Владельцы деревенских домов в Подмосковье ежегодно получают уведомления из ФНС о необходимости уплаты налога на имущество. Как и сколько платить, кто имеет право на льготы и как не пропустить сроки — в одном материале.
Какой налог платят деревенские дома
Для собственника частного дома в деревне Московской области начисляется налог на имущество физических лиц.
- Налоговый период, календарный год.
- Срок уплаты за 2024 год — до 1 декабря 2025 года.
- Начиная с 2024 года налог входит в состав единого налогового платежа (ЕНП), и его можно оплатить разом вместе с транспортным и земельным налогом.
Как рассчитывается налог
Налоговая база
С 2020 года во всём Подмосковье налог рассчитывают исходя из кадастровой стоимости объекта.
Ставки в Московской области
| Кадастровая стоимость дома | Ставка |
|---|---|
| До 10 млн ₽ | 0,1 % |
| 10–50 млн ₽ | 0,2 % |
| 50–300 млн ₽ | 0,5 % |
| Свыше 300 млн ₽ | 2 % |
Налоговый вычет
Для жилых домов предусмотрен вычет 50 м².
Пример: дом 150 м², кадастровая стоимость 4 000 000 ₽.
Налогооблагаемая площадь = 150 м² – 50 м² = 100 м².
Налог = 4 000 000 ₽ ÷ 150 м² × 100 м² × 0,1 % = 2 666,67 ₽.
Земельный налог на приусадебный участок
Отдельно начисляется земельный налог:
- Ставка для садовых и огородных участков — 0,3 % от кадастровой стоимости.
- Пример: участок 1 200 000 ₽ → 3 600 ₽ в год.
Категории льготников
В Московской области получить 100 %-ную или 50 %-ную льготу могут:
- пенсионеры по старости или по инвалидности;
- ветераны ВОВ и боевых действий;
- инвалиды I и II группы, дети-инвалиды;
- родители/опекуны многодетных семей (от 3 детей);
- чернобыльцы и ликвидаторы аварии.
Льгота предоставляется на один объект каждого типа (один дом, одну квартиру, один участок).
Заявление на льготу можно подать через Личный кабинет налогоплательщика или МФЦ.
Как получить уведомление и оплатить
- До 1 ноября 2025 года в электронном или бумажном виде приходит «Извещение о налогах».
- Проверьте кадастровую стоимость и площадь на rosreestr.gov.ru и в личном кабинете ФНС.
- Оплатить можно:
- через Сбербанк-онлайн/Тинькофф/СБП;
- в отделении Почты России;
- в терминалах МФЦ.
- Если ошибка в расчёте — подайте заявление об уточнении до 1 сентября 2025 года.
Частые вопросы
Вопрос 1: Дом не достроен — платить надо?
Да, если объект зарегистрирован в ЕГРН и есть кадастровый номер, налог начислят, даже если вы не живёте.
Вопрос 2: Дом в долевой собственности
Налог делится пропорционально долям. Каждый собственник получит своё уведомление.
Вопрос 3: Как снизить кадастровую стоимость?
Подайте заявление в ГКУ «Центр кадастровой оценки МО». Рассмотрение — до 30 дней, возможно снижение на 10–40 %.
Чек-лист для владельца деревенского дома
- ✔ Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте.
- ✔ Убедитесь, что правильно применён вычет 50 м².
- ✔ Оформите льготу, если вы пенсионер/инвалид/многодетный.
- ✔ Оплатите налог до 1 декабря 2025 года.
- ✔ Сохраните квитанции/электронные чеки.