Если вы собираетесь изменить планировку квартиры, расположенной на территории муниципального округа Богородское (ВАО Москвы), нужно пройти несколько последовательных этапов. В данной статье мы подробно разберём:
- государственные и муниципальные органы, которые выдают разрешение;
- пошаговый алгоритм подготовки документов;
- типовые сроки и госпошлины;
- наиболее частые ошибки и способы их избежать.
Кто выдаёт разрешение в Богородском?
Решение принимает Территориальный отдел № 10 Управления архитектуры и градостроительства Департамента градостроительной политики города Москвы (сокращённо — ТО № 10 УАиГ).
- Адрес приёма граждан: ул. 2-я Кабельная, д. 2, корп. 1, подъезд 2, 3-й этаж (МФЦ «Богородское»).
- Режим работы: Пн–Чт 8:30–17:30, Пт 8:30–16:30 (обед 12:30–13:30).
- Телефон справки: +7 (495) -57-74-44 (доб. 3).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверка несущих конструкций
Шаг 2. Разработка проекта
Подготовьте проект перепланировки (ПП), включающий:
- план до и после изменений;
- узлы согласования переноса/сноса стен;
- расчёты по отоплению, водоснабжению и электрике (если требуется).
Документ должен быть подписан квалифицированным инженером (SRO «Проектировщики»).
Шаг 3. Согласование в Мосжилинспекции
Отправьте пакет в Госжилинспекцию города Москвы через портал mos.ru или лично в МФЦ. Основной перечень:
- заявление установленной формы;
- техническое заключение (п. 1);
- проект перепланировки (п. 2);
- выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
- согласие всех собственников (или решение общего собрания, если доля >50 % голосов);
- квитанция об оплате госпошлины 1 500 ₽ (п. 333.33 НК РФ).
Шаг 4. Получение предписания
В течение 20 рабочих дней инспекция выдаёт:
- Разрешение на производство работ — если всё согласовано;
- или мотивированный отказ с указанием недочётов.
Шаг 5. Выполнение работ и приёмка
После завершения строительных мероприятий необходимо:
- Заказать акт скрытых работ в Мосжилинспекции (бесплатно, но по записи).
- Подать заявление на актуальный техпаспорт в БТИ (срок 10 дней, госпошлина 1 000 ₽).
- Получить заверенный техпаспорт и обновить данные в ЕГРН (Росреестр).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Совет |
|---|---|---|
| Перепланировка без разрешения | Штраф до 5 000 ₽, придётся узаконивать через суд | Оформите всё до начала демонтажа |
| Отсутствие согласия сособственников | Отказ в разрешении | Соберите нотариально заверенные подписи или протокол ОСС |
| Неверный расчёт несущей стены | Дополнительные экспертизы, риск отказа | Закажите конструктивное обследование заранее |
Госпошлины и сроки (кратко)
- Госпошлина за разрешение — 1 500 ₽.
- Техпаспорт в БТИ — 1 000 ₽.
- Внесение изменений в ЕГРН, 350 ₽ (физлица) / 1 000 ₽ (юрлица).
- Общий срок «от заявки до ключей» — 45–60 дней при отсутствии замечаний.
Полезные телефоны и ссылки
- Госуслуги Москвы: mos.ru → «Перепланировка и переустройство».
- МФЦ Богородское: +7 (495) -77-77-77, предварительная запись онлайн.
- Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам: 8 (800) -50-23-69.
Важно! Все формы и бланки обновляются ежеквартально. Перед подачей документов сверяйте их на официальном портале mos.ru или в МФЦ. В случае изменений в ЖК РФ или постановлениях Правительства Москвы актуальные правила публикуются в разделе «Новости» на сайте УАиГ.
Удачной перепланировки и минимальных бюрократических проволочек!