Весной 2025 года вступил в силу федеральный закон № 42-ФЗ, согласно которому любые индивидуальные дома в России обязаны быть поставлены на кадастровый учёт до момента их первичной эксплуатации. Для жителей Симферополя и всей Республики Крым это означает, что без кадастрового номера и технического паспорта объект не допускается к подключению к инженерным сетям и регистрации права собственности. Ниже ‑ пошаговая инструкция, актуальные цены, адреса и телефоны специалистов.
Зачем вообще нужен кадастровый учёт?
- Официальное подтверждение существования объекта недвижимости (дома, дачи, гаража, бани).
- Возможность оформить право собственности в Росреестре и ЕГРН.
- Необходимость для продажи, дарения, залога, вступления в наследство.
- Подключение к газу, воде, электричеству (энергокомпании требуют кадастровый номер).
- Легализация самовольных построек (через процедуру «дачной амнистии» до ).
Какие документы собрать перед визитом к кадастровому инженеру?
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, договор аренды/купли-продажи).
- Технический план на дом (если уже есть), либо разрешение на строительство (в случае ИЖС).
- Паспорт собственника/застройщика и кадастровый паспорт участка.
- Ситуационный план М 1:2000 (берётся в Кадастровой палате или онлайн через ПКК).
- Акт обследования строения (для самостроев ‑ выполняет кадастровый инженер).
Пошаговая инструкция постановки дома на учёт
Шаг 1. Выбор кадастрового инженера
В Симферополе аккредитовано более 40 бюро СРО «Кадастровые инженеры Крыма». Крупнейшие:
- Экотехпром – от 4 000 руб. за типовой частный дом, тел. +7 (978) -31-48-80, ул. Кечкеметская, 14.
- Геосеть – бесплатная первичная консультация, тел. +7 (978) -32-35-76, ул. Свердлова, 31.
- РАДА-ПРОФФ – офисы в Керчи и Симферополе, тел. +7 (36561) —15-06.
Шаг 2. Съёмка и подготовка технического плана
Инженер приезжает на участок со специальным оборудованием (GNSS-RTK, тахеометром). Процесс занимает 1-2 часа. Срок изготовления технического плана – от 3 до 7 рабочих дней.
Шаг 3. Подача в Росреестр
Вы можете подать документы:
- лично в МФЦ «Мои документы»: Симферополь, ул. Александра Невского, 17 (пн–сб 9:00–18:00);
- онлайн через Госуслуги – с квалифицированной электронной подписью (КЭП);
- через представителя кадастрового бюро (услуга «под ключ»).
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
Госпошлина за регистрацию права – 2 000 рублей для физлиц. Налог можно оплатить прямо в МФЦ. Через 7–9 рабочих дней готовится выписка с присвоенным уникальным кадастровым номером вида 90:22:010204:12180.
Сколько стоит в 2026 году?
| Услуга | Мин. цена, руб. | Макс. цена, руб. | Примечания |
|---|---|---|---|
| Кадастровая съёмка дома до 150 м² | 4 000 | 8 500 | Зависит от удалённости, сложности рельефа |
| Постановка самовольной постройки | 6 500 | 12 000 | + акт обследования и согласование в администрации |
| Срочное оформление (1 день) | +50 % | +100 % | Экспресс-подача в Росреестр |
Адреса и контакты ключевых организаций
- ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки»
г. Симферополь, ул. Кечкеметская, 19, тел. +7 (3652) -5-45-18, ИНН 9102243746. - МФЦ Симферополь (филиал № 1)
ул. Александра Невского, 17, тел. +7 (3652) -4-74-22, часы: пн–пт 9:00–18:00, сб 10:00–15:00. - Офис ППК Роскадастр
пл. Ленина, 2, офис 304, тел. +7 (978) -48-90-12.
Часто задаваемые вопросы
❓ Можно ли поставить на учёт старый дом без разрешения на строительство?
Да, через «дачную амнистию» до , если участок оформлен в собственность до .
❓ Есть ли штраф за отсутствие учёта?
С штраф 2 000–5 000 руб. для физлиц и до 500 000 руб. для компаний.
❓ Сколько времени занимает весь процесс?
В среднем 12–14 рабочих дней: 3–7 дней на изготовление технического плана + 7–9 дней регистрация в Росреестре.
Полезные цифровые ресурсы
- Публичная кадастровая карта (ПКК) – проверьте, не поставлен ли ваш дом ранее.
- Госуслуги – подача заявления онлайн.
- Официальный сайт Росреестра – отслеживание статуса заявления.