Дата актуализации: 02:51:14
Улица Горького — одна из ключевых транспортно-торговых артерий многих муниципалитетов. Высокая проходимость, плотность застройки и смешанное функциональное назначение (жилая, коммерческая, офисная недвижимость) делают участки здесь объектами повышенного спроса. От точной кадастровой стоимости зависят:
- размер земельного налога для собственников и арендаторов;
- база для расчёта арендной платы муниципалитету;
- стартовая цена при продаже или перераспределении земель;
- оценка залогового обеспечения кредитов бизнеса.
Нормативная база 2024–2026 годов
Федеральный уровень
Федеральный закон № 237-ФЗ от «О государственной кадастровой оценке» определяет общие правила:
- проведение оценки не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет;
- обязательное опубликование проекта отчёта и приём замечаний (45 календарных дней);
- исправление технических ошибок в течение 6 месяцев после вступления результатов в силу.
Региональный и муниципальный уровни
- Приказ Департамента городского имущества г. Москвы от № 155-ОД, запуск очередного тура оценки 2024 года для участков, в т.ч. на территории улицы Горького.
- Постановление Правительства РФ от № 206 (ред. № 478) — методика массовой кадастровой оценки.
- Приказы Росреестра № П/0336 от и Минэкономразвития № 504-пр от — типовые формы отчётов и контрольные коэффициенты.
Кто проводит оценку на улице Горького
| Уровень | Орган | Функция |
|---|---|---|
| Федеральный | Росреестр → Фонд данных ГКО (ФД ГКО) | Централизованное хранение и публикация результатов |
| Региональный | Департамент городского имущества / Комитет по управлению имуществом | Принятие решения о проведении, утверждение отчёта |
| Муниципальный | Управление архитектуры и градостроительства района | Предоставление планировочных характеристик, схем ЗОУИТ |
| Подрядчик | Аккредитованная оценочная компания из реестра ФГИС «Центр оценки» | Массовый расчёт стоимости |
Этапы процедуры
Этап 1. Формирование перечня участков
В реестр включают все земельные участки, находящиеся на улице Горького и прилегающих кварталах, с кадастровыми номерами вида 77:01:0004010:1234.
Этап 2. Сбор исходных данных
- ЕГРН — кадастровый учёт, границы, категория земель, ВРИ;
- БТИ, технические паспорта объектов капитального строительства;
- ГИС «Город» — транспортная доступность, инженерные сети, экология;
- Муниципальные правовые акты — параметры разрешённого строительства (ПЗЗ).
Этап 3. Анализ рынка сопоставимых объектов
Подбираются площадки на улицах Тверская-Ямская, Садовая-Самотёчная, Ленинградский проспект (аналогичные ВРИ «Торгово-офисная» и «Многофункциональная»). Используются методы:
- Сравнительный (корректировка по площади, транспортной доступности, инфраструктуре);
- Доходный (арендные ставки м² офисов и ритейла);
- Затратный (стоимость восстановления инженерных сетей + земельный участок).
Этап 4. Проект отчёта и общественное обсуждение
На официальном портале gosspravka.ru/moscow публикуется:
- проект отчёта о кадастровой оценке;
- таблица предварительной стоимости каждого участка;
- срок приёма замечаний — 45 календарных дней.
Замечания подаются через личный кабинет на портале Росреестра либо на бумаге в МФЦ.
Этап 5. Утверждение результатов
Департамент городского имущества издаёт приказ, результаты вносятся в ЕГРН и публикуются в ФД ГКО. С момента вступления в силу (обычно 01 января следующего года) кадастровая стоимость становится базой для налога.
Особенности для улицы Горького в 2024–2026 гг.
Корректирующие коэффициенты 2026
| Фактор | Коэффициент |
|---|---|
| Расстояние до станции метро «Площадь трёх вокзалов» < 300 м | 1,20 |
| Линейка фасада на Горького > 25 м | 1,15 |
| Зона охраны объектов культурного наследия | 0,90 |
| Инженерные сети подведены полностью | 1,10 |
Как оспорить или скорректировать результат
- Досудебный порядок:
- подача заявления в Комиссию при Росреестре до 31 августа 2026 г.;
- срок рассмотрения — 30 дней;
- основания: ошибка в площади, неправильное ВРИ, неверный коэффициент.
- Судебный порядок:
- иск в районный суд по месту нахождения участка;
- необходима рыночная оценка от аккредитованного СРО-оценщика.
Практический чек-лист для собственника участка на Горького
- ✅ Проверьте кадастровый номер в выписке ЕГРН и актуальность данных.
- ✅ Скачайте проект отчёта 2026 по ссылке fkp.mos.ru/gko и найдите свою строку.
- ✅ Сравните предварительную стоимость с рыночной: если отклонение ≥ 30 %, готовьте обоснование для комиссии.
- ✅ Подайте замечание онлайн с приложением кадастровой выписки и правоустанавливающих документов (PDF, ≤ 15 МБ).
- ✅ Отслеживайте статус в личном кабинете Росреестра или через мобильное приложение «Госуслуги-Кадастр».
Государственная кадастровая оценка земель на улице Горького в 2024–2026 годах — это многоступенчатый процесс, охватывающий федеральные, региональные и муниципальные инстанции. Своевременное участие собственников в этапе общественного обсуждения и грамотное оспаривание ошибок позволяют снизить налоговое бремя и сделать рынок недвижимости более прозрачным.
Контактный центр: ###-###-#### (единая справочная Росреестра, бесплатно по РФ).