Аварийное жильё в Архангельске — это реальная угроза жизни и имуществу горожан. Если ваш дом официально признан непригодным для проживания, у вас есть строго регламентированные законом возможности получить равноценное жильё или денежную компенсацию.
Ниже приведён подробный алгоритм действий для жителей Архангельской области, который поможет минимизировать потери и максимально быстро разрешить ситуацию.
Проверьте статус вашего дома
До начала любых процедур необходимо убедиться, что дом действительно признан аварийным.
- Официальный сайт администрации г. Архангельска
Раздел «Жилищная политика» → «Перечень аварийных домов». Файл обновляется ежеквартально. Ссылка: arhnet.ru - ГИС ЖКХ
Введите адрес в строке dom.gosuslugi.ru и посмотрите поле «Статус»; - МФЦ «Мои документы»
Заявление о предоставлении сведений об аварийности (форма 1-ЖКУ). Ответ за 3 рабочих дня.
Важно! Если в списках вашего дома нет, но вы видите критические повреждения (трещины в несущих стенах, просадку фундамента), подайте заявление на внеочередное обследование.
Как признать дом аварийным самостоятельно
| Этап | Где в Архангельске | Сроки | Документы |
|---|---|---|---|
| Коллективное обращение | МКУ «Управление жилищной политики», ул. Троицкий, 49 | 30 дней на регистрацию | Заявление + подписи ≥20 % собственников |
| Техническое обследование | Филиал ФГБУ «ФАУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АО | 15–45 дней | Паспорт дома, техплан, акты обследования |
| Заседание межведомственной комиссии | Департамент ЖКХ АО, ул. Ломоносова, 96 | 1 раз в месяц | |
| Опубликование приказа | Официальный портал «Архангельская область» | 7 дней | Приказ № п/о ЖКХ |
Критерии аварийности в Архангельской области (по постановлению № 83-ПП):
- износ несущих конструкций ≥70 %;
- отсутствие систем отопления/водоснабжения ≥6 месяцев;
- угроза обрушения (акт экспертизы Роспотребнадзора).
Что делать после признания дома аварийным
Подтвердите свои права собственника
- Выписка ЕГРН (получается за 3 дня в МФЦ).
- Свидетельство о праве собственности (если ещё не переоформлено на «цифру»).
- Паспорт РФ + СНИЛС.
Получите уведомление о расселении
Уведомление от Управления жилищной политики приходит лично в руки под роспись или заказным письмом. В нём указаны:
- Срок выселения (обычно 90–180 дней).
- Вариант компенсации: новое жильё или деньги.
- Дата и место первого собрания с расселёнцами;
Варианты компенсации в Архангельске
| Тип | Условия | Площадь/сумма | Документы |
|---|---|---|---|
| Новое жильё | предоставляется в равном районе или в пределах города | по норме 33 м² на 1-го, +18 м² на каждого следующего | заявление, выписка ЕГРН, ордер выселения |
| Денежная компенсация | по согласованию, если жильё предоставить невозможно | средняя рыночная цена 1 м² × ваши метры (индексируется ежеквартально) | оценка независимого оценщика, заявление, реквизиты счёта |
Справка: по данным Росреестра на 1 кв. 2026 г. средняя цена 1 м² вторичного жилья в Архангельске — 92 400 ₽/м².
Где получить новое жильё в Архангельске в 2026 году
Готовые дома
- мкр. Северный — 2 9-этажных дома (ввод в эксплуатацию октябрь 2025 г.), 1-, 2-, 3-комнатные квартиры.
- мкр. Варавино-Фактория — 1 12-этажный дом (II кв. 2026), квартиры улучшенной планировки.
Денежная компенсация
Если выбираете деньги, средства поступают на счёт в течение 10 рабочих дней после подписания соглашения. Выплаты осуществляет Фонд содействия реформированию ЖКХ (филиал «Архангельск»), ул. Логинова, 5.
Пошаговый чек-лист для собственников
- Получите уведомление о признании дома аварийным.
- Соберите пакет документов:
- выписка ЕГРН;
- паспорт собственника;
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о праве собственности;
- справка о составе семьи (из паспортного стола).
- Выберите вариант компенсации (жильё или деньги).
- Подпишите соглашение в Управлении жилищной политики.
- Подайте заявку на осмотр новой квартиры (если выбираете жильё).
- Подпишите акт приёма-передачи новой квартиры.
- Выселитесь до указанной даты, сдав ключи и акт технического состояния.
Как обжаловать отказ в расселении
Если вам отказали в включении в программу расселения:
- 1 этап — Подайте жалобу на имя начальника Департамента ЖКХ АО в течение 30 дней.
- 2 этап — Обратитесь в Архангельскую прокуратуру (ул. Воскресенская, 12) или в суд (Ленинский районный суд).
- Срок обжалования — 3 месяца со дня получения отказа.
Адреса и телефоны «горячих линий» в Архангельске
| Организация | Адрес | Телефон | График |
|---|---|---|---|
| Управление жилищной политики Администрации г. Архангельска | ул. Троицкий, 49 | +7 (8182) -0-38-20 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Департамент ЖКХ Архангельской области | ул. Ломоносова, 96 | +7 (8182) -5-32-10 | Пн–Пт 09:00–17:30 |
| Единая справочная служба МФЦ | ул. Воскресенская, 25 | +7 (8182) -6-00-00 | Пн–Сб 08:00–20:00 |
| «Горячая линия» губернатора | — | +7 (8182) -1-00-00 | Круглосуточно |
Подводные камни и советы экспертов
- Не соглашайтесь на первую предложенную квартиру без осмотра. Требуйте независимую экспертизу.
- Следите за сроками: если уведомление не пришло в течение 30 дней после признания дома аварийным, смело идите в прокуратуру.
- Фиксируйте всё в письменном виде: каждый звонок и визит в инстанции, записывайте дату и ФИО сотрудника.
- Консультации юриста бесплатно: Архангельский Центр защиты прав граждан, ул. Ленина, 4 (каб. 214).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли остаться в доме, если он частично не аварийный?
Нет. Признание подлежащим сносу касается всего дома целиком.
Как получить компенсацию, если квартира в ипотеке?
Банк закроет остаток долга, остаток средств вы получите на руки. Дополнительно потребуется справка из банка об остатке долга.
Можно ли выбрать район новой квартиры?
Да, но в пределах Архангельска. Требуйте альтернативные варианты в письменном виде.
При расселении из аварийного жилья в Архангельске главное — не медлить. Соберите документы, зафиксируйте даты обращений и смело отстаивайте свои права. Закон на вашей стороне: ст. 32 ЖК РФ и закон Архангельской области № 440-ОЗ гарантируют равноценное жильё или компенсацию.
Хотите персональную консультацию? Запишитесь онлайн на сайте arhnet.ru/appointment или позвоните по телефону +7 (8182) -0-38-20.