Актуальность темы: с 01 января 2025 года в России действует Реестр объектов капитального строительства (РОКС)‚ который пришёл на смену упразднённой Федеральной адресной инвестиционной программе (ФАИП). Изменения затронули как формы документов‚ так и саму процедуру ввода объекта в эксплуатацию. Ниже приведён пошаговый алгоритм действий для застройщика или технического заказчика в Красноярском крае и по всей России.

Ключевые изменения 2025–2026 годов

• РОКС полностью заменил ФАИП; все ранее утверждённые объекты ФАИП автоматически перенесены в новый реестр.
• Исчезла бумажная форма разрешения на ввод — теперь это электронный документ в формате XML‚ подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП).
• Добавлена обязательная проверка соответствия проектной документации цифровому двойнику‚ создаваемому на основе лазерного сканирования (BIM-модель).
• В Красноярском крае действует региональный электронный сервис «Госстрой-Енисей»‚ через который подаются все сведения в РОКС.

Пошаговая инструкция по вводу объекта в эксплуатацию

Шаг 1. Завершение строительно-монтажных работ

4.1. Проведите самостоятельную техническую приёмку:
– сверьте объёмно-планировочные решения с проектом;
– убедитесь в наличии всех скрытых работ‚ зафиксированных в актах КС-2.
4.2; Сформируйте электронный журнал производства работ в системе «Госстрой-Енисей» (xml-файл).

Шаг 2. Получение заключений надзорных органов

1. МЧС (пожнадзор) – форма 2.1-ЭПБ.
2. Роспотребнадзор – санитарно-эпидемиологическое заключение.
3. Госэнергонадзор – акт допуска к электроснабжению (если объект > 100 кВт).
4. Экологический контроль (для объектов I и II категории).

Шаг 3. Подготовка разрешения на ввод (РВЭ)

3.1. Сформируйте пакет документов в формате XML:
– раздел «Общие сведения» (ReestrObject.xsd);
– раздел «Разрешение» (Permission.xsd);
– раздел «Проверки» (Inspection.xsd).
3.2. Укажите уникальный номер объекта в РОКС‚ полученный при внесении сведений в реестр на этапе НОС (нулевого цикла).
3.3. Подпишите файл КЭП руководителя застройщика или технического заказчика.
3.4. Отправьте пакет через портал gosstroy-enisey.ru в раздел «Разрешительная деятельность».

Шаг 4. Проверка Госстройнадзора

• Срок: 12 рабочих дней (в Красноярском крае — 10 дней с 2025 г.).
• Возможные исходы:
  1. Без замечаний – автоматически формируется электронное РВЭ.
  2. Замечания – 5 дней на устранение‚ затем повторная проверка.
  3. Отказ – мотивированный отказ с указанием нарушений.

Шаг 5. Получение электронного РВЭ и регистрация в ЕГРН

После положительного решения:

1. Скачайте файл rve_[номер].xml из личного кабинета.
2. Загрузите файл в сервис ФГИС ЕГРН (через Росреестр) в течение 3 дней.
3. На основании РВЭ Росреестр вносит запись о государственной регистрации права и кадастровом учёте.

Чек-лист документов для подачи в РОКС

Распространённые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не совпадает площадь по BIM-модели и документам.
  Решение: перед подачей проведите лазерное сканирование и скорректируйте проект.
• Ошибка: просроченные КЭП у подрядных организаций.
  Решение: проверьте действительность ключей за 2 дня до подачи;
• Ошибка: отсутствие разрешения МЧС на пожарную автоматику.
  Решение: закажите приёмку заранее‚ сроки до 15 дней.

Сроки и стоимость (Красноярский край‚ апрель 2026 г.)

Куда обращаться в Красноярском крае

Региональный центр РОКС-Красноярск
Адрес: г. Красноярск‚ ул. Маерчака‚ 12‚ офис 401
Телефон: +7 (391) -27-22-22
Email: info@rks-krasnoyarsk.ru
Онлайн-запись: gosstroy-enisey.ru

С 2025 года процедура ввода объекта в эксплуатацию стала полностью цифровой и требует строгого соблюдения форматов РОКС. За счёт централизованной проверки и электронного документооборота сроки сократились‚ но вероятность технических отказов выросла. Подготовьтесь заранее: проверьте BIM-модель‚ актуальность ключей КЭП и согласуйте пожнадзор. При необходимости обращайтесь в региональный центр РОКС-Красноярск — специалисты окажут консультацию и помогут загрузить документы без ошибок.