С 1 марта 2025 года в России действуют обновлённые правила регистрации земельных участков. Эти изменения затронули и город Салайр Кемеровской области. Ниже приведён актуальный алгоритм, который поможет физическим и юридическим лицам без проволочек оформить право собственности, аренду или сервитут на землю через территориальный отдел Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу (офис в г; Салаир).
Обзор ключевых изменений с 1 марта 2025 года
- Ускоренная кадастровая выписка. Срок изготовления уменьшен до 3 рабочих дней (ранее — 5).
- Онлайн-заявление на межевание. Теперь подать заявление на межевание можно через ЕГРН-онлайн или Госуслуги без личного визита.
- Новые требования к схеме расположения. Обязательна привязка к ПКК (публичной кадастровой карте) и указание QR-кода для проверки подлинности.
- Отмена нотариального заверения при дарении/продаже между близкими родственниками, если сумма сделки ≤ 10 млн руб.
- Обязательное приложение цифровой подписи заявителя при подаче заявления в электронном виде.
Шаг 1. Определяем тип права и проверяем объект
Перед подачей документов убедитесь, какой именно вид права вы оформляете:
- Собственность, покупка, наследование, приватизация.
- Аренда, договор на срок от 1 года.
- Сервитут — право прохода/прокладки коммуникаций.
Как проверить участок:
- Откройте Публичную кадастровую карту.
- Введите кадастровый номер или адрес (например, Кемеровская обл., г. Салаир, ул. Шахтёров, 15).
- Сохраните скрин с границами и характеристиками (площадь, категория, разрешённое использование).
Шаг 2. Подготовка документов
| Документ | Физлицо | Юрлицо |
|---|---|---|
| Паспорт РФ | Оригинал + копия | — |
| Учредительные документы (ОГРН, ИНН, Устав) | — | Нотариальные копии |
| Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, св-во о наследстве) | Оригинал | Оригинал |
| Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН | Не старше 30 дней | Не старше 30 дней |
| Межевой план (если границы уточнялись) | 2 экз. на бумаге + электронный (XML) | 2 экз. + XML |
| Квитанция об уплате госпошлины | 2 000 руб. – физлица 22 000 руб. – юрлица | 2 000 руб. – физлица 22 000 руб. – юрлица |
Важно! С 1 марта 2025 года все квитанции оплачиваются через Единую систему госуслуг/платежей (ЕСИА). Реквизиты отдела в Салаире:
- УФК по Кемеровской области (ГУ МФ РФ по КО)
л/с 0325678123
ИНН 4205000000
ОКТМО 32701000000
Шаг 3. Онлайн-запись и подача заявления
- Авторизуйтесь на портале rosreestr.gov.ru через Госуслуги.
- Выберите раздел «Электронная подача заявлений» → «Регистрация прав» → «Физ/Юр лицо».
- Заполните форму:
- Тип объекта: Земельный участок
- Адрес/кадастровый номер: 42:26:0000000:12345
- Вид права: Собственность
- Способ получения результата: МФЦ г. Салаир или Электронная подпись
- Прикрепите отсканированные документы в PDF (размер ≤ 10 МБ).
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Если вы не имеете УКЭП, запись на личный приём в МФЦ «Мои документы» Салаира:
- Адрес: г. Салаир, ул. Ленина, 62, 2-й этаж.
- Телефон: 8 (384) -32-52-34.
- Режим работы: пн-пт 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00).
Шаг 4. Получение результата
| Способ | Срок | Где получить |
|---|---|---|
| Электронная выписка ЕГРН | 3–5 раб. дня | Личный кабинет на rosreestr.gov;ru |
| Бумажное свидетельство | 7–9 раб. дней | МФЦ г. Салаир, окно № 3 |
При получении проверьте:
- корректность ФИО/наименования;
- точный кадастровый номер;
- вид права и доли, если есть.
Частые ошибки и советы
Ошибка 1: Просроченная кадастровая выписка
Решение: закажите срочную электронную выписку ЕГРН за 150 руб. через Госуслуги. Срок готовности — 1 час.
Ошибка 2: Несоответствие категории земель
Пример: участок под ИЖС, а в договоре указано «для ведения ЛПХ». Исправьте договор до подачи в Росреестр, иначе откажут.
Ошибка 3: Отсутствие согласия супруга/супруги
Если земля куплена в браке, потребуется нотариальное согласие второго супруга.
Контакты и полезные ссылки
- Отдел Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу (филиал Салаир):
652700, Кемеровская обл., г. Салаир, пр-т Строителей, 8
Тел.: 8 (800) -00-34-34 (единая справочная) - Госуслуги Кемеровской области:
gosuslugi.ru/42 - Онлайн-проверка кадастрового инженера:
fgis.minstroyrf.ru/cadaster