Арест недвижимости — это серьёзная мера, которая может быть наложена разными органами и по разным основаниям: от долгов по кредитам до уголовных дел. Если вы узнали, что на вашу (или заинтересующую вас) квартиру наложен арест, первое, что нужно выяснить — кто именно это сделал и почему. Ниже приведён подробный алгоритм действий.
Быстрый онлайн-поиск через Росреестр
Самый простой способ проверить наличие обременений — воспользоваться публичной кадастровой картой или сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте rosreestr.gov.ru.
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры.
- Загрузите выписку из ЕГРН (в формате PDF). Стоимость — 300–750 ₽, в зависимости от срочности.
- В разделе «Обременения и ограничения» будет указано:
- дата постановления об аресте;
- наименование органа (ФССП, СКР, налоговая и др.);
- номер постановления или определения суда.
Проверка через Федеральную службу судебных приставов (ФССП)
Если арест наложили приставы, информация появится в базе fssprus.ru.
- В разделе «Сведения о ходе исполнительных производств» введите ФИО собственника или номер исполнительного производства (если он вам известен).
- Откройте карточку ИП: в ней будет указан пристав-исполнитель, его телефон и сумма долга.
- Если нужны детали, позвоните приставу или подайте запрос через раздел «Приём обращений» на сайте ФССП.
Запрос в Регпалату или МФЦ
Не любите онлайн? Получите бумажную выписку из ЕГРН через любой Многофункциональный центр или Регпалату.
- Возьмите паспорт и документы на квартиру.
- Срок изготовления — 3–5 дней, стоимость — 400–900 ₽.
- В выписке будет полная история обременений.
Уточнение через суд или следствие (уголовные дела)
Если арест связан с уголовным делом, информация не публикуется в ФССП. Действуйте так:
- На сайте sudrf.ru введите адрес квартиры и найдите соответствующее судебное решение.
- Если дело ещё не дошло до суда, обратитесь в Следственный комитет (СКР) или прокуратуру: укажите адрес и ФИО собственника, попросите сообщить номер уголовного дела и постановление об аресте.
- Получив номер постановления, вы сможете ознакомится с материалами дела у следователя.
Дополнительные каналы информации
- Банкротное дело: проверьте картотеку арбитражных дел kad.arbitr.ru.
- Налоговые долги: личный кабинет налогоплательщика на сайте lkfl.nalog.ru.
- Залоговый реестр ЦБ: если квартира находится в залоге, данные отобразятся в reestr-zalogov.ru.
Что делать после выяснения «кто»
Как только вы узнаете, кто наложил арест:
- Свяжитесь с органом-инициатором (пристав, следователь, судья) и уточните причину и размер задолженности.
- Если долг подтверждён — погасите его или обжалуйте в суде.
- Получите справку об отсутствии задолженности и подайте её в Росреестр для снятия обременения.
Узнать, кто наложил арест на квартиру, можно за 1–3 дня, не выходя из дома: достаточно заказать электронную выписку из ЕГРН и проверить базы ФССП или судов. Если данные в онлайн-сервисах отсутствуют — смело идите в МФЦ или на приём к приставу: по закону они обязаны предоставить полную информацию.