Актуальность: 20 апреля 2026 года. Действующими остаются нормы Постановления Правительства РФ от № 47 (в последней редакции от г.).
Нормативная база
Центральным документом, определяющим:
- основания, по которым жилое помещение признаётся непригодным для проживания;
- основания, по которым многоквартирный дом признаётся аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- пошаговый порядок прохождения процедуры;
является Положение, утверждённое Постановлением Правительства РФ от № 47 (далее, Положение № 47).
Когда жильё признаётся непригодным для проживания
Основные основания (ст. 15 ЖК РФ и раздел III Положения № 47)
- Износ конструкций ≥ 70 %, приводящий к нарушению требований безопасности.
- Наличие неустранимых дефектов:
- просадка или разрушение фундамента;
- образование трещин несущих стен > 10 мм;
- провисание перекрытий > 1/150 пролёта;
- повреждение несущих конструкций, угрожающее обрушением.
- Невозможность подключения к системам электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации.
- Отсутствие естественного освещения в жилых комнатах.
- Выявленные опасные физические, химические, биологические факторы, превышающие санитарные нормы.
Дом аварийный и подлежит сносу/реконструкции
Дополнительно к пунктам 2.1:
- дом расположен в зоне подтопления или оползня;
- здание подвержено систематическому затоплению техническими или сточными водами;
- экспертиза признала ремонт экономически нецелесообразным.
Пошаговая процедура для гражданина
| Этап | Кто действует | Сроки | Результат |
|---|---|---|---|
| Инициация | Собственник / наниматель | — | Заявление в жилищную инспекцию, ТСЖ, управляющую компанию |
| Обследование | Аккредитованная экспертная организация | ≤ 30 дней | Акт технического обследования |
| Межведомственная комиссия муниципалитета | ≤ 30 дней | Протокол: признать / не признавать непригодным | |
| Опубликование | Администрация муниципального района | ≤ 7 дней | Публикация на официальном сайте |
| Выписка и свидетельство | Управление Росреестра | ≤ 5 дней | Выписка ЕГРН с пометкой «непригодно» |
Особенности признания дома аварийным и подлежащим сносу/реконструкции
Дополнительные документы
- Смета возможных вариантов ремонта/реконструкции;
- Экономическое обоснование сноса;
- Акт о невозможности безопасной эксплуатации.
Программа переселения
После принятия решения о сносе:
- Муниципальный орган разрабатывает программу расселения.
- Предоставляется равноценное жильё или выплачивается выкупная цена.
- Сроки переселения фиксируются в региональной адресной программе.
Что делать гражданину: контрольный чек-лист
- ✅ Подготовить паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру/дом.
- ✅ Написать заявление в жилищную инспекцию (образец доступен на сайте).
- ✅ Ждать выезда экспертов, присутствовать при обследовании.
- ✅ Получить акт и протокол комиссии.
- ✅ В случае отказа, обжаловать решение в суде в течение 3 месяцев.
- ✅ Если жильё признано непригодным — подать заявление на предоставление муниципального жилья или компенсации.
- ✅ Следить за публикацией в официальных источниках: сайт администрации и «Российская газета».
Поправки 2024 года
В редакции от :
- убрана необходимость предварительного согласования с Роспотребнадзором;
- добавлена возможность дистанционной подачи заявления через Госуслуги;
- сокращён срок проведения повторной экспертизы с 45 до 20 дней.
Полезные ссылки
- Постановление № 47 на КонсультантПлюс
- Подать заявление онлайн — Госуслуги
- Проверить ЕГРН — Росреестр
Информация подготовлена по состоянию на 06:58:18. Перед подачей документов уточняйте актуальность нормативных актов в официальных источниках.