Что такое кадастровый учет и зачем он нужен государству

Кадастровый учет — это официальная процедура внесения сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для объектов государственной собственности постановка на учет является обязательным условием:

• легального использования имущества;
• заключения сделок (аренда, продажа, передача в доверительное управление);
• постановки на бухгалтерский учет в ФГБУ «Росимущество»;
• оформления прав на вновь созданные объекты (МКД, индивидуальные дома, сооружения).

Какие объекты обязаны быть поставлены на учет в 2026 году

С 1 февраля 2026 года изменится порядок подготовки документов: кадастровые инженеры будут оформлять единые технические планы в обновлённом формате. Под обязательный учет попадают:

1. Здания и сооружения, введённые в эксплуатацию после .
2. Земельные участки, образованные для нужд госорганов (под школы, дороги, инфраструктуру).
3. Индивидуальные дома на госземле — с весны 2025 года без кадастрового номера эксплуатация запрещена.

7 шагов для постановки объекта государственной собственности на кадастровый учет

Шаг 1. Определение типа объекта и подведомственности

Узнайте, к какому ведомству относится объект:

• Росимущество — федеральная собственность;
• Минимущество субъекта РФ — региональная;
• Муниципалитет, местная.

Госказна оплачивает работы на основании:

• контракта по 44-ФЗ или 223-ФЗ;
• заказа через ЕИС (zakupki.gov.ru).

Шаг 3. Подготовка технической документации

Инженер выполняет:

• Межевание земельного участка (определяет точные границы).
• Технический план здания или сооружения.
• Акт обследования, если объект построен до 1998 г. без разрешений.

Шаг 4. Получение заключения Росреестра

Документы подаются в МФЦ или через Госуслуги. Срок: 10 рабочих дней. В случае отказа предоставляется мотивированное уведомление с указанием недочётов.

Шаг 5. Регистрация права в ЕГРН

После кадастрового учета:

• ФГБУ «Росимущество» регистрирует право федеральной собственности;
• региональные органы, право субъекта РФ;
• муниципалитеты, право муниципальной собственности.

Шаг 6. Постановка на бухгалтерский учет

Сведения об объекте вносятся в:

• ГИС «Федеральная казна»;
• Информационную систему учета объектов муниципальной собственности (ИСУОМС).

Шаг 7. Опубликование сведений

Данные публикуются на официальном сайте Росимущества и региональных порталах в течение 5 рабочих дней после регистрации;

Примеры из практики 2025 года

Московская область

В ноябре 2025 года на кадастровый учет поставлены 12 многоквартирных домов в Подмосковье. Все объекты переданы в управление комплекса «Дом.Мос.Ру».

Воронежская область

По итогам 2025 года региональный Росреестр поставил на учет 92 новых многоквартирных дома государственной жилищной инициативы.

Как избежать типичных ошибок

Контакты и сроки 2026

• МФЦ: приём документов — до 20 апреля 2026 без ограничений.
• Росреестр онлайн: gosuslugi.ru → «Постановка на кадастровый учет»;
• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).

Важно: начиная с 1 февраля 2026 года технические планы принимаются только в формате XML-ЭТП 3.2 — проверьте у кадастрового инженера совместимость ПО.