Самое главное помнить: сроки постановки нового многоквартирного дома на кадастровый учет зависят от полноты подготовленной документации, готовности результатов инвентаризации и загруженности Росреестра. В 2025 году в Москве на учет поставили 260 многоквартирных жилых домов — на 23 объекта больше, чем годом ранее. В январе–мае 2025-го было зарегистрировано 123 дома общей площадью 5,4 млн кв. м, что на 20 % превысило аналогичный период 2024-го. Эти цифры демонстрируют рост объёмов ввода жилья и ускорение работы Росреестра.
Почему постановка на кадастровый учет важна?
- Оформление права собственности. Без кадастрового учёта нельзя зарегистрировать квартиры в ЕГРН и передать их дольщикам.
- Начисление налогов. После постановки на учёт государство получает сведения о площади, кадастровой стоимости и собственниках, что позволяет формировать налоговые уведомления.
- Ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдаётся только после получения кадастрового паспорта.
Этапы постановки на кадастровый учет
Подготовительный этап (1–3 месяца)
- Сдача объекта Госстройнадзору. Застройщик подаёт декларацию о соответствии.
- Экспертиза проектной документации. Проверка технадзора и независимых экспертов.
- Ввод в эксплуатацию. Получение разрешения № РВЭ-123456789 от .
Техническая инвентаризация и межевание (2–6 недель)
- Кадастровый инженер формирует технический план дома.
- Определяются границы земельного участка под домом.
- Готовится межевой план на основании акта приёма-передачи земельного участка.
Подача заявления в Росреестр (1–5 дней)
- Способ подачи: через МФЦ, онлайн-сервис «Госуслуги», лично в Росреестре.
- Необходимые документы:
- Заявление по форме Росреестра.
- Технический план дома (XML-файл подписан электронно).
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Документы-основания на земельный участок (договор аренды/свидетельство).
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ на 2026 г.).
Сроки рассмотрения заявления
| Способ подачи | Максимальный срок (раб. дней) | Фактический срок* (Москва, 2026) |
|---|---|---|
| МФЦ | 7 | 3–5 |
| Онлайн (Госуслуги) | 5 | 2–4 |
| Личное обращение в Росреестр | 5 | 1–3 |
* По данным московского управления Росреестра за I квартал 2026 г.
Особенности 2026 года
Усиление контроля за земельными участками
Росреестр внедряет автоматизированную систему «Контур-Земля», которая отслеживает попытки двойной регистрации и неправомерных сделок. В 2025 году уже внесли поправки, запретив регистрацию объектов при наличии судебных споров или обременений.
Сокращение сроков за счёт цифровизации
- В 2025 году 78 % заявлений подавались в электронной форме.
- В 2026 году планируется перевести 90 % процедур в онлайн.
Что делать, если сроки нарушены?
- Проверить статус через сервис rosreestr.gov.ru по номеру заявления.
- Направить запрос в приёмную Росреестра через форму обратной связи.
- Подать жалобу в прокуратуру или суд, если просрочка превысила 10 рабочих дней.
От идеи до кадастрового учёта нового дома
- Получение разрешения на строительство: 30–90 дней.
- Строительство: 12–36 месяцев (зависит от этажности).
- Ввод в эксплуатацию: 14–21 день после сдачи документов.
- Постановка на кадастровый учёт: 1–7 рабочих дней.
На фоне роста объёмов строительства и цифровизации Росреестра средний срок постановки нового многоквартирного дома на кадастровый учёт в Москве сократился до 3–5 рабочих дней. Главное, заранее подготовить корректный технический план и следить за отсутствием обременений на земельный участок. Благодаря этому дольщики смогут быстрее оформить собственность и начать проживание в новых квартирах уже в 2026 году.