Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что такое перепланировка и переустройство: новые определения с 1 апреля 2024 г.
С 1 апреля 2024 года вступили в силу кардинально обновлённые нормы Главы 4 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства № 508-ПП (ред. от ). Согласно новым правилам, к перепланировке теперь относятся любые действия, которые:
- меняют границы или площадь помещения;
- создают/ликвидируют комнаты;
- изменяют внутреннюю планировку, в т.ч. возводят даже одну новую перегородку;
- объединяют санузел и ванную;
- увеличивают жилую площадь за счёт коридора, кладовки, лоджии.
Переустройство — это более сложные инженерные мероприятия: перенос/демонтаж несущих стен, изменение инженерных систем, выводы дополнительных коммуникаций.
Нормативная база 2026 г.
| Документ | № и дата редакции | Краткое содержание |
|---|---|---|
| Жилищный кодекс РФ | гл. 4, ст. 25–29 (ред. ) | Перечень работ, процедура согласования, права и обязанности собственника |
| ПП РФ | № 508-ПП от (ред. 2024) | Формы заявлений, сроки, перечень прилагаемых документов |
| ПП СПб | № 47 (ред. 2025) | Минимальные площади комнат и вспомогательных помещений |
| СП 54.13330 | 2024 г. | Технические требования к несущим конструкциям |
Минимальные размеры помещений в Санкт-Петербурге (ПП № 47)
Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 47, минимальные площади должны обеспечивать размещение мебели и оборудования с учётом эргономики:
- Жилая комната — не менее 9 м² (для однокомнатных квартир), 10 м² — для двухкомнатных и более;
- Кухня — 5 м² (в квартирах пл. до 35 м²), 6 м², свыше 35 м²;
- Санузел совмещённый — 2,2 м²;
- Ванная отдельная — 1,8 м²;
- Коридор/прихожая, не регламентируется, но должен сохранять проход 0,9 м.
Пошаговая процедура согласования в 2026 году
- Подготовка идеи и замеров
Проверьте несущие стены (выписка из БТИ, техпаспорт). - Заказ проекта
Только у СРО-допущенного проектировщика. - Техническое заключение
В «Госэкспертизе» или аккредитованной организации. - Заявление в ГАУ «Жилкомсервис» (СПб) / Мосжилинспекция (Москва)
Пакет документов:- заявление по форме 508-ПП;
- копия правоустанавливающих документов;
- проект + техническое заключение;
- согласие всех собственников (если долевая собственность);
- протокол общего собрания (при затрагивании общего имущества).
- Срок рассмотрения
30 календарных дней (новое требование Гильотина 2.0). - Получение разрешения и ввод в эксплуатацию
После завершения работ — акт ввода и обновление ЕГРН.
Что можно и нельзя в 2026 году
✅ Разрешено без согласования соседей (только в уведомительном порядке):
- перенос межкомнатных перегородок, если не затрагиваются несущие стены;
- установка арок и проёмов ≤ 1 м в ненесущих стенах;
- замена напольного покрытия без увеличения нагрузки.
❌ Категорически запрещено:
- демонтаж несущих стен без усиления конструкций;
- объединение квартиры с подвалом или чердаком без проекта МЧС;
- перенос газовой плиты в жилую комнату;
- установка «французских окон» на фасаде без согласования архсовета.
Электронные сервисы 2026: «Госуслуги» и МФЦ
Городские администрации Санкт-Петербурга и Москвы полностью перевели приём документов в цифровой формат:
- Личный кабинет на госуслугах → раздел «ЖКХ» → «Согласование перепланировки»;
- QR-код проекта для проверки в мобильном приложении Мои Документы;
- Онлайн-выписка из ЕГРН с пометкой о перепланировке приходит за 1 день.
Ответственность за самовольную перепланировку
Ст. 7.21 КоАП РФ:
- граждане — штраф 2 000 – 2 500 ₽;
- должностные лица, 20 000 – 30 000 ₽;
- юридические лица, 200 000 – 300 000 ₽ + приостановка деятельности до 90 суток.
Важно! При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой Росреестр может отказать в регистрации перехода права.
Стоимость и сроки (СПб, апрель 2026 г.)
| Вид работ | Цена, ₽ | Срок согласования |
|---|---|---|
| Объединение кухни и гостиной без несущих стен | 25 000 – 40 000 | 30 дней |
| Перенос санузла с переподключением стояков | 45 000 – 75 000 | 45 дней |
| Демонтаж несущей стены + усиление | от 120 000 | до 60 дней |
Чек-лист перед началом ремонта
- Проверьте технический паспорт на предмет несущих стен.
- Сделайте замеры и согласуйте их с минимальными нормами.
- Закажите проект у СРО-члена.
- Получите техническое заключение.
- Подайте заявление онлайн на Госуслугах.
- Дождитесь разрешения и только потом начинайте ремонт!
Где узнать больше
- Официальный сайт Администрации Санкт-Петербурга
- Портал госуслуг Москвы и области
- КонсультантПлюс: ЖК РФ гл. 4
Помните: правильно оформленная перепланировка повышает стоимость квартиры и избавляет от судебных трат в будущем. Планируйте ремонт с учётом последних нормативов 2026 года!