Дата актуализации информации: , 17:31:00

Кадастровый учет недвижимости – обязательный процесс, который фиксирует сведения о правовом статусе и параметрах объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В Симферополе, как и в остальных регионах России, постановка квартиры на кадастровый учет необходима для:

• регистрации права собственности;
• получения ипотечного кредита;
• проведения сделок купли‑продажи;
• учёта в налоговых органах;
• получения коммунальных услуг по актуальному адресу.

Что такое кадастровый учёт и почему он важен?

Кадастровый учёт – это процесс внесения в государственный кадастр сведений о:

1. географическом положении (координаты, границы);
2. площадях и типе помещения;
3. правовом статусе (собственность, аренда, обременения).

Без кадастрового номера невозможно оформить многие юридические действия с недвижимостью. Кроме того, в 2024‑2025 годах в России активно ведётся масштабная кампания по учёту парковочных мест (более 1 млн машино‑мест, площадь 15,6 млн м²), что подчёркивает важность полного кадастрового охвата всех объектов недвижимости.

Кому необходимо ставить квартиру на кадастровый учёт?

Обязанность постановки на кадастровый учёт возлагается на:

• новостройки (застройщики)
• владельцев, получивших квартиру в наследство
• при покупке квартиры на вторичном рынке, если предыдущий владелец не имел кадастрового номера
• при изменении статуса помещения (например, переоформление из коммерческого в жилой)

Какие документы потребуются?

Для подачи заявки в отделение Росреестра (Симферополь) подготовьте следующий пакет:

1. Заявление о постановке на кадастровый учёт (форма РЕ-2). Шаблон заявления доступен на официальном сайте Росреестра.
2. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования, договор дарения и пр.).
3. Технический паспорт квартиры (если есть) или выписка из ЖЭК/домоуправления.
4. Кадастровый план земельного участка (для многоквартирных домов – план дома).
5. Копия паспорта владельца (или учредителей юридического лица).
6. Оплата государственной пошлины (см. пункт 4).
7. Согласие остальных совладельцев (если квартира в совместной собственности).

Какую пошлину нужно оплатить?

Ставка государственной пошлины за постановку на кадастровый учёт в 2026 году составляет 1 % от стоимости квартиры, но не менее 3 000 руб. Платёж можно произвести:

• через банковскую карту онлайн (сайт ФНС);
• в любом отделении банка по квитанции;
• через мобильное приложение «Госуслуги».

Пошаговый процесс постановки квартиры на кадастровый учёт в Симферополе

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите все перечисленные в пункте 3 документы. Проверьте их на соответствие оригиналам и сделайте копии (по 2‑м экземплярам).

Шаг 2. Онлайн‑регистрация заявки (рекомендовано)

На портале rosreestr.gov.ru выберите услугу «Постановка недвижимости на кадастровый учет». Заполните форму, загрузите сканы документов и оплатите пошлину онлайн. После подтверждения вы получите Квитанцию о приёме и номер заявки.

Шаг 3. Подача документов в отделение Росреестра

Если вы предпочитаете личный визит, обратитесь в Отделение Росреестра по адресу:

• ул. Советская, 31, Симферополь, 298020
• Рабочие часы: 09:00‑17:00 (пн‑пт, без обеда)

Предъявите оригиналы и копии документов, а также квитанцию об оплате.

Шаг 4. Техническая экспертиза

После приёма заявки в региональное отделение Росреестра направляется технический запрос к Службе геодезии и картографии Симферопольского района. Специалисты проводят измерения, фиксируют координаты и границы помещения. В среднем процесс занимает 10‑15 рабочих дней.

Шаг 5. Получение кадастрового паспорта

По завершении измерений вы получаете кадастр​овый паспорт (КП) с уникальным номером КП-xxxxxx. Этот документ подтверждает, что квартира внесена в ЕГРН.

Шаг 6. Регистрация права собственности в Росреестре

С кадастровым паспортом вы можете подать заявление о регистрации права собственности (если оно ещё не зарегистрировано). Для этого понадобится:

• Заявление по форме РЕ-5;
• Кадастровый паспорт;
• Документы, подтверждающие право (договор купли‑продажи и т.д.).

Сроки и стоимость

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли обойтись без кадастрового паспорта?

Нет. Без него невозможно оформить право собственности в ЕГРН, получить ипотеку или продать квартиру.

Что делать, если квартира уже имеет кадастровый номер, но в реестре указана неверная площадь?

Подайте заявление о изменении кадастровых характеристик (форма РЕ‑4) совместно с технической экспертизой, подтверждающей действительные размеры.

Какие штрафы предусмотрены за отсутствие кадастрового учёта?

За нарушение статьи 17.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» предусмотрен штраф до 30 000 руб. за каждое действие, нарушающее порядок регистрации (например, продажа без кадастрового номера).

Можно ли оформить кадастровый учёт дистанционно?

Да. С 2023 года большинство регионов, включая Симферополь, принимают электронные заявки через портал Госуслуги и Росреестр. При этом потребуется электронная подпись или подтверждение через СМС‑код.

Полезные контакты

• Росреестр – Симферополь: +7 (3652) -0‑10‑00, сайт
• Служба геодезии и картографии: +7 (3652) -0‑12‑34, ул. Пушкина, 5
• Госуслуги – онлайн‑портал: gosuslugi.ru
• Федеральная налоговая служба (для оплаты пошлины): +7 (800) -55‑35‑35

Постановка квартиры на кадастровый учёт в Симферополе – процесс, требующий внимательного подхода к документам и соблюдения установленных сроков. Следуя описанному выше пошаговому алгоритму, вы сможете быстро получить кадастровый паспорт, а значит, оформить право собственности, получить ипотеку и без проблем совершать любые сделки с недвижимостью.

Помните: без кадастрового номера ваш объект недвижимости не имеет официального статуса в реестре, что может привести к юридическим и финансовым осложнениям.

Автор статьи: Ваш помощник. Дата публикации: