Дата актуальности:

Первичный анализ территории и подбор участка

На первом этапе необходимо:

• открыть Госуслуги РК → раздел «Земельные отношения» → «Поиск и подбор участков»;
• в поисковой строке указать: улица Шейх Мансур, город Алматы;
• установить фильтры: целевое назначение — ИЖС/дачное строительство/коллективное садоводство;
• изучить выданные карточки участков: кадастровый номер, площадь, статус (свободен/зарезервирован).

Если нужного участка в открытом доступе нет, ставим заявку на постановку в очередь:

1. Авторизуемся через ЭЦП на egov.kz.
2. Выбираем «Постановка на очередь на получение земельного участка».
3. Указываем: район города, целевое назначение, площадь (например, 10 соток).
4. Получаем номер заявки и дату предварительного рассмотрения.

Согласование графических данных в ЕГКН

После того как участок выделен, нужно выполнить акту сверки ведомости координат:

1. Сформировать у кадастрового инженера план проектируемого участка в формате .dxf или .kml.
2. Загрузить файл в ИС ЕГКН через личный кабинет кадастрового инженера.
3. Система автоматически сравнит координаты с государственной картой.
4. Получить акт сверки с отметкой «Соответствует/Не соответствует». При несоответствии внести корректировки и повторить шаг.

Утверждение схемы расположения участка на кадастровом плане

Где подать:

• Центр обслуживания населения (ЦОН) г. Алматы;
• либо онлайн через электронное правительство РК → «Услуги КГД» → «Утверждение схемы расположения ЗУ».

Необходимые документы:

1. Заявление по форме 3-СЗУ.
2. Электронный план (п. 2).
3. Акт сверки ЕГКН.
4. Выписка из Генплана (берётся в Департаменте архитектуры и градостроительства).
5. Согласие собственников прилегающих участков (если есть перекрытия).

Сроки: 10 рабочих дней.
Результат: две копии распоряжения Комитета земельных ресурсов с приложенной схемой расположения (бумажный и электронный варианты).

Межевание и формирование земельного участка

После утверждения схемы:

1. Заключаем договор с кадастровым инженером на межевание.
2. Инженер выезжает на местность, проводит измерения, закрепляет границы в натуре (вешает колышки).
3. Формируется землеустроительный проект и межевой план (форма 1-ЗУ).
4. Межевой план направляется в КГД для постановки на кадастровый учёт.

Стоимость услуг кадастрового инженера (ориентир г. Алматы, 2026 г.):

• участок до 0,10 га — 60 000–90 000 тг;
• участок 0,10–0,50 га — 90 000–130 000 тг;
• срочное изготовление (+50 % к базовой ставке).

Регистрация права собственности

Варианты получения участка:

• Продажа на аукционе: участки вдоль Шейха Мансура зачастую выставляются на электронные торги. После победы заключаем договор купли-продажи.
• Безвозмездная передача гражданам РК: если участок предоставляется впервые под ИЖС, возможна безвозмездная передача; нужно подать заявление в ЦОН.

Документы на регистрацию:

1. Заявление на регистрацию права собственности (форма 6-РП).
2. Акт приёма-передачи участка (или договор купли-продажи);
3. Кадастровый паспорт (выдаётся после кадастрового учёта).
4. Квитанция об оплате госпошлины (≈ 0,5 МРП за регистрацию права).
5. Удостоверение личности + ИНН.

Сроки: 3–5 рабочих дня.
Результат: выписка из Книги учёта прав и электронное свидетельство о праве собственности (при необходимости можно заказать бумажный бланк).

Получение градостроительного плана и начало строительства

После регистрации:

1. Подаём заявление в Департамент архитектуры на получение градостроительного плана (ГПЗУ).
2. Скачиваем ГПЗУ через Госуслуги (услуга «Градостроительный план онлайн»).
3. Разрабатываем архитектурно-планировочное задание и проект дома.
4. Согласовываем проект в Министерстве архитектуры и строительства РК.
5. Получаем разрешение на строительство и приступаем к работам.

Резюме: сводная таблица этапов

Полезные ссылки

• Электронное правительство РК
• Онлайн-заказ кадастровых услуг
• Справочник нормативно-правовых актов по земле

Важно! Цены и сроки могут меняться в зависимости от загрузности служб и корректировок законодательства. Перед началом процедуры уточняйте актуальные данные в ЦОНе или на сайте egov.kz.