До 2013 года право собственности подтверждалось «розовой» бумажной свидетельством. Сегодня (апрель 2026 г.) всё решает запись в ЕГРН‚ а выписка из реестра приходит в личный кабинет или на e-mail. Казалось бы — сделка закрыта. Однако именно после появления записи в ЕГРН начинается цепочка «послепродажных» шагов‚ которые защитят ваши интересы и сэкономят время в будущем. Ниже — единый алгоритм действий‚ актуальный на .

Проверьте корректность записи в ЕГРН (день регистрации + 1)

• Где смотреть? Личный кабинет на rosreestr.gov.ru‚ Госуслуги → «Недвижимость» или мобильное приложение «Росреестр-Кадастровая палата».
• Что проверить?
  1. ФИО собственника без ошибок.
  2. Точное описание объекта: кадастровый номер‚ адрес‚ площадь.
  3. Вид права: «Собственность»‚ «Совместная собственность» или «Долевая».
  4. Отсутствие обременений (ипотека‚ арест), графа «Ограничения (обременения)» должна быть пустой.
• Что делать при ошибке? Подать заявление на внесение изменений через МФЦ или онлайн (форма Р11001). Срок устранения — 5 рабочих дней.

Получите «живые» экземпляры документов (день регистрации + 2–3)

Даже при 100 % электронной сделке у вас на руках должны быть:

• Оригинал договора купли-продажи (2 экз., для каждой стороны) с электронной подписью Росреестра.
• Нотариальная копия договора (если сделка заверялась у нотариуса).
• Платежные документы: квитанция госпошлины (2 000 ₽ для физлиц)‚ расписка продавца о получении денег.

Совет: сразу отсканируйте всё в PDF и сохраните в облаке — при продаже новому покупателю потребуется полная «история» квартиры.

Обратитесь в УК/ТСЖ для переключения счетчиков и оформления прописки (день регистрации + 3–7)

Передача ключей и опись имущества

В договоре часто забывают указать‚ что «в квартире остаётся встроенная кухня‚ люстра‚ кондиционер». Чтобы избежать споров:

1. Составьте акт приёма-передачи квартиры (2 экз.) — фиксируйте состояние стен‚ сантехники‚ наличие пультов‚ ключей‚ домофона.
2. Сфотографируйте счётчики (горячее/холодное‚ электричество) и приложите фото к акту.
3. Если квартира не освобождена — зафиксируйте сроки выселения продавцом (штраф 0‚1 % от цены за каждый день просрочки).

Оплата налогов и вычетов

• Продавец должен до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ‚ если квартира была в собственности менее 5 лет (3 года при наследстве/дарении).
• Покупатель может подать заявление на имущественный вычет (до 260 000 ₽) через Госуслуги; Подготовьте:
  • ДКП + выписка ЕГРН.
  • Документы об оплате (договор займа‚ выписка банка).

Страхование

Если квартира куплена в ипотеке‚ банк обязательно требует страхование:

• Страхование недвижимости (структура‚ отделка).
• Страхование титула — защита от потери права собственности (необязательно‚ но рекомендовано при покупке на вторичке).

Заключайте договор на 1 год с последующей пролонгацией — это удешевляет тариф.

Смена замков и безопасность

Даже если продавцы кажутся «адекватными»‚ поменяйте:

• Входные дверные цилиндры (секретки) — 500–2 000 ₽.
• Код домофона/пароль от шлагбаума.
• Пароли к интернет-камерам (если установлены).

Долгосрочный to-do: через 3–6 месяцев

1. Обновите кадастровый паспорт‚ если проводили перепланировку (иначе при продаже вернут на доработку).
2. Переоформите детский сад/школу — при смене прописки ребёнка могут вывести из очереди.
3. Проверьте квитанции ЖКХ — первые 2–3 месяца бывают «двойные» платежи за старого и нового собственника.

Чек-лист «в один лист» для печати

☐ Проверил запись в ЕГРН
☐ Скачал выписку и договор
☐ Получил оригиналы документов
☐ Переоформил лицевой счёт
☐ Зарегистрировался (прописка)
☐ Составил акт приёма-передачи
☐ Сменил замки
☐ Подал заявление на налоговый вычет
☐ Застраховал квартиру
☐ Проверил квитанции за 3 месяца

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: «Сколько дней даётся на прописку после регистрации?»
Ответ: Ограничений нет‚ но лучше успеть в течение 7 дней‚ чтобы избежать штрафов за проживание без регистрации.

Вопрос: «Можно ли продать квартиру сразу после регистрации?»
Ответ: Да‚ но если прошло менее 5 лет — НДФЛ 13 % с разницы цен продажи и покупки.

Вопрос: «Что делать‚ если продавец не выезжает?»
Ответ: Предъявляйте неустойку по акту приёма-передачи‚ затем — судебный иск о выселении.

Актуализировано 19 апреля 2026 г. по данным Росреестра и ФНС России. Для юридически сложных случаев рекомендуем консультацию профильного юриста.