Зачем вообще нужен техпаспорт из БТИ?

• оформление и согласование перепланировки квартиры или дома (п. 2 ст. 26 ЖК РФ);
• получение разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
• подключение газо- и электроснабжения;
• постановка на кадастровый учёт через Росреестр;
• подготовка к сделкам купли-продажи, дарения, наследования;
• подтверждение достоверных характеристик объекта при спорах с застройщиком.

Что входит в технический паспорт от Южного БТИ

Готовый документ включает:

1. Поэтажный план формы № 1 или № 2 с точными габаритами помещений.
2. Экспликацию (формы № 22 или № 25) — таблицу с описанием каждой комнаты и её площадью.
3. Адресный план и краткие сведения о здании (год постройки, материал стен, этажность).
4. Красные линии — отметки техника-инвентаризатора о несоответствиях между ранее учтённой и фактической планировкой.

Кто может заказать

Заказать и получить техпаспорт может:

• собственник (или все собственники по долям);
• уполномоченный представитель по нотариальной доверенности;
• наниматель, если квартира муниципальная.

Как подать заявку онлайн через Госуслуги

Шаг 1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru и в поиске введите «Южное БТИ» или «технический паспорт на недвижимость».

Шаг 2. Выберите услугу «Выдача технического паспорта объекта недвижимости» и нажмите «Получить услугу».

Шаг 3. Заполните форму: адрес, тип объекта (квартира, жилой дом, нежилое помещение), кадастровый номер (если известен).

Шаг 4. Загрузите сканы:

• паспорт заявителя;
• свидетельство о праве собственности / ЕГРН-выписка не старше 30 дней;
• при необходимости — доверенность или ордер на муниципальную квартиру.

Шаг 5. Оплатите государственную пошлину (размер устанавливается регионом; в Москве в 2026 г. — 1 950 ₽ для квартиры, 2 900 ₽ для отдельного дома). Квитанция формируется автоматически.

Шаг 6. Получите уведомление о дате и времени выезда специалиста БТИ на объект.

Очередной визит в БТИ: что взять с собой

В день визита к вам домой приедет инженер-инвентаризатор для обмеров. После завершения обследования (15 рабочих дней) и подготовки техпаспорта (ещё 7 рабочих дней) вас пригласят в БТИ за документами. При себе нужно иметь:

• оригинал паспорта;
• оригиналы документов на право собственности;
• расписку о приёме документов (выдали в день обследования).

Сроки и стоимость в Южном БТИ (Москва, 2026)

* Тарифы могут меняться в зависимости от сложности объекта и удалённости от центра Москвы.

Как ускорить процесс

1. Запись в МФЦ. Южное БТИ обслуживает клиентов в филиалах «Мои документы». Там же можно одновременно подать заявление на ЕГРН-выписку и сразу «замкнуть» комплект.
2. Электронная очередь на сайте МосгорБТИ. Каждый час освобождаются слоты на ближайшие 14 дней.
3. «Экспресс-услуга». За 50 % доплаты срок сокращается до 5–7 рабочих дней, но только если объект уже числится в базе БТИ и не требует сложных обмеров.

Частые вопросы

Нужно ли присутствие собственника при обследовании?

Да, либо его представителя с ключами и доверенностью. Без доступа в помещение обмеры не проведут.

Где посмотреть готовность?

В личном кабинете на Госуслугах или по телефону +7 (495) -77-77-77 (кол-центр Южного БТИ).

Что делать, если обнаружены самовольные перепланировки?

Техник отметит их красными линиями. Вам придёться либо узаконить изменения (через Мосжилинспекцию), либо вернуть всё «как было», прежде чем БТИ оформит окончательный паспорт.

Технический паспорт из Южного БТИ — это не просто «бумажка», а официальный документ, подтверждающий реальное состояние вашей недвижимости. При правильной подготовке документов и онлайн-записи процесс занимает 22–30 рабочих дней и обходится в 6–12 тыс. руб. для стандартной квартиры; Не откладывайте: чем раньше вы закажете техпаспорт, тем спокойнее будут все последующие сделки.

Южное БТИ в 2026 работает без выходных в режиме онлайн-записи. Начните прямо сейчас — и ваши документы будут готовы ещё до лета!