Вопрос выселения жильца из квартиры часто возникает в семейных‚ арендных и имущественных спорах. Правильно составленный иск‑заявление позволяет ускорить процесс и избежать типичных ошибок‚ которые могут привести к отклонению иска судом.

Когда можно обратиться в суд с иском о выселении?

• Нарушение условий договора аренды (неуплата арендной платы‚ систематическое нарушение правил проживания).
• Семейные споры – совместное проживание супругов/соседей‚ когда один из сторон отказывается покидать жильё после расторжения брака или совместного владения.
• Незаконное занятие – захват квартиры посторонними лицами‚ мошенниками‚ должниками.
• Нарушение прав собственника – когда арендатор не соблюдает обязательства по содержанию жилья‚ создает угрозу жизни/здоровью.

В качестве примеров из практики можно привести недавний случай с известной певицей Ларисой Долиною. По сообщениям СМИ‚ её адвокат подавал в суд заявление о выселении‚ а также иск о возмещении имущественного вреда‚ что демонстрирует‚ как даже публичные лица используют судебный порядок для защиты своих прав.

Куда подать иск?

Иск подаётся в суд по месту нахождения жилого помещения (обычно это районный или городской суд). Если речь идёт о квартире в Москве‚ то дело рассматривается в Московском городском суде или в соответствующем районном суде.

Список обязательных документов

1. Заявление‑иск (образец ниже).
2. Копия правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о праве собственности‚ договор купли‑продажи‚ договор дарения).
3. Документы‚ подтверждающие право пользования (договор аренды‚ решение суда о разделе имущества и т.п.).
4. Копии паспортов истца и ответчика.
5. Документы‚ подтверждающие нарушение (акт проверки‚ уведомления о неуплате арендной платы‚ копии переписки).
6. Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – 4 % от стоимости иска‚ но не менее 2 000 руб).
7. При необходимости – выписка из ЕГРН (для подтверждения факта собственности).

Как правильно оформить исковое заявление

Ниже представлен пример заявления о выселении из квартиры. Его можно адаптировать под конкретные обстоятельства.

Образец искового заявления

В __________ районный (городской) суд
г. __________
 
Истец: Иванов Иван Иванович‚ 
проживает: г. __________‚ ул. __________‚ д. ___‚ кв. ___‚ 
паспорт: серия ___ номер ___‚ выдан __________‚ код подразделения ___‚ 
тел.: __________‚ e‑mail: __________.

Ответчик: Петров Петр Петрович‚ 
проживает: г. __________‚ ул. __________‚ д. ___‚ кв. ___‚ 
паспорт: серия ___ номер ___‚ выдан __________‚ код подразделения ___.

Цена иска: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Исковое заявление
о выселении из квартиры
Я‚ Иванов И.И.‚ являюсь собственником жилого помещения‚ находящегося по адресу: г. __________‚ ул. __________‚ д. ___‚ кв. ___ (далее – «квартира»). На основании

 
документов‚ подтверждающих право собственности (свидетельство о праве собственности № __________ от __________);
 
договора аренды от __________ г.‚ согласно которому ответчик обязался уплачивать арендную плату в размере __________ рублей в месяц.


Ответчик с г. нарушает условия договора аренды‚ систематически не уплачивает арендную плату (задолженность на г. составляет 450 000 рублей) и создал угрозу сохранности имущества (повреждены стены‚ проведена нелегальная перепланировка без согласования).

В соответствии со ст. 157 ГК РФ‚ ст. 152 Жилищного кодекса РФ и ст. 33‚ 34‚ 35‚ 36 ФЗ «Об аренде жилых помещений»‚ я имею право требовать выселения ответчика из квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 152 Жилищного кодекса РФ
прошу суд:

Признать право собственности истца на квартиру‚ расположенную по адресу: г. __________‚ ул. __________‚ д. ___‚ кв. ___.
Вынести решение о выселении ответчика Петрова П;П. из указанного жилого помещения в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
Обязать ответчика возместить причинённый истцу имущественный вред в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ответчика судебные издержки‚ в т.ч. государственную пошлину‚ в размере __________ рублей.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности.
Копия договора аренды.
Акт проверки состояния квартиры (дата‚ подпись).
Копии уведомлений об уплате арендной платы.
Копия паспорта истца.
Копия паспорта ответчика.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Выписка из ЕГРН (при необходимости).

Подпись: __________

Порядок рассмотрения иска

1. Регистрация заявления. Суд регистрирует иск и назначает дату судебного заседания (обычно в течение 1–2 месяцев).
2. Уведомление ответчика. Ответчик получает копию иска и имеет право представить свои возражения (в течение 14 дней).
3. Судебное заседание. Стороны представляют доказательства‚ задают вопросы судье.
4. Вынесение решения. Суд выносит решение о выселении и/или возмещении ущерба. При положительном решении суд может вынести предписание о выселении в течение 30 дней.
5. Исполнение решения. При отказе ответчика от добровольного выселения исполнительный лист передаётся в ФССП‚ где приставы осуществляют принудительное выселение.

Стоимость судебного разбирательства

• Государственная пошлина – 4 % от стоимости иска‚ но не менее 2 000 рублей (по состоянию на 2026 год).
• Оплата услуг судебного пристава (если потребуется принудительное выселение) – от 3 % от стоимости иска.
• Оплата юридической помощи (по желанию) – тарифы варьируются от 5 000 до 30 000 рублей в зависимости от сложности дела.

Практические рекомендации

• Тщательно соберите доказательства. Письменные уведомления‚ акты‚ копии платежных документов – всё это повышает шансы на успех.
• Соблюдайте сроки. Ответчик имеет право на 14‑дневный срок для подачи возражений; пропуск сроков может привести к отклонению иска.
• Не пытайтесь самостоятельно выселять жильца. Самовольно выселять человека запрещено и может стать основанием для уголовного преследования.
• При возможности – попробуйте досудебное урегулирование. Согласие ответчика ускорит процесс и сэкономит средства.
• Обратитесь к квалифицированному юристу. В сложных случаях (многоквартирные дома‚ споры о долевой собственности) профессиональная помощь почти обязательна.

Иск о выселении из квартиры – это законный способ защиты прав собственника или арендодателя. Главное – правильно оформить заявление‚ собрать весь пакет документов и соблюдать процессуальные нормы. Пример‚ приведённый выше‚ поможет создать собственный иск‚ а знание судебной практики (например‚ случаи с участием Ларисы Долины) покажет‚ что даже в громких делах процесс выселения проходит по тем же правилам.

Статья подготовлена в соответствии с действующим законодательством РФ на 2026 год. Для получения персонализированной консультации рекомендуется обратиться к лицензированному юристу.