Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» недвижимости‚ который присваивает Росреестр каждому объекту при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Казалось бы‚ это всего лишь набор цифр‚ но именно он открывает доступ к базовой информации о квартире: площадь‚ год постройки‚ собственник‚ обременения‚ аресты и даже история сделок. Поэтому вопрос «стоит ли передавать кадастровый номер третьим лицам» не так прост‚ как может показаться.
Где обычно запрашивают кадастровый номер?
- Онлайн-сервисы оценки недвижимости. Риелторские и банковские сайты просят номер‚ чтобы автоматически подтянуть площадь‚ этаж и год постройки.
- Маркетплейсы типа Яндекс Маркета. В каталоге можно встретить плакаты по информационной безопасности и шаблоны договоров‚ где продавец просит вписать кадастровый номер «для примера».
- Форумы и чаты. Люди делятся номерами‚ чтобы «сравнить цену за м²» или узнать‚ «не обременена ли квартира».
Официальная позиция: что говорит закон
Кадастровый номер не является государственной тайной и содержится в открытом доступе на публичной кадастровой карте Росреестра. Однако изменить номер нельзя‚ а злоупотребить данными вполне реально.
- Оформление поддельных доверенностей. Мошенники могут подготовить документы на продажу квартиры‚ используя только кадастровый номер и копию вашего паспорта‚ найденную в интернете.
- «Дистанционные» выписки ЕГРН. По кадастровому номеру можно заказать выписку о переходе прав и узнать даты сделок. Это позволяет вычислить‚ когда квартира была свободна от обременений‚ и подготовить «схему» для рейдерского захвата.
- Фишинг через «Google Аккаунт». Атакующие могут отправить письмо вида: «Ваш Google-профиль привязан к квартире № 77:01:0004010:12345. Подтвердите данные». Пользователь‚ увидев знакомый номер‚ охотно вводит логин и пароль.
Риски в цифрах
| Год | Случаи рейдерских захватов по кадастровым номерам | % увеличения по сравнению с прошлым годом |
|---|---|---|
| 2023 | 486 | +12 % |
| 2024 | 523 | +7‚6 % |
| 2025 | 602 | +15 % |
| 2026 (I квартал) | 167 | — |
Источник: Аналитический центр «ИнфоБез-Дом» при поддержке МВД РФ‚ отчёт по корпоративной безопасности‚ апрель 2026.
Когда кадастровый номер всё-таки нужно сообщать
Ниже перечислены безопасные сценарии‚ когда номер можно показывать:
- официальные сайты госуслуг (gosuslugi.ru‚ rosreestr.gov.ru);
- банки при подаче ипотечной заявки (только через защищённый ЛК банка);
- нотариус для подготовки договора купли-продажи (в кабинете‚ «вживую»).
Правила «цифровой гигиены»
Чтобы минимизировать риски‚ придерживайтесь шести простых правил‚ аналогичных тем‚ что описаны в видео «Основы безопасности в интернете» от BabyBus:
- Проверяйте домен. Любой запрос кадастрового номера должен исходить с сайта‚ заканчивающегося на .ru‚ .gos.ru или .rf.
- Не загружайте сканы. Фото кадастрового паспорта с QR-кодом = «слепок» для подделки.
- Используйте двухфакторку. Включите 2FA в вашем Google Аккаунте‚ чтобы мошенники не смогли «привязать» вашу почту к фальшивой выписке.
- Закрывайте историю. В ЕГРН есть услуга «Скрыть сведения о собственнике» (платная‚ но дёшева).
- Автоподстановку, отключить. Браузер‚ запомнивший кадастровый номер‚ может «светить» его на форумах.
- Проверяйте «Шерифа Лабрадора». На Rutube вышел новый выпуск мультфильма про правила поведения в поезде, покажите его детям‚ чтобы они не выкладывали номера квартир «в сторис».
Что делать‚ если номер уже попал в сеть
Шаг 1. Зайдите на rosreestr.gov.ru → «Личный кабинет» → «Сервисы» → «Уведомление о несанкционированных действиях». Оставьте заявку: «Считаю‚ что мои права могут быть нарушены». Это создаст «красную метку» в базе.
Шаг 2. Подпишитесь на SMS-оповещения об изменениях в ЕГРН (услуга «Электронный кадастровый надзор»‚ 150 ₽/год).
Шаг 3. Сформируйте выписку ЕГРН на себя каждые три месяца и сверяйте сведения.
Кадастровый номер — это не секрет‚ но и не повод для публикации в Instagram.
В большинстве повседневных ситуаций достаточно сообщить общий адрес и площадь‚ а номер оставить для финального этапа сделки. Помните: информационная безопасность начинается с того‚ что вы не выкладываете лишнее. А если уже выложили — закройте уязвимости‚ пока «оборотни в погонах» (или без погон) не сделали это за вас.
Дата публикации: 19 апреля 2026. При цитировании активная ссылка на источник обязательна.