Дата актуализации: 19 апреля 2026 г., 17:33 мск.

Содержание статьи

1. Нормативно‑правовая база
2. Ключевые положения Постановления № 290 от  г.
3. Периодичность и виды уборки
4. Ответственность за содержание общего имущества
5. Требования к освещению подъездов
6. Оборудование и химические средства
7. Контроль качества и документооборот
8. Практические рекомендации для управляющих компаний и ТСЖ

Нормативно‑правовая база

Содержание и порядок уборки помещений общего пользования (ПОМ) регулируются совокупностью нескольких нормативных актов:

• Постановление Правительства РФ № 290 от  г. (с изменениями от ) – «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания»;
• Постановление Госстроя РФ № 170 от  г. (с изменениями от ) – «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (пункт 3.2.7 определяет периодичность основных работ).
• СанПиН ‑21 (введён в действие ) – устанавливает обязательную ежедневную влажную уборку помещений общего пользования с применением моющих и чистящих средств.
• Региональные акты (например, постановления администрации Богучанского сельсовета, нормативы Москвы от ) – уточняют требования к освещению, типам ламп и контролю качества.

Все перечисленные документы образуют «правовой фундамент», обязательный к исполнению для управляющих организаций (УК), ТСЖ, ЖСК и иных субъектов, отвечающих за содержание общего имущества.

Ключевые положения Постановления № 290

Постановление № 290 определяет минимальный перечень работ, которые должны входить в договор на содержание общего имущества. Среди них:

• Подметание и влажная уборка лестничных клеток, площадей передних и боковых входов.
• Очистка и промывка урн, расположенных у входов.
• Обслуживание и проверка светового оборудования (лампы, светильники, аварийное освещение).
• Контроль за состоянием покрытий (покраска, ремонт стен, потолков, полов).
• Организация доски объявлений и почтовых ящиков в каждом подъезде.

Важным дополнением к Постановлению является пункт 126 СанПиН ‑21, который усиливает требования к частоте влажной уборки: она должна проводится ежедневно в каждом помещении общего пользования.

Периодичность и виды уборки

Существует три уровня уборки, каждый из которых имеет свою частотность:

Если в подъезде установлен лифтовый блок, то частота влажной уборки может быть скорректирована в сторону более частой (каждый день), так как в такие помещения обычно проникает больше грязи и влаги.

Ответственность за содержание общего имущества

Согласно пункту 2.1 Постановления № 290, обязанность поддерживать чистоту и порядок в подъездах возлагается на хозяйствующего субъекта, это может быть:

• Управляющая компания (УК).
• Товарищество собственников жилья (ТСЖ).
• Жилищно‑строительный кооператив (ЖСК).
• Иное юридическое лицо, выбранное собственниками в соответствии с решением собрания жильцов.

При нарушении нормативов жильцы вправе подать жалобу в Росжилинспекция или в орган местного самоуправления. За несоблюдение требований к уборке предусмотрены штрафы в размере от 5 000 до 30 000 рублей в зависимости от тяжести нарушения (пункт 41 Федерального закона «О государственной жилищной инспекции»).

Требования к освещению подъездов

В Москве (и в большинстве регионов РФ) действуют дополнительные требования к освещению общественных помещений:

• Каждый подъезд обязан быть оборудован осветительными приборами – светильниками, использующими энергосберегающие лампы.
• Тип лампы и её мощность выбираются в зависимости от расположения:
  • Для основных лестничных клеток – светильники мощностью от 6 до 20 люксов (люкс – единица измерения освещённости).
  • В местах с повышенной проходимостью (входные группы, зоны рядом с лифтом) – предпочтительно светодиодные лампы с мощностью до 30 люксов.
• Не допускается использование ламп, превышающих нормативную мощность, иначе это считается нарушением энергосбережения.
• Аварийное освещение должно обеспечивать минимум 1 люкс в течение не менее 2 часов после отключения электроэнергии.

Контроль за соответствием освещения проводится ежегодно в рамках генеральной уборки и отдельными специалистами по энергоаудиту.

Оборудование и химическая часть

Для выполнения требований Постановления и СанПиН рекомендуется использовать следующий набор инвентаря и средств:

• Подметальные машины (пылесосы для сухой уборки, щётки‑полотенца).
• Влажные швабры с отжимом (для ежедневной влажной уборки).
• Моющие и дезинфицирующие средства:
  • Средства на основе натриевой соли (неагрессивные, подходят для большинства покрытий).
  • Антибактериальные препараты (например, на основе хлоргексидина) – обязательны в местах с повышенным риском инфекций.
  • Экологически чистые «зелёные» средства – предпочтительны в жилых районах, где присутствуют дети и домашние животные.
• Устройства контроля уровня освещённости (люксметры) – позволяют проверять соответствие нормативам 6‑20 люкс.
• Средства индивидуальной защиты (перчатки, маски) – обязательны для персонала, работающего с химией.

Все используемые средства должны быть зарегистрированы в Росреестре химической продукции и иметь инструкцию по применению.

Контроль качества и документооборот

Эффективный контроль подразумевает наличие чёткой системе документооборота:

1. Акт выполненных работ (АВР) – подписывается представителем УК и представителем жильцов после каждой уборки (ежедневной, промежуточной, генеральной).
2. Журнал технического обслуживания (ЖТО) – фиксирует даты, время, использованные средства, замену ламп, ремонтные работы.
3. Протокол контроля освещённости – результаты измерений люксметром, подписи ответственных лиц.
4. Отчёт о расходах – ежемесячный финансовый документ, включающий затраты на моющие средства, энергию, замену ламп.

Все документы хранятся в электронном виде в системе «Электронный архив ЖКХ» и доступны жильцам через личный кабинет на сайте управляющей компании.

Практические рекомендации для управляющих компаний и ТСЖ

• Разработайте график работ с учётом количества подъездов, наличия лифта и особенностей здания (площадка, тип покрытий).
• Назначьте ответственного за контроль освещённости – специалист, который ежемесячно проверяет уровень люкс и фиксирует отклонения.
• Обучите персонал правилам применения моющих средств, технике безопасного обращения с химией и использованию измерительных приборов.
• Внедрите систему обратной связи – онлайн‑форма для жалоб жильцов, позволяющая быстро реагировать на нарушения.
• Проводите ежегодные аудиты совместно с независимыми экспертами (инспекторы Росжилинспекции) для подтверждения соответствия нормам.
• Оптимизируйте энергопотребление заменяя лампы старого типа на светодиодные, что снижает расходы на электроэнергию до 70 %.

Применение этих рекомендаций позволяет не только соблюдать требования законодательства, но и повышать уровень комфорта и удовлетворённости жильцов.

Постановление Правительства РФ № 290 от  г. в сочетании с СанПиН ‑21 и Постановлением Госстроя № 170 образует комплексный нормативный механизм, регулирующий уборку, освещение и контроль качества в подъездах многоквартирных домов. Ключевые требования к частоте влажной уборки (ежедневно), к уровню освещённости (6‑20 люкс) и к ответственности за содержание общего имущества строго закреплены за управляющими организациями, ТСЖ и ЖСК.

Соблюдение этих норм обеспечивает:

• Гигиеническую безопасность жильцов;
• Долговечность строительных и отделочных материалов;
• Энергоэффективность и экономию средств;
• Снижение риска штрафных санкций со стороны надзорных органов.

Регулярный мониторинг, своевременная замена оборудования и открытая коммуникация с жителями – залог успешного выполнения требований Постановления и создания комфортного жилого пространства.

Автор статьи: виртуальный помощник, подготовлен на основе открытых источников и нормативных правовых актов РФ.