Схема расположения земельного участка (СРЗУ) – это первый и ключевой документ‚ который подтверждает‚ что выбранный вами кусок земли можно выделить в самостоятельный участок и в дальнейшем оформить на него право. С момента её утверждения процесс только начинается. Ниже подробно разобраны все последующие действия: от кадастровых работ до регистрации права собственности или аренды.

Получите на руки заверенную схему

После положительного решения администрации (или иного органа‚ её утвердившего) вы получите:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (форма № 1);
• утверждённую схему расположения земельного участка на кадастровом плане (2 экземпляра);
• иногда – выписку из ЕГРН об исходном земельном участке‚ чтобы убедиться в отсутствии обременений.

Важно: проверьте‚ чтобы на схеме были чётко указаны площадь‚ условный номер будущего участка и штамп «Утверждено». Без этих реквизитов кадастровый инженер не примет задание.

Закажите кадастровые работы и межевание

СРЗУ – это проект будущих границ. Чтобы участок появился в ЕГРН как самостоятельный объект‚ нужно:

1. Выбрать кадастрового инженера (включён в реестр Росреестра).
2. Подписать договор на проведение межевания и формирование межевого плана.
3. Инженер выезжает на местность‚ фиксирует границы‚ согласовывает их с соседями (при необходимости)‚ готовит межевой план.

Срок: 10–30 рабочих дней‚ в зависимости от сложности рельефа и количества согласований.

Постановка на кадастровый учёт

Кадастровый инженер самостоятельно подает межевой план в Росреестр через электронную подпись. После проверки (7–10 дней) участку присваивается кадастровый номер и он появляется в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости.

Результат: кадастровая выписка с указанием кадастрового номера‚ точной площади и координат.

Подаём заявление на предоставление участка без торгов

Теперь‚ когда участок внесён в ЕГРН‚ подаётся «заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов» (форма № 2).

К заявлению прикладываем:

• копию паспорта (или ЕГРЮЛ/ЕГРИП для юрлиц);
• копию решения о предварительном согласовании;
• кадастровую выписку на вновь образованный участок;
• документы‚ подтверждающие льготу (если претендуете на бесплатное предоставление).

Подаётся в ту же администрацию (или через МФЦ). Срок рассмотрения – не более 30 дней.

Получаем проект договора

При положительном решении администрация выдаёт:

• проект договора купли-продажи (если участок платный);
• проект договора аренды (если предоставляется во временное пользование);
• или акт приёма-передачи (для бесплатного предоставления по льготе).

У вас есть 30 календарных дней‚ чтобы подписать документы и вернуть их в администрацию.

Оплата (если участок платный)

Если участок предоставляется не бесплатно‚ вам выставят квитанцию:

• купля-продажа – цена определяется по кадастровой стоимости;
• аренда – годовая арендная плата (обычно 1‚5–2 % кадастровой стоимости).

Оплату можно провести онлайн через Госуслуги‚ Сбербанк-Онлайн или в кассе МФЦ.

Регистрация права в Росреестре

После подписания договора и оплаты (если требуется) нужно зарегистрировать право:

1. Подать пакет документов в Росреестр (через МФЦ или онлайн-кабинет).
2. Оплатить госпошлину (2 000 руб. – физлица‚ 22 000 руб. – юрлица за переход права).
3. Получить выписку из ЕГРН с отметкой о праве собственности/аренды.

Срок регистрации: 7–9 рабочих дней при электронной подаче.

Льготы и освобождение от платы

Кемеровская область предусматривает ряд льгот (Закон № 135-ОЗ от ):

• Однократное бесплатное предоставление земельного участка в собственность гражданам‚ состоящим на учёте в качестве:
  • многодетных семей;
  • участников и инвалидов ВОВ‚ боевых действий;
  • сирот и детей‚ оставшихся без попечения родителей;
  • молодых специалистов‚ работающих в сельской местности.
• Уменьшение кадастровой стоимости на 30–70 % для сельхозпроизводителей‚ в зависимости от категории земель.
• Аренда «1 рубль в год» для резидентов территорий опережающего развития.

Оформляется льгота через отдельное заявление – приложите справки‚ подтверждающие статус.

Контрольные даты и сроки

Чек-лист документов для финальной подачи в Росреестр

• Договор купли-продажи/аренды‚ подписанный сторонами (3 экз.).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Паспорт заявителя (или ЕГРЮЛ/ЕГРИП + доверенность).
• Кадастровая выписка ЕГРН на участок.
• Разрешение на строительство (если уже есть).
• Согласие супруга/супруги (если участок приобретается в браке).

Утверждённая схема расположения земельного участка – это только «входной билет». Дальнейшие действия строго регламентированы законом: межевание → кадастровый учёт → подписание договора → регистрация права. При соблюдении сроков и требований весь процесс занимает 2–3 месяца. Используйте предусмотренные льготы – это позволит сэкономить до 100 % стоимости участка.

Не забудьте: храните все бумажные и электронные копии документов – они пригодятся при продаже‚ дарении или наследовании участка.