Дарение квартиры, это не только радостное событие, но и начало нового витка юридических отношений между дарителем и одаряемым. Если вы или ваши близкие только что получили недвижимость в дар, важно понимать, какие действия требуются после подписания договора и регистрации права собственности. Эта статья поможет вам не упустить ни одного важного шага.
Получение свидетельства о праве собственности
После подписания договора дарения и его нотариального удостоверения (если он требуется по закону или по желанию сторон), документы передаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Что делать:
- Убедитесь, что вам выдана выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий ваше право собственности.
- Проверьте корректность данных: ФИО, адрес объекта, доля в праве (если квартира подарена не полностью).
Налог на дарение: кто и когда платит
Согласно Налоговому кодексу РФ, если квартира была подарена не близкому родственнику, одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Пример: Андрей из Москвы унаследовал квартиру от дяди. Так как дядя не входит в перечень близких родственников, Андрей должен уплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры (например, 2 млн рублей → 260 000 рублей налога).
Исключения:
- Если квартира подарена родителем, супругом, ребёнком, братом или сестрой — налог не взимается.
- Срок подачи декларации 3-НДФЛ — до 30 апреля следующего года после получения квартиры.
Проверка юридической чистоты квартиры
Даже после регистрации права собственности возможны риски, если:
- были нарушены права третьих лиц (например, прописанные дети или бывшие супруги);
- даритель был недееспособным или под влиянием обмана;
- квартира находилась под арестом или залогом.
Рекомендации:
- Закажите расширенную выписку из ЕГРН с историей переходов права.
- Проверьте наличие зарегистрированных лиц по адресу через паспортный стол.
- При подозрении на мошенничество — обратитесь к юристу.
Можно ли отменить дарение
Отменить дарение можно только в исключительных случаях, прямо указанных в Гражданском кодексе РФ (ст. 578):
- если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
- если одаряемый небрежно обращается с подаренной вещью, создавая угрозу её утраты;
- если даритель живёт в квартире, и одаряемый пытается его выселить без законных оснований.
Важно: отмена дарения возможна только через суд.
Что делать с квартирой дальше: права и обязанности нового владельца
Теперь вы, полноправный владелец. Вот список действий, которые стоит выполнить:
Оформление коммунальных услуг
- Переоформите договоры на воду, газ, электричество на своё имя.
- Проверьте и закройте долги предыдущего собственника.
Прописка и выписка
- Если вы планируете прописаться — обратитесь в МФЦ с паспортом и выпиской из ЕГРН.
- Если предыдущий собственник или его родственники прописаны — потребуйте их выписки через суд при необходимости.
Продажа или сдача в аренду
Вы можете распоряжаться квартирой как угодно: продать, сдать, подарить. Однако:
- Если квартира была получена в дар недавно, при продаже может возникнуть налог на прибыль (если владеете менее 3–5 лет).
- При сдаче в аренду — зарегистрируйтесь как самозанятый или ИП.
Чек-лист: что сделать после дарения квартиры
- ✅ Получить выписку из ЕГРН.
- ✅ Проверить кадастровую стоимость и обязанность по налогу.
- ✅ Подать 3-НДФЛ (если требуется).
- ✅ Переоформить коммунальные услуги.
- ✅ Прописаться (или выпискать предыдущих жильцов).
- ✅ Проверить юридическую чистоту через юриста.
Дарение квартиры — это не финал, а начало новой истории. Грамотное оформление всех последующих шагов поможет избежать проблем с налогами, коммунальными службами и даже потери имущества. Если у вас остались вопросы — не рискуйте, обратитесь к профессиональному юристу.
А вы уже получили квартиру в дар? Поделитесь в комментариях, какие трудности встретились на пути — поможем разобраться!