С 01 января 2026 г. в Краснодарском крае полностью завершён переход на исчисление налога на имущество физических лиц и налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ниже приведён официальный перечень объектов, который подлежит налогообложению по кадастровой стоимости на территории региона.
Объекты, в отношении которых налог всегда рассчитывается по кадастровой стоимости
- Жилые помещения:
- квартиры;
- комнаты;
- жилые дома (включая садовые и дачные);
- части квартир/домов, если они оформлены как самостоятельные объекты.
- Нежилые здания и помещения:
- офисные, торговые, административные здания;
- складские и производственные помещения;
- гостиницы, отели, хостелы;
- объекты общественного питания и бытового обслуживания.
- Единые недвижимые комплексы (ЕНК), включающие здания, сооружения, линейные объекты.
- Незавершённое строительство (объекты, оформленные в Росреестре как «строящийся объект недвижимости»).
- Гаражи и машино-места (в т.ч. в многоуровневых паркингах).
- Прочие хозяйственные постройки площадью более 50 кв. м, расположенные на земельных участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства.
Дополнительные объекты, подлежащие кадастровому налогообложению с 2026 г.
Согласно постановлению администрации Краснодарского края № 1237-н/2025 от 15 декабря 2025 г., к перечню добавлены:
- Объекты гостиничного типа (апарт-отели, квартиры категории «апартаменты»), расположенные в многоквартирных домах и оформленные на юридических лиц/ИП.
- Торговые павильоны и киоски площадью свыше 5 кв. м, размещённые на земельных участках коммерческого назначения.
- Линейные объекты:
- линии электропередачи и связи;
- трубопроводы;
- железнодорожные пути, находящиеся в частной собственности.
Исключения — объекты, которые не облагаються по кадастровой стоимости
- Земельные участки (для них применяется земельный налог).
- Объекты, не внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Объекты, признанные аварийными и подлежащими сносу (при наличии официального заключения).
- Культурное наследие федерального значения, внесённое в соответствующий реестр.
- Оборотные активы (временные сооружения, модульные здания, установленные сроком до 3 лет).
Коэффициенты и льготы Краснодарского края на 2026 г.
| Категория объекта | Налоговая ставка (физлица) | Налоговая ставка (организации) | Льгота |
|---|---|---|---|
| Квартира/комната, СЖТ ≤ 50 млн руб. | 0,1% | — | Вычет 20 м² (квартиры) или 10 м² (комнаты) |
| Жилой дом | 0,3% | — | Вычет 50 м² |
| Нежилые здания и помещения | 0,5% – 2% | 0,5% – 2% | Нет |
| Незавершённое строительство | 0,3% | 1,0% | Нет |
Важно! Для пенсионеров, ветеранов, инвалидов I и II групп предусмотрена льгота по одному объекту каждого типа. Заявление на льготу подаётся в ИФНС до 1 ноября текущего года.
Как проверить кадастровую стоимость и налог
- На сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости».
- В личном кабинете налогоплательщика физического лица на сайте nalog.gov.ru.
- С помощью сервиса «Калькулятор имущественного налога» на сайте ФНС России.
Контакты для справок
Управление Федеральной налоговой службы по Краснодарскому краю:
350000, г; Краснодар, ул. Северная, 352
Тел.: +7 (861) -67-78-67 (многоканальный)
Онлайн-приёмная: krd.nalog.ru
Дата последнего обновления информации: 20 апреля 2026 г.