Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.

Содержание

1. Виды наследства и круг наследников
2. Пошаговая инструкция оформления в Южном Массиве
3. Список документов и госпошлина
4. Сроки‚ фактическое принятие и регистрация в Росреестре
5. Ошибки и спорные ситуации
6. Ответы на частые вопросы

Недвижимость в Южном Массиве (дома‚ квартиры‚ земельные участки) переходит к наследникам только после официального оформления права собственности. Без этого нельзя:

• продать или подарить объект;
• зарегистрировать проживание;
• получить ипотеку под залог квартиры;
• вступить в членство ЖК «Южный массив» и оплачивать коммунальные услуги.

Виды наследства и круг наследников

По закону (ст. 1141–1145 ГК РФ)

• Очередь 1: дети‚ супруг(а)‚ родители.
• Очередь 2: братья-сёстры‚ дедушка/бабушка.
• Очередь 3: тётя/дядя и т.д.

По завещанию

Любые лица и организации‚ включая третьих лиц‚ могут быть указаны в завещании. При этом обязательная доля сохраняется за несовершеннолетними или нетрудоспособными наследниками очереди 1 (не менее ½ доли‚ положенной по закону).

Кто не может получить наследство

• лица‚ признанные недостойными (ст. 1117 ГК РФ);
• лишённые родительских прав‚ если речь идёт о наследовании от ребёнка;
• усыновители при наследовании от родных детей биологических родителей.

Пошаговая инструкция оформления в Южном Массиве

Шаг 1. Определить нотариуса

Южный Массив обслуживает нотариальная палата Московской области‚ участок № 47 (г. Подольск‚ ул. Кирова‚ 12-А). Запись через notariat.ru или по телефону +7 -967 55-55-55.

Шаг 2. Сбор документов (срочно в течение 6 месяцев)

1. Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал + копия).
2. Завещание (если есть) – нотариально заверенное.
3. Документы на недвижимость:
   • выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
   • правоустанавливающий договор (ДДУ‚ приватизация‚ дарение);
   • кадастровый паспорт или выписка из кадастра.
4. Справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по ЖКХ.
5. Паспорта всех заявителей и СНИЛС.
6. Документы о родстве (свидетельство о браке‚ рождении).

Шаг 3. Подача заявления о принятии наследства

Формы: личное присутствие‚ через представителя (нотариальная доверенность) или фактическое принятие (проживание с момента открытия наследства + коммунальные платежи). Срок – 6 месяцев со дня смерти.

Шаг 4. Оценка имущества

Требуется отчёт независимого оценщика для расчёта госпошлины. Стоимость квартиры в Южном Массиве на составляет в среднем 135 000 ₽/м² (однушка 35 м² ≈ 4‚7 млн ₽).

Шаг 5. Оплата госпошлины

Шаг 6. Получение свидетельства о праве на наследство

Срок выдачи – 15–40 дней после сдачи всех документов. Свидетельство выдаётся нотариусом и действует бессрочно.

Шаг 7. Регистрация права собственности в Росреестре

• Подача заявления через МФЦ «Южный массив» (ул. Рабочая‚ 2).
• Госпошлина: 2 000 ₽ для физлиц.
• Срок: 5–9 рабочих дней.

Полный чек-лист документов и расходов

Основные документы

• Свидетельство о смерти.
• Завещание / отказ от завещания.
• ЕГРН‚ кадастровый паспорт.
• Справка из ЕИРЦ Южного массива.
• СНИЛС‚ ИНН‚ паспорт.

Дополнительные документы при долевом имуществе

• Соглашение о разделе имущества (если наследников > 1).
• Выписка из домовой книги.
• Фото квартиры с планом БТИ.

Расходы на пример однушки 35 м²

• Оценка: 7 000 ₽.
• Госпошлина нотариусу: 14 100 ₽ (0‚3 % × 4‚7 млн).
• Госпошлина Росреестру: 2 000 ₽.

Сроки‚ фактическое принятие и регистрация

Важные даты

• Открытие наследства: дата смерти наследодателя.
• Принятие: 6 месяцев со дня смерти.
• Регистрация в Росреестре: не ограничена‚ но без неё нельзя распоряжаться квартирой.

Что делать‚ если пропущен 6-месячный срок

1. Подать заявление о восстановлении срока в районный суд (г. Подольск) – причина должна быть уважительной (болезнь‚ командировка).
2. Решение суда подать к нотариусу.

Фактическое принятие

Если наследник проживал в квартире и оплачивал коммунальные услуги‚ достаточно предоставить:

• чеки ЖКХ за все 6 месяцев;
• заявление о фактическом принятии.

Распространённые ошибки

• Ошибка 1: не снять умершего с регистрационного учёта – приведёт к отказу в регистрации нового собственника.
• Ошибка 2: не проверить ЕГРН на наложенные обременения (ипотека‚ арест).
• Ошибка 3: игнорировать согласие других наследников‚ если доли не распределены.
• Ошибка 4: доверять «быстрым» посредникам без лицензии.

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Можно ли оформить наследство без нотариуса?

Ответ: Нет. Только нотариус выдаёт свидетельство‚ на основании которого Росреестр регистрирует право собственности.

Вопрос: Нужно ли платить налог при продаже квартиры по наследству?

Ответ: Налог на доходы физлиц (13 %) не платится‚ если вы владели квартирой ≥ 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Вопрос: Как быстро получить выписку ЕГРН?

Ответ: Через МФЦ «Южный массив» – 3 рабочих дня‚ онлайн на rosreestr.gov.ru – 1–2 часа (электронная подпись обязательна).

Контакты для консультации в Южном Массиве:
Нотариус Козлова И.А.‚ ул. Кирова‚ 12-А‚ каб. 5
Тел.: +7 -967 55-55-55
E-mail: info@notariat-podolsk.ru

Данная инструкция подготовлена на основании актуального законодательства РФ и практики нотариусов Московской области на апрель 2026 года.