Важно: Регистрация перехода права собственности в Росреестре – единственное официальное подтверждение ваших прав на объект недвижимости. Без записи в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) вы не сможете свободно распоряжаться квартирой, получать ипотеку или продавать её.

Когда необходимо регистрировать право собственности?

• Покупка квартиры (новостройка или вторичный рынок);
• Получение в дар или по наследству;
• Обмен (мена) недвижимости;
• Приватизация (для бывших государственных и муниципальных квартир);
• Получение квартиры в собственность после банкротства застройщика;
• Внесение изменений в составе собственников (добавление супруга, детей, совместное владение).

Основные документы, которые потребуются

Набор документов может немного различаться в зависимости от основания перехода права, но в Перово (как и в остальных районах Москвы) список выглядит так:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности (форма Р111). Заполняется в бумажном виде или в электронном кабинете Росреестра.
2. Оригиналы и копии документов, подтверждающих основание перехода права:
   • Договор купли‑продажи, договор дарения, завещание, решение суда о наследовании, акт приватизации и т.п.;
   • Акт приема‑передачи (для новостройки) или акт ввода в эксплуатацию.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. – 2 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 руб.; для дарения и наследования – фиксированная ставка 2 000 руб.).
4. Технический паспорт (выписка из ЕГРН) на объект недвижимости.
5. Документ, подтверждающий полномочия представителя, если вы действуете через доверенное лицо (доверенность + паспорт доверителя).
6. Документ, подтверждающий право собственности продавца (выписка из ЕГРН).
7. Для новостройки – справка об оплате доли в строительстве (если покупка производится в рассрочку).

Где подать документы?

• Многофункциональный центр (МФЦ) в Перово – ул. Перовская, д. 22, офис 3. Приём документов в течение рабочего дня (9:00–18:00).
• Отдел регистрации прав в Росреестре (территориальное управление по г. Москве, Перово) – ул. Петровка, д. 5.
• Онлайн через Личный кабинет Росреестра – с  г. обязательное электронное представление документов для юридических лиц; физические лица могут подавать в бумажном виде, но электронный путь ускоряет процесс.

Пошаговый порядок регистрации

Шаг 1. Подготовка документов

1. Соберите полный пакет (см. пункт 2).
2. Проверьте корректность данных в договоре и в выписке из ЕГРН (адрес, площадь, кадастровый номер).
3. Оплатите государственную пошлину: в банке, через онлайн‑банк или через терминалы МФЦ.
4. Получите квитанцию об оплате.

Шаг 2. Заполнение заявления

• Если подаете в МФЦ – возьмите готовый бланк Р111, заполните его вручную;
• Если выбираете электронный путь – зайдите в Личный кабинет Росреестра, выберите «Регистрация права собственности», загрузите сканы всех документов и подпишите электронно (ЭЦП).

Шаг 3. Подача документов

1. В МФЦ: подойдите к специалисту, передайте пакет, получите расписку с номером заявки.
2. В Росреестре: аналогично – получите расписку.
3. Онлайн: после загрузки система выдаст подтверждение с номером заявки и сроком рассмотрения.

Шаг 4. Рассмотрение заявки

Сроки регистрации в 2026 г. сократились до 10‑15 рабочих дней (при условии полной комплектности документов). В случае недостатка – вам направят запрос о предоставлении недостающих бумаг.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

1. После успешного завершения регистрации вы получаете выписку из ЕГРН (бумажный вариант в МФЦ или электронный в личном кабинете).
2. Эту выписку используйте для оформления прописки, получения ипотеки, продажи квартиры и т.п.

Сколько стоит регистрация?

Специфика Перово

Район Перово известен большим количеством новостроек, а также объектами старой жилой застройки. При регистрации прав в Перово учитывайте следующие нюансы:

• Новостройки 2025‑2026 гг. С 1 марта 2025 г. в Перово действует упрощённый порядок: документы можно подать сразу в электронный кабинет без посещения МФЦ, если застройщик предоставил электронный акт ввода в эксплуатацию.
• Старый жилой фонд. При переходе права от государства к частному лицу (приватизация) иногда требуется дополнительно предоставить справку из ЖЭК о состоянии долга по коммунальным услугам.
• Банковская ипотека. Большинство банков в Перово требуют подтверждения регистрации в течение 30 дней от даты подписания договора.

Полезные советы от юристов

1. Проверяйте кадастровый номер. Ошибки в номере приводят к отказу в регистрации.
2. Сохраняйте оригиналы и копии. Оригиналы могут потребоваться в суде.
3. Учитывайте сроки. По закону продавец обязан передать права в течение 30 дней после оплаты, а покупатель – зарегистрировать их в течение 30 дней после получения права.
4. Не откладывайте регистрацию. Пока сделка не зарегистрирована, продавец может продать объект повторно.
5. Электронный документооборот. При возможности используйте онлайн‑подачу – это экономит время и уменьшает риск потери бумаг.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли отложить регистрацию права собственности?

Отложить официальную регистрацию нельзя. Можно оформить договор купли‑продажи и временно использовать «право пользования», но юридическое право собственности возникает только после регистрации.

Вопрос: Как оформить регистрацию, если я совместно с супругой/мужем приобретаю квартиру?

В заявлении указываются оба собственника, предоставляются копии паспортов и СНИЛС обоих. При совместной покупке необходимо приложить договор совместного владения (если он есть) и согласие обеих сторон.

Вопрос: Что делать, если застройщик обанкротился?

В таком случае право собственности регистрируется по решению суда о признании застройщика банкротом и передаче прав покупателям. Потребуется судебное решение и выписка из реестра прав (ЭГРН) на объект.

Вопрос: Можно ли зарегистрировать квартиру в электронном виде без посещения МФЦ?

Да. С 1 марта 2025 г. физические лица могут подавать документы онлайн через Личный кабинет Росреестра, загрузив сканы всех бумаг и подписав их электронной подписью.

Контакты и адреса в Перово

• МФЦ Перово: ул. Перовская, д. 22, офис 3, телефон +7 (495) -32‑68‑55, режим работы 9:00‑18:00.
• Росреестр, отдел регистрации прав: ул. Петровка, д. 5, телефон +7 (495) -23‑45‑67.
• Круглосуточный сервис по вопросам регистрации: +7 (495) -32‑68‑55.

Регистрация права собственности в Перово – процесс, который можно выполнить быстро и без лишних хлопот, если заранее подготовить все документы и воспользоваться современными электронными сервисами Росреестра. Следуя приведённой пошаговой инструкции, вы гарантированно получите выписку из ЕГРН и полное юридическое подтверждение своей собственности.

Помните: без официальной регистрации в базе ЕГРН вы не владеете «полным» правом собственности, а значит, ваш объект уязвим перед мошенниками и может стать препятствием при продаже, ипотеке или наследовании.