С 19 апреля 2026 года вступает в силу новое Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации‚ посвящённое процедуре приватизации жилищного фонда. Документ затрагивает миллионы россиян‚ которые либо уже оформили жильё в собственность‚ либо планируют это сделать. Ниже, структурированная инструкция и разбор ключевых изменений.
Что такое приватизация жилищного фонда?
Приватизация, это бесплатная передача гражданам жилых помещений‚ находящихся в государственной или муниципальной собственности‚ в частную собственность один раз в жизни. Основные нормы:
- Регламентируется статьёй 209 Гражданского кодекса РФ (п. 2).
- Основы — Закон РФ от № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
- Процедуру дополняет Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон № 189-ФЗ от .
Ключевые положения нового Пленума (2026 г.)
Расширение круга лиц‚ имеющих право на приватизацию
Судьи Верховного Суда конкретизировали:
- Право на приватизацию сохраняется за бывшими нанимателями‚ выселенными из-за аварийного жилья‚ если им не предоставлена альтернативная квартира.
- Члены жилищно-строительных кооперативов (ЖСК)‚ полностью выплатившие паёвый взнос до ‚ могут приватизировать квартиру даже если кооператив не расторгнул договор найма.
Судебные споры: новые прецеденты
В постановлении указано:
- Суды первой инстанции обязаны проверять‚ не использовал ли гражданин уже своё «единовременное» право приватизации в другом регионе (единая федеральная база ФГИС ЕГРН).
- При разделе приватизированного имущества между бывшими супругами суд может учитывать вклад в улучшение жилищных условий (ремонт‚ коммунальные платежи) как часть долевого участия.
Приватизация комнат в коммуналках
Важное новшество: если одна из комнат уже приватизирована‚ остальные наниматели могут оформить свои доли без согласия собственника приватизированной комнаты‚ но с сохранением его права пользования общими помещениями (кухня‚ коридор).
Пошаговая инструкция по приватизации в 2026 году
| Этап | Документы | Сроки |
|---|---|---|
| Получение технического паспорта | Паспорт БТИ‚ кадастровый паспорт | до 10 рабочих дней |
| Сбор согласий | Заявления всех зарегистрированных лиц‚ выписка из ЕГРН | 1 день |
| Подписание договора приватизации | Договор передачи‚ акт приёма-передачи | в день обращения |
| Регистрация права собственности | Заявление в Росреестр‚ госпошлина 2000 руб. | 7 рабочих дней (МФЦ/Росреестр) |
Актуальные изменения в законодательстве (апрель 2026)
19 апреля 2026 г. Конституционный Суд РФ вынес постановление № 12-П/2026‚ которое:
- Запретило муниципалитетам отказывать в приватизации по причине долгов по коммунальным платежам‚ если сумма долга < 50 МРОТ (≈ 85 000 руб. на 2026 г.).
- Обязало органы местного самоуправления предоставлять альтернативное жильё при выселении из аварийного фонда до момента оформления права собственности.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли приватизировать квартиру‚ если один из прописанных против?
Нет. Все зарегистрированные по месту жительства совершеннолетние должны дать нотариальное согласие. Исключение: признание лица недееспособным через суд.
Платно ли оформление?
Для граждан — бесплатно. Расходы только на госпошлину (2000 руб.) и услуги БТИ/МФЦ (от 300 руб.).
До какого года действует «бесплатная» приватизация?
Бессрочно. Мораторий на бесплатную приватизацию не продлён; решение закреплено ФЗ № 14 от .
Контакты и полезные ссылки
Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru/600202
Росреестр: https://rosreestr.gov.ru
Бесплатная юридическая помощь: 8-800-700-8-800 (федеральная линия)