./м²).

Места общего пользования и придомовая территория

Уборка МОП

• Дезинсекция: 0,44 руб./м² год.
• Дератизация: 0,60 руб./м² год.

Придомовая территория (917,5 м²)

Управление, диспетчеризация и прочее

• Услуги по управлению: 294 092,51 руб./год (6,88 руб./м²).
• Начисление и сбор платежей: 0,81 руб./м².
• Аварийно-диспетчерская служба: 2,02 руб./м².
• Экобоксы для ртутных ламп: 0,10 руб./м².

Сводная таблица ключевых тарифов с 01 июля 2024 г.

Как сверить свою квитанцию: 6 шагов

1. Найдите площадь вашего МКД (обычно вверху квитанции).
2. Отделите коммунальные услуги (отопление, ГВС, ХВС, электроэнергия, газ, ТКО) от строк «содержание и ремонт».
3. Сравните нормативы: например, 0,077 м³ ТКО / м² / мес. × 1 367,57 руб./м³ = 8,78 руб./м².
4. Проверьте коэффициенты: зимнее снегоуборочное обслуживание может быть выше, если среднегодовая температура ниже нормы.
5. Убедитесь, что услуга лицензирована: ВДГО, лифты, электрика, ОПУ поверяются только аккредитованными организациями.
6. Оспаривайте в УК или ЖКС при расхождении более 5 %.

Данные актуальны на 19 апреля 2025 года и могут отличаться в других регионах. Для точной проверки запросите у вашей УК «смету расходов на год».